首发：小港湾改造再有大动作 普集路老货站将变身高档滨海社区（多图）

普集路地块规划鸟瞰图

项目大致位置图

沿昌乐河东南角透视图

 新闻网讯 伴随着海逸景园项目竣工，和记黄埔晓港名城项目以及商业中心街区“新街里”的奠基，青岛市“环湾保护，拥湾发展”战略的第一组团--小港湾片区正在发生着翻天覆地的变化。作为青岛小港湾片区改造工程的重要组成部分，今日市北区普集路片区正式公布最新规划方案，根据新规划，在原普集路老货站上一座大型综合居住社区将拔地而起。

 普集路地块东临昌乐河，西接市北区普集路，据了解，项目原址地块内原有青岛站，青岛客运段，青岛电务段，青岛建筑段及部队家属院等。本次调整为居住用地，主要是解决铁路职工住房。

 普集路地块总占地14.46公顷，总规划建筑面积超过65万平，容积率为3.71，建筑密度17.98%，绿地率达到40.8%。其中地上建筑面积535914平方米，包括高层住宅、幼儿园、12班小学、会所、商业以及一个大型下沉式广场。其中高层住宅建筑面积达512077.36平方米，占全部地上建筑面积的96%，共包括25座29层-35层的高层住宅，建成后可容纳住户5763户，可容纳人口18440人。地下总建筑面积114990.98平方米，其中地下车库建筑面积为93484平方米，另外还包括下沉广场3888平方米，以及部分地下储藏室。建成后，住宅部分停车位可达2944辆，车位配比为1:0.5，此外商业部分还配有125个车位，以满足项目商业部分需要。该项目建成之后将成为一座市区少有的大型综合性居住社区。为区域地段提升土地，带来社会效益和经济效益，继而带动城市更加合理的快速发展。

 为了与南侧小港湾片区的晓港名城以及海逸景园等大型居住小区和谐一体，普集路住宅项目在设计上引入了两个大型居住区规划设计理念，首先是项目设计充分地利用了原有地形地貌，对社区科学布局，对区内自然资源合理开发，充分体现了绿色生态设计理念，在为社区居住者提供健康、清爽宜人的居住环境的同时，体现“人与自然和谐”。

  项目外立面效果图

项目规划小学效果图

 此外项目设计还体现了新城市主义，力图将现代生活的各个部分融合成为一个整体，规划除了居住部分之外，工作，商业，娱乐、教育等各种配套设施将完美结合在这个新兴社区中。

 该项目在建筑风格上追求居住的舒适度，住宅大部分采用板式住宅结构，少数塔式住宅错落排列期间，所有建筑均在30层以上。在户型设计上更加追求功能细化，套内分区明确，以起居客厅为中心，家庭内部公私分离，动静分开，干湿分离。并实现了在户型绝对面积不变的情况下，提高户型的功能性和户型面积的使用率。

项目沿高架桥西北角透视图

 根据此次公布的项目规划可见，正在建设中的新疆路高架快速路在项目一侧通过，并在项目不远处与快速路三期相接，延伸至昌乐河立交枢纽为中转，是建设中的连接黄岛与西部老城区；市区东部以及北部的交通动脉。此外，该地块西侧为青岛大港一号、二号、三号码头，根据青岛市拥湾发展规划，该区域将规划建设滨海步行走廊，增设游艇游船码头、帆船、餐饮、广场、公园等旅游产业，原有老城区将变身为现代化生活岸线、经济岸线、生态岸线。

延伸阅读：青岛小港湾片区改造规划

 该区域南起市场三路、北至海泊河、东起馆陶路、普集路、昌乐河、西至胶州湾，陆域5.76平方公里，海域2.49平方公里，总面积8.25平方公里，海岸线约10公里。

 其中区域内海景大道南起小港湾，北至海泊河，贯穿大港、中港、小港，南北绵延7公里，是一条集滨海旅游、休闲购物、文化娱乐于一体的滨海生态景观大道，全面提升市北区滨海旅游休闲品质。

 市北区将以此为新的起点，按照市委、市政府的要求部署，充分发挥小港湾“拥湾发展”第一组团的积极作用，加快推进小港湾开发改造进度，目前，香港和记黄埔已开工建设高档社区和现代商务滨海旅游区，传承城市历史文脉，设置占地约2.3公顷的“小港湾风貌保护区”，在地块的中部开凿一条弧形的人工河延伸至海边，沿水岸布置咖啡、酒吧、特色商店等设施，形成具有浓郁风情的水岸景观；沿海岸线创建滨

 海步行走廊、增设游艇游船码头、帆船、餐饮、广场、公园等旅游产业，将小港湾真正打造成现代化的生活岸线、经济岸线、生态岸线，将这座百年老港湾建设成为胶州湾畔一颗璀璨明珠。

 为全面落实胡锦涛总书记视察山东时提出的“要大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半岛蓝色经济区”的重要指示精神，为认真落实市委、市政府关于建设海洋经济强市的战略部署，充分发挥该区毗邻大港的地位优势，全力打造小港湾蓝色经济产业基地，从2010年起，在未来10年内实现“一景、一街、六大产业区”的宏伟战略目标。