广州一手住宅均价跌至11700元/平 今年新低(图)

漫画：王云涛

    继7月8日土地拍卖遇冷，新推两番禺地块一块流拍、一块底价成交后，7月9日，广州市国土房管局最新公布的新建商品住宅成交数据显示，6月全市十区一手住宅成交量价齐跌，交易登记面积同比减少52.4%，环比减少4.3%；网签均价环比下降9.2%，创下今年以来最低位，为11700元/平方米。

    土地市场和一手住宅交易市场齐冷，显示出4月中旬以来楼市宏调新政已开始在广州市场初显成效。

    有专家预测，随着新政影响进一步深入，预计今年三、四季度，楼价还将进一步调整，市民届时买楼或更有“着数”。

    楼盘售价最高跌幅13.59%

    中心六区均价16636元/平方米，与5月基本持平

    统计数据显示，6月十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米，同比上升29.8%，环比下降3.0%。

    与此同时，6月十区新建商品房的网签均价创下了2010年度的最低位，为11700元/平方米，同比上升11.6%，环比下降9.2%。

    中心六区6月份新建商品住宅签约均价为16636元/平方米，环比上升1.3%，与5月基本持平，继续在17000元/平方米以下运行。

    周边四区新建商品住宅网签均价为8248元/平方米，环比上升8.2%，回升至8000元/平方米水平以上，但仍低于1-4月份的月均价水平。

    抽样调查数据显示，6月均价下调幅度最大的楼盘是白云区的云楠苑，网签均价环比5月份降幅达13.59%。本次抽样的14个5月成交面积均大于3000平方米的典型楼盘中，网签均价下跌的有8个，占抽样量的57%。

    网签一手楼过半低过万元

    中高端楼盘比例大减拉低全市均价

    签约统计数据显示，18000元/平方米以上价位、14000-18000元/平方米均价价位、10000-14000元/平方米均价价位三个价位段楼盘的签约成交面积占比，都出现了不同程度下降，分别下降3.0%、5.9%、4.4%。

    与此同时，10000元/平方米以下价位区段的楼盘，占新建商品住宅网上签约面积的比重则上升至53.6%，升幅达13.3%。

    中高档楼盘成交比重明显减少，是全市均价数据出现下跌的主要原因，也是政策调控效果持续的显现。

    十区一手楼成交减一半

    越秀荔湾海珠因价高交易面积大减

    6月份广州十区批准预售的商品房项目有25个，共6938套，同比增加104.96%，环比减少20.46%；批准可预售商品房面积为72.32万平方米，同比增加64.23%，环比减少36%。其中批准可预售商品住宅4666套，同比增加45.99%，环比减少34.29%；可预售面积51.96万平方米，同比增加40.28%，环比减少35.34%。

    因为新楼盘上市量减少，加上新政影响日益显现，6月一手住宅的成交量总体有所下降。数据显示，全市十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，同比减少52.4%，环比减少4.3%。其中，老城区的成交量减少得最明显，越秀、荔湾、海珠三区因新增供应少、价位高，6月交易面积都减少两成以上，越秀区降幅更高达35.1%，市场成交淡静。

    郊区方面，番禺区的交易量已连续两月下降，而花都、南沙、萝岗三区，因为上月的成交面积缩减较大，本月出现了恢复性增长，这四区的交易量在全市的占比已提升到41.1%。

    后市展望

    专家称下半年将有超过3.7万套新房上市

    三四季度买楼或更有着数

    对广州新出炉的6月一手住宅成交数据，不少房地产专家表示早在意料之中。

    经纬行研究中心经理朱欣苑表示，6月成交量价齐跌，加上7月8日广州土地拍卖遇冷，都说明本轮楼市调控新政的效应已在广州市场持续显现。

    朱欣苑称，因上半年市场不明朗，不少新盘都压后到下半年开售，预计仅全新楼盘的新增供应量就将超过2.2万套，加上旧盘加推的新货，估计总量将超过3.7万套，总量将比上半年增加三成多。受11月广州亚运会影响，不少楼盘希望抢在国庆前占领市场，因此，预计大多数新盘将集中在8-9月份上市。

    朱欣苑分析，如此集中的推货量，势必会引起市场供需格局的变化，造成激烈的市场竞争，让开发商降价压力大增，楼市的新一轮大降价，有可能就在该档期来临。不过，与2008年相比，这一轮调控中，因为发展商受到的资金压力还没有当年厉害，应对调控也更有经验，因此估计价格降幅将不会太大，整体上大概在10%-15%。

    不过，也有其他业界人士预测，如果第三季度出台新调控政策，随着新增供应的放量和政府保障性住房的推出，商品住房市场竞争将进一步加剧，发展商回笼资金压力也将大增，可能到今年第四季度，有些楼盘的价格有望下降20%-30%以上。