青岛中央商务区打造城市之都

    近年来，市北区把规划建设青岛中央商务区作为贯彻落实科学发展观、加快经济发展方式转变的重要举措，以大项目建设为支撑，集聚发展金融、商贸、信息等现代服务业，探索建立集约利用城市资源，优化经济结构，统筹解决城市问题的全新发展模式，走出了一条在老城区转变发展方式、提高经济发展效益、增强市场竞争力和抗风险能力的新路子，城区经济社会发展质量越来越高、发展空间越来越大、发展道路越来越宽，商务之都、科技之都、现代之都、财富之都雏形显现！

    激情干事，形成合力，加快推进项目建设

    青岛中央商务区原址聚集了徐州北路旧货市场、物华装饰市场、青岛第三毛巾厂等200余家劳动力密集型企业。经过近几年的努力，目前，青岛中央商务区核心区拆迁工作基本完成，累计拆迁各类企事业单位200余家、居民1000余户，拆除建筑物68万平米，腾空整理土地1500余亩。

    在万达城市广场巨大的示范拉动效应下，青岛中央商务区形成了完善的项目梯队，富尔玛名品家居广场、良辰美景等11个项目竣工并交付使用，兴业大厦、新兴体育馆、良辰美景二期、卓越大厦、中海地产等总建筑面积130余万平方米的20个大项目相继或即将开工建设，其他规划地上建筑面积100余万平方米的10个储备项目也加快了推进速度。初步估算，青岛中央商务区全面建成后，企业总产值可达到500亿元。

    政府引导，突出特色，构建定向招商新格局

    青岛中央商务区进入了项目建设的快车道，市北区委、区政府审时度势，全面启动了青岛中央商务区的定向招商工作，制定了青岛中央商务区定向招商导则。在定位上，确定为城市商务活动中枢，是城市经济极具活力的核心地带；在功能上，具有全方位高档次服务机构，商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业高度集聚，能够进行高效率的经营活动；在布局上，是城市空间形象的象征，是环境优美、交通便捷、通讯发达、设施齐全的高度现代化区域。

    青岛中央商务区定向招商工作坚持“招大引强”，以“政府引导、企业为主、部门协作”为原则，以现代服务业项目为载体，以定向招商为手段，重点引进新兴服务业、消费服务业、中介服务业项目，引进科技含量高、经济效益好、地方税收贡献大、产业带动强的商业、商务办公业态，增强青岛中央商务区的核心竞争力，加快形成高档综合性特色商务、休闲、购物中心，引导资源有效配置和集约利用，形成特色鲜明、功能完善、结构合理的现代服务业集聚区。已建成开业万达广场日均客流量超过6万人，日均销售额500万元，已实际解决就业超过10000人，预计年创造税收上亿元。

    改善环境，注重细节，提高管理服务水平

    市北区坚持把优化环境作为青岛中央商务区加快发展的不竭动力，大力实施“绿化、美化、净化、亮化”工程。先后将敦化路从16米拓宽至30米，连云港路从14米拓宽至24米，沿路两侧均设置了10米绿化带，总宽度分别达到50米和44米，完成了徐州北路、延吉路、规划16号线、规划28号线及中心广场的新建和拓宽改造，整治道路近9万平方米，绿化近6万平方米，粉刷、改造保留建筑83栋，实施楼宇亮化13栋。在改善地上环境的基础上，青岛中央商务区还规划了互通式地下停车系统、地下步行系统、地下公共服务设施和地下市政设施，并且通过地下系统将已规划的地铁站点与地下商业联为一体，不仅最大限度地减轻地面交通压力，也为推动节约城市资源的低碳生活方式创造了条件。

    围绕定向招商工作，市北区委、区政府出台了《关于加快青岛中央商务区定向招商工作的意见》，建立了招商项目准入评估机制、项目推进机制、项目建设调度机制，在行政服务大厅实行“一个窗口全天候服务”，减少了审批环节，加强了对各项工作的高效管理和有序衔接，极大地提高了招商引资的成效。 青岛中央商务区部分重点项目基本情况 1.欧亚大厦项目招商定位：商务中心项目简介：该项目位于商务核心区，敦化路以北，连云港路以西区域。规划总建筑面积约80122平方米，用地性质为商务办公。该项目共一个楼座，地下三层、地上裙房四层、塔楼三十八层。该项目拟引进高档餐厅、精品店、商场、中高端商务公司或SOHO办公等。2.青房·财富地带项目招商定位：高端酒店项目简介：该项目位于商务核心区，敦化路以北，连云港路以西区域。规划总建筑面积约120704平方米，用地性质为商务办公、酒店、公寓式酒店。该项目总共有三个楼座，地下五层，地上裙房四层，A座塔楼二十九层，B1、B2塔楼二十三层。该项目拟引进五星级高端酒店、高档百货超市、科技办公、中介服务等成长性企业。3.中联诺德广场项目招商定位：驻青商社项目简介：该项目位于商务核心区，连云港路以东，敦化路以北区域。规划总建筑面积约150800平方米，用地性质为商务办公、公寓式酒店。该项目总共有两个楼座，地下三层， 地上裙房四层，A座塔楼二十七层，B座塔楼三十五层。该项目拟引进高档百货、超市、总部办公、驻青商社等。4.嘉合·半岛天地项目招商定位：高端会所项目简介：该项目位于商务核心区，连云港路以东，敦化路以北区域。规划地上建筑面积约81600平方米，用地性质为商务办公、公寓式酒店。该项目总共有三个楼座，地下两层，地上裙房两层，A座、B座、C座塔楼均为30层。该项目拟引进主题商场、连锁商务酒店、特色休闲、商务会所等。5.欧典商苑项目招商定位：配套商业项目简介：该项目位于商务核心区，连云港路以东，敦化路以北区域。规划总建筑面积约79130平方米，用地性质为商住。该项目总共有三个楼座，负一层及地上裙房两层为商业，商业部分建筑面积约9000平方米，其余为住宅。该项目拟引进精品店、品牌专卖店等。6.瑞驰·至尊珠宝项目招商定位：珠宝大厦项目简介：该项目位于商务核心区，徐州北路以西，敦化路以南区域。规划总建筑面积约35619平方米，用地性质为商务办公。该项目共一个楼座，地下三层，地上裙房四层，塔楼23层。该项目拟引进品牌珠宝、名表、名品店等。7.中海项目招商定位：综合商务项目简介：该项目位于山东路以西，延吉路以北区域。规划总建筑面积约251000平方米，用地性质为商务办公和住宅。该项目总共8个楼座，其商业部分约7.8万平方米。该项目写字楼拟引进跨国企业及国内大型企业总部，裙房拟引进品牌专卖店、特色经营店、高端展厅等。8.卓越项目招商定位：商业总部项目简介：该项目位于商务核心区，延吉路以北，连云港路以东区域。规划总建筑面积约41400平方米，用地性质为商务办公。该项目总共有一个楼座，地下两层，地上裙房两层，塔楼22层。该项目负一层和裙房部分拟引进品牌餐饮、精品店、SPA健身等，塔楼部分拟引进商业公司总部等。