青岛楼市成交量跌幅超35% 18个楼盘扎堆上市

    昨日，国家统计局发布公告显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%。此外，青岛市房屋销售价格指数同比上涨7.2%，环比下降0.1%。而在此前不久我市房地产交易中心发布的消息显示，6月份全市新房成交仅为5264套，环比跌幅超35%。从这两组数据可以看出，上月我市新房交易出现“量价齐跌”的局面。我市近期还将有十多个新盘开盘销售，供应量将增大。

    [价格] 各大中城市房价环比下跌

    昨日国家统计局公布了今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，据公布信息显示，6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。

    另据数据显示，青岛市6月份房屋销售价格指数同比上涨7.2%，环比下降0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.6%，环比上涨0%；90平方米及以下新建普通住宅价格同比上涨12.2%，环比上涨同样是0%。值得注意的是，岛城二手住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.4%。

    [成交量] 新房二手房均跌较多

    从上数据可以看出，无论是全国各大中城市，还是青岛本地，6月份新房、二手房与前一个月相比均出现了下跌态势，尽管幅度较小。与价格仅仅微跌不一样的是，我市新房、二手房的成交量上月都出现了较大幅度的下降。据我市房地产交易中心发布数据显示，上月全市新房成交仅5264套，比5月份的8165套少了2901套，跌幅超过35%。且从日成交量上看，大多数时候在200套以下，可见4月中旬国家及地方出台的楼市调控政策对稳定楼市发挥了重要作用。在总成交量中，市内四区仅846套，不足总成交量的两成。

    此外，二手房交易量持续下跌。6月份市内四区二手房仅成交1164套，比上个月少了400多套，比3、4月份分别少了近千套。“无论是看房量、交易量，二手房都出现了很大的跌幅，在此情况下很多房东转售为租，致使出租房源供应量大幅上涨，供求比例高达4：1，售价、租金都出现了微跌局面。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍说。

    [市场态势] 近期将有十多个新盘上市

    继6月底李沧宝龙城市广场以起价7410元/平方米开盘后，7月初，同处李沧区的和达和城二期以起价7188元／平方米开盘。两个新盘的开盘起价均低于周边房屋价格，使得购房者跃跃欲试，开盘当日就售出百余套。另据记者了解，我市7月底、8月初仍将有十多个新盘要开盘销售，包括保利里院里、丽馨苑、伟东幸福之城二期等项目，开盘数量之多，超过上半年各个月份。但是，18家楼盘中，郊区及市区所占比例相当，市区新盘主要集中在李沧区，市南市北几乎没有新房可售。

    按照往年传统，七八月份是岛城的新房销售淡季，为何十多个楼盘选择在淡季时集中开盘呢？楼市分析人士指出，开发商经过一段时间的观察，对调控政策的持续性不再抱侥幸心理，而且长期捂盘资金压力会越来越大。此外，青岛有2000多套保障房即将于下半年上市，保障房入市势必会拉低房价，开发商需要早开盘抢先机。（记者 孙静芳）