岛城新房集体低价开盘 二手房暴跌海景房受伤

    7月6日，新房成交208套；7月7日，新房成交239套；7月8日新房成交168套……根据市房地产交易中心发布的数据，上周本市新房成交1494套，环比上升56.9% 。7月13日记者采访发现，眼下青岛楼市出现了两级分化：二手房即使降价也难成交，而新房低价开盘却火爆成交，上周日均成交超过了200套。

    新房低价开盘博销量成交量猛增

    7月12日，市房地产交易中心发布上周(7月5日至11日)楼市成交数据。上周新房成交量大幅增长，日均成交量一下突破了200套，而6月份单周成交量也不过1300套。上周末，7月10日新房成交243套，7月11日成交222套，一举打破了周末成交低迷的局面。

    从各区成交情况看，上周青岛新房楼市终于打破了郊区独霸的局面。一个明显变化就是，以四方、李沧为代表的市区成交踊跃，而郊区城阳、开发区销量依旧，但成交主力胶南明显退热。

    其中，上周四方区位列区市第一，共成交318套，总成交面积29873平方米。李沧区位列成交第二，住宅共成交263套，总成交面积25364平方米。开发区名列第三，住宅共成交312套，总成交面积34040平方米。而在上上周，成交量前三位都是郊区。

    楼盘方面，上周保利百合花园西区一举售出269套，名列区市销冠。宝龙城市广场的低价开盘与和达和城的低起价开盘推出的11、12、13号楼200余套房源在本周赢得销量，其中宝龙售出166套，和达和城项目售出55套。另外，开发区的单亚德里亚海湾项目7月8日开盘，销售也不错，一周售出216套占据成交主力。

    “上周，李沧、四方区的楼盘非常活跃。保利百合花园、李沧宝龙广场、和达和城还有即将开盘的山河城，价格都不高 ，总量比较大。这些楼盘先后推出，都与市区楼市的供应有很大帮助。而郊区上周相对比较低调，出现这样的成交局面在意料之中。”张百忍说道。

    二手房降价难成交海景房受挫

    根据6月份的成交数据，二手房方面，6月份市内四区二手房成交量为1164套，继续下跌，比5月份减少了407套。其中市南区成交309套，市北区成交414套，四方区成交269套，李沧区成交172套。

    7月12日，记者采访了太平洋房屋中介，该中介在市内四区有几十家分店。“今年4月份国家出台了宏观调控政策之后，岛城二手房市场就感觉到了，成交量逐月递减。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，“市南、崂山影响最大。总房价很高，难以成交。市北、李沧、四方相对来说还算可以，虽然有松动，但是幅度并不大。”

    “这个月二手房的成交情况不如6月份，6月份不如5月份。新房可以通过低价入市吸引购房者，二手房就比较难了，房价由房东来定。”林宪周向记者介绍说，“兴源大厦的房子是海景房，有房东自降2000元都没能成交。”

    ◎记者手记 二手房想复苏得跟着新房走

    最近一段时间，新房市场确实热闹。先是李沧宝龙广场以低于周边二手房近1000元的价格入市，紧接着和达和城也选择低价入市。12日，山河城也公布了价格，起价6888元/平方米，也属于低价入市。低价入市确实收到了效果，从成交量就可见一斑。

    与之形成强烈对比的是，二手房市场仍然很冷。房东们坚持不降价，结果可想而知，连续三个月市区二手房成交量一路下跌。事实上，二手房的定价应该以周边新房为标准，一味求高价，成交少是必然结果。二手房市场要重回去年的火爆景象，只有一条路：跟着新房走。