学校审查渐渐严格 市南区学区房买卖风险增大

大学路上一家房产中介在墙上挂出很多学区房房源招揽顾客（宋珊珊 摄）

    往年一到6月底7月初，集中了大学路小学、江苏路小学、太平路小学等名校的市南区西部，会有大量二手房集中买卖。今年5月份，市南区教体局发布新规，自2011年起，户籍迁入满一年的儿童才能优先安排入学。20日，记者调查发现，学区房最近比较低调，房价比3月份出现松动。

    学区房交易淡房价现松动

    往年一到六七月份，学区房交易量就会暴涨。很多家长为了孩子能上个好学校，明明知道房东坐地起价也只好忍受。20日，记者采访发现，今年学区房没有出现集中热销场面。不少中介反映，学区房也观望起来，议价空间增大。

    20日，记者来到大学路小学旁边的一家小中介，负责人杨先生告诉记者，现在是买学区房的好时节，“买的人少了，房东不再坚持一口价，你要是看好了可以再便宜点。”杨先生告诉记者，他手里有一套学区房，3月份时房东要80万，当时有人想买，房东加价2万没有成交，不过现在，只要79万房东就卖。

    在相隔几十米远的另一家房产中介，老板吴女士告诉记者，现在手里房源不多，有一套24平方米36万的住宅非常适合买，“价格还可以再商量，要买就赶紧吧，最好赶在月底前把户口落了，要不明年孩子上学不一定好使。”吴女士告诉记者，最近没有出现学区房集中买卖现象，有计划的家长早在政策一出来就看房买房了，现在买房的少多了。

    户籍迁入年限绊住炒房族

    对于今年学区房没有火起来，中介老板杨先生表示，学区房房价已涨得太高是一个原因，再者就是要提前一年买房才能入学的政策，让不少以前炒房的不再频繁买卖了。

    杨先生告诉记者，去年他手里的一套房子曾经10天交易了3次，“当时第一个人27万买的，孩子落完户后，36万卖出去了，过了几天我用42万收回来又卖出去了。”杨先生表示，过去很多家长买了学区房后，落好户孩子入学后就会把房子卖掉，就会有炒房的趁机买入，等第二年再高价卖出，但今年要落户一年以上孩子才能入学，炒房周期长了，很多人怕风险大就不敢再出手买了。

    21世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者，今年学区房一个明显变化就是成交量少了，学区房从前两年的1万多/平方米，现在已被炒到2万到3万。而这一区域的房子多是老房子不能贷款，要全款付款，几十万甚至一百多万的高房价让很多人吃不消。

    学区房还有炒作空间吗

    今年5月，市南区教体局发布消息称，调查发现2010年市南区适龄入学儿童人数比2009年增加了近500人，今年大约缺少1125个学位。而大量学区房的购入，户籍的迁入是入学压力增大的主要原因，户籍迁入年限就是为了限制以择校为目的的购房迁入，限制非自然增长。

    据了解，2008年楼市冷淡期，青岛新房二手房价格都出现松动，成交量大量下滑，而学区房依然交易火爆，价格逆市上涨。今年又遇楼市低谷期，一纸户籍迁入年限的规定，让学区房成交也陷入了低谷。

    21世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者，学区房只是一个概念，这些区域的房子大部分已不具备居住条件，只是为了孩子上学需求才会有市场，现在好学校对入学孩子的资格审查越来越严，就算买了房子也不一定能入学，学区房买卖风险增大，过分炒作的空间已不大。(宋珊珊)