首发：小港湾改造再有大动作 普集路老货站将变身高档滨海社区（多图）

普集路地块规划鸟瞰图

项目大致位置图

沿昌乐河东南角透视图

 新闻网讯 伴随着海逸景园项目竣工，和记黄埔晓港名城项目以及商业中心街区“新街里”的奠基，青岛市“环湾保护，拥湾发展”战略的第一组团--小港湾片区正在发生着翻天覆地的变化。作为青岛小港湾片区改造工程的重要组成部分，今日市北区普集路片区正式公布最新规划方案，根据新规划，在原普集路老货站上一座大型综合居住社区将拔地而起。

 普集路地块东临昌乐河，西接市北区普集路，据了解，项目原址地块内原有青岛站，青岛客运段，青岛电务段，青岛建筑段及部队家属院等。本次调整为居住用地，主要是解决铁路职工住房。

 普集路地块总占地14.46公顷，总规划建筑面积超过65万平，容积率为3.71，建筑密度17.98%，绿地率达到40.8%。其中地上建筑面积535914平方米，包括高层住宅、幼儿园、12班小学、会所、商业以及一个大型下沉式广场。其中高层住宅建筑面积达512077.36平方米，占全部地上建筑面积的96%，共包括25座29层-35层的高层住宅，建成后可容纳住户5763户，可容纳人口18440人。地下总建筑面积114990.98平方米，其中地下车库建筑面积为93484平方米，另外还包括下沉广场3888平方米，以及部分地下储藏室。建成后，住宅部分停车位可达2944辆，车位配比为1:0.5，此外商业部分还配有125个车位，以满足项目商业部分需要。该项目建成之后将成为一座市区少有的大型综合性居住社区。为区域地段提升土地，带来社会效益和经济效益，继而带动城市更加合理的快速发展。

 为了与南侧小港湾片区的晓港名城以及海逸景园等大型居住小区和谐一体，普集路住宅项目在设计上引入了两个大型居住区规划设计理念，首先是项目设计充分地利用了原有地形地貌，对社区科学布局，对区内自然资源合理开发，充分体现了绿色生态设计理念，在为社区居住者提供健康、清爽宜人的居住环境的同时，体现“人与自然和谐”。

  项目外立面效果图