地铁时代突破交通瓶颈 李沧中部迅速崛起(图)

    李沧作为传统的老工业区，大型市政、休闲等配套设施相对匮乏，严重制约了城区发展，并直接影响到对外来人群的吸引力。近年来，青岛市、李沧区陆续展开了对该区域交通网路的优化改造和各类市政、生活设施的配套升级，李沧区政府更是站在新的起点上，提出了“拥湾枢纽、生态商都”的发展定位和“一极两轴三区四带”的战略布局。随着交通和配套两大工作的不断推进，李沧中部区域作为岛城北部居住“腹地”的地位愈发明朗，虎山及重庆中路两侧片区大规模旧村改造的推进，更使李沧中部区域各类生活和商业配套日趋完善，交通日益便捷，居住成熟度日益提高。李沧中部区域正呈现出巨大的潜力，逐渐成为商埠汇集、交通便捷、绿色和谐的新城区。

    地铁时代 交通瓶颈即将被彻底打破

    在城区形象和居住环境方面，明显的南北差距成为阻碍市民到李沧中部置业的“槛”，但青岛大交通框架战略的实施将成为解决这一困局的关键。根据青岛市轨道交通建设规划总体安排，地铁一期工程将由西镇经火车站、中山路、泰山路、台东，沿延安三路至市政府，再沿南京路、黑龙江路过李村后转向京口路、振华路至终点铁路北客站。据测算，2014年地铁一期工程建成后，预计日客流量23.5万人次，这些旅客将乘坐地铁分流到本市各处，尤其是对于长期受交通瓶颈制约的李沧中部区域而言，地铁建设带来的积极作用更为明显。依托地铁M2、M3号线的建设，李沧中部区域将成为双地铁时代的最大受益者，拥挤的交通状况将得到极大改善，对加速区域城市化进程以及缩小南北差距都将起到实质性的推动作用。

    铁路青岛北客站、跨海大桥的规划建设以及毗邻流亭国际机场不足5公里的立体大交通优势，将为李沧中部区域带来巨大的发展机遇。李沧中部片区可利用地铁、公路、跨海大桥、空港、新火车站在此汇集的交通枢纽优势，充分发挥聚集人流、物流、资金流、信息流的“磁场效应”优势，融汇起区域内无可比拟的自然生态优势，将使现有区域价值得到倍速提升，并逐渐推动该片区发展成为串联李沧区东西两翼，连接李村和沧口商圈，生活商业配套完善、生态环境优越的真正意义上“宜商宜居”的城中乐土和世外桃源。

    路网升级 为李沧中部区域发展添翼

    重庆路是贯穿青岛南北的一条大通道，是“三纵四横”快速路系统中的重要一纵。从地理来看，重庆路是青岛城区的中轴线，与黑龙江路一同贯穿四方区、李沧区、城阳区。重庆中路全长11.2公里，有机串联起李沧东西两翼。目前，重庆路“变身”岛城首条南北向快速路的工作已经启动，将通过高架的方式打造一条立体的、贯穿城市南北的高速通道。

    东西向主干道金水路，西起胶州湾，东至滨海大道，贯穿整个李沧，作为李沧区“四带”之一的金水路将作为商务产业带被重点打造，重点发展商务办公、金融保险、高档酒店、企业总部、研发总部、文化创意等产业。金水路成为名副其实的“金带”以后，将形成巨大的集聚效益和辐射力，成为青岛市主城区北部连山通海的景观大道、经济大道，对完善区域配套，提升区域价值和商业升级都将起到重要的作用。

    除了立体化大交通的利好影响，李沧区政府近年来还加大了中部片区原有路网的改造升级。目前，文昌路由双向两车道改造为双向四车道并建成通车；文安路延长线业已建成通车；唐山路完成路面更新；兴国路完成改造并通车……区域内部诸多路网的改造升级后，对构筑中部片区的畅通交通网络，弥合区域空间的分割，带动沿线区域发展将起到极大的促进作用。

    配套设施 成李沧中部区域发展新引擎

    在突破南北交通瓶颈的同时，市区两级政府还着手对李沧中部城区的配套设施进行规划改造，力求改变原有配套匮乏、设施陈旧的面貌，推动李沧中部区域的加速发展。

    依据规划，李沧中部将建设区域级的商业服务中心，结合金水路拓宽改造和地铁M2、M3号线工程，发展商务办公、金融保险、高档酒店、企业总部、研发总部、文化创意等产业，建成以后，将对完善虎山片区的区域配套，促进整个中部区域商业升级都起到重要的作用；依托老虎山为主景观轴，将配套建设供市民观光、休闲、娱乐、健身的生态空间，形成起伏有致、富有韵律感和层次感的都市景观和具有鲜明特点的街区，充分发挥区域生态优势，打造名副其实的生态商住区，真正将李沧建设成一个活力无限、亮点纷呈、功能完善的现代化新城区。

    虎山商住板块周边主要配套建设社区商业、专业市场、中高端复合房地产项目；在重庆中路东侧的文昌阁和宝龙商贸板块配套发展集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动等为一体的中部区域商业综合体；在重庆中路北段湘潭综合板块，配套发展现代物流、先进制造、房地产和休闲旅游业。

    近年来，李村商圈正迅速扩容，宝龙城市广场、银座、苏宁半岛总部、伟东乐客城等诸多大中型商业配套项目的规划建设以及金水路二期改造后规划的系列商业和商务配套，为中部区域的崛起带来了巨大的发展机遇。

    蓝山湾 承天时地利筑品质大盘

    随着李沧中部区域道路交通的不断完善以及系列配套设施的规划启动，极大消除了人们对于该区域的心理抗性，区域发展潜力日益凸显。在这一大发展背景下，作为李沧中部区域首席80万平方米复合大盘，蓝山湾紧紧抓住交通提速、配套升级等天时地利，高起点规划，立足城市未来10年甚至更长远的发展，力争形成以蓝山湾为圆点的大青岛20分钟生活圈，成为李沧中部区域崛起的领航者。

    鉴于片区各类商业生活配套现状相对薄弱，蓝山湾采取了BLOCK复合街区的大盘规划，旨在打造一处集住宅、集中商业、风情商业街、小学和幼儿园等多种功能为一体的复合住区。在项目整体规划设计思路中，以满足业主“物质、精神”全方位的需求为核心，打造一个生活配套齐全、生态环境优越、注重精神场所营造、并能够积极影响和辐射周边社区的具国际化标准的现代城市聚落。在满足本社区住户日常需求的基础上，更是形成了一个区域性的邻里中心，服务于整体片区，增强了社区间的沟通。

    社区内部道路人车分流，最大限度保证了业主的安全和居住品质，减少了外界对住户的噪音纷扰。在合理设置慢速步行道曲线，达成一步一景，景随步移的同时，也考虑了快速车行道的视觉景观效果，为车行入区的住户提供最大程度的归属感和尊崇感。

    先进的规划定位，精良的建筑品质，人性化的配套和户型设计，打消了置业者对蓝山湾乃至整个李沧中部区域生活配套和便捷度的担忧，获得了广大客户、业界同行的高度认可，真正意义上践行了一个先导性大盘应负的社会责任，将整个片区未来的开发层级推向一个全新的高度。

    交通瓶颈的打破和重大配套设施的规划启动，有力促进了李沧中部区域的快速崛起。李沧中部生态商住板块的大力改造升级，已不是单纯的地段开发。硬件环境的逐步完善，医疗卫生、教育、商贸、交通等各个方面突飞猛进，使该区域由李沧“后院”走向了“前厅”。在青岛开启“环湾保护、拥湾发展”的大背景下，在便捷的城际交通和优越的区位优势以及诸多利好配套的带动下，李沧中部区域的城区面貌和居住条件正面临一轮华丽的蝶变和升级，将实现一次完美的跨越式发展。 本报记者