学区房3万/平超海景房 家长退却有价无市(图)

    早报讯 华山路套一老房，22平方米，43万；红岛支路67平方米套二小房，126万；黄县路48平方米套二老别墅，100万……路过大学路一带的市民，眼见着这样的房产信息不禁瞠目结舌。掐指一算，这些老房的单价已经破2万元，有的甚至高达3万元，直逼海景房。不过，房屋中介人士表示，今年4月以来，受楼市整体影响，本来就很热的学区房突然间集体上涨，幅度达到5000元/平方米，使得单价集体破2万。往年这个时候都是学区房成交的好时候，但今年，尽管已近入学报名时间，但家长们似乎不“为之心动”了，出现“有价无市”的局面。

    不少家长打起退堂鼓

    还有20天，就到了一年一度的小学新生入学报名的时候了，学区房的话题再次被“热议”。为此记者前往大学路、江苏路一带名校扎堆的路段探访，马路边随处可见房屋中介门头，门口均贴出各类房源信息，而学区房是其中最惹眼的：红岛路64平方米套二老房，129万，黄县路48平方米套二老别墅，100万，均已突破2万元/平方米，让人咋舌。而有的路段仅一路之隔，单价相差可达每平方米四五千元。“去年年底看房的时候，学区房还只是每平方米一万四五的样子，现在怎么涨这么高了？”在一房屋中介展板上仔细浏览房屋信息的市民黄女士嘀咕道，她告诉记者，她女儿已经3岁了，早就计划着为了孩子买个学区房，倒没有急着买，于是就趁闲时关注这类信息，但仅仅半年时间内学区房集体上涨让她越来越接受不了，也越来越看不透，心里开始打退堂鼓了。

    学区房价格集体大涨

    看不懂的还有许多房产从业人士，二十二世纪不动产市场部魏经理表示，尽管她已从事房产中介行业近十年了，但学区房升温是最近两三年的事，并且逐渐热炒。目前青岛市区的学区房主要分布在市南区江苏路、大学路一带以及东部的南京路小学、基隆路小学附近，还有市北区的台东六路小学、四方区的平安路二小附近，这些小学附近的房子普遍比周边房源贵出两三千元，其中尤以江苏路、大学路一带的学区房为甚，高出六七千元的都有。

    魏经理介绍，去年下半年江苏路、大学路一带的学区房房价约在每平方米一万五六千元左右，尽管绝大部分老房简陋得没法住人，但由于户型小，总价不算太高，在不少家长的承受范围之内。而今年自从春节过后没多久，从3月底4月初起，岛城楼市整体快速上升，学区房也跟着水涨船高，而且速度更快，一下就突破2万元/平方米，部分已经在2.5万元/平方米以上了，个别的甚至达到3万元/平方米，这让很多房产中介人士都大跌眼镜，直喊不敢卖。

    教育新规限制择校热

    “很多房东根本不问市场行情，张嘴就报价，有的时候我劝他们少报点，他们都不愿意听。”一房产从业人员对记者说，导致目前市场上“卖多买少”，因此出现有价无市的局面，成交量极低。此外，上个月我市教育部门发布公告称，为解决学校对适龄学生超出接纳能力，限制过热择校的现象，从明年开始，市南区教体局将限制辖区内学生非自然增长，主要是限制以择校为目的的购房迁入。自2011年起，市南区新生入校将设定一定的户籍迁入年限，户籍迁入一年以上的儿童将优先安排入学，户籍迁入不足一年的，学校将尽量安排，如无法安排，由区教体局协调其他学校予以安排。这也就意味着部分买了学区房的家长也不一定能让孩子上名校。这也在一定程度上提醒家长，对待孩子的教育要理性。 （记者 孙静芳 摄影报道）