青岛网点房价格两年踏步 炒房游资瞄上新目标

    半年卖了1263套

    昨日上午，记者查询了青岛网上房地产信息平台，截止到6月10日，今年我市累计销售的商业网点总共1263套，其中市区销售689套，这个销量已经接近去年全年的销售量。

    “2008年的金融危机对住宅的影响并不大，但对商业网点的销售影响特别大，这也导致2008年和2009年的商业网点的销售非常低迷，在租金全面下调的情况下，商业网点的投资价值持续走低，导致市民不愿意投资商业网点。市区的商业网点供应量今年明显上升，很多区域在2008年拆迁后建成大型社区，而且随着城市化进程的加快，商业网点的供应量在今年明显增多。”青岛房产交易中心的一名工作人员告诉记者。

    民间资金热衷商铺

    青岛银海世邦房产置业顾问有限公司是青岛统计商业网点销售情况中为数不多的几家公司之一。“今年的商业网点房的销售量明显增大，我举个例子，今年4月份黄岛一个大盘开盘，很多青岛市民到黄岛购买商业网点，4月份黄岛商业网点的累积销售量是300多套。”青岛银海世邦房产置业顾问有限公司马经理告诉记者，这个数据可以充分说明青岛的商业网点开始趋热。

    “从我们统计的数据来看，青岛的民间资金投资商业网点正在趋热，这也与北京上海的统计情况相同。”马经理告诉记者，国家出台二套房政策后，对住宅影响很大，北京和上海都出现了一波投资商业网点的热潮，这种情况跟目前青岛的情况有些类似。

    “青岛的商业网点销售有一个明显特征，市民投资新商圈的意图较为集中。”马经理告诉记者，老沧口，崂山区、城阳区、地铁沿线都是市民集中购买商业网点的区域。

    投资网点房也会有风险

    商铺投资资金门槛高，技术含量也高，如何投资才能降低风险？青岛银海世邦房产置业顾问有限公司的马经理建议市民多了解要购买的商铺周边铺面的成交价格，尽量不要过分高于周边商铺的成交价格。

    要多打听周边商铺的租金价格，商铺价格是由租金决定的。只要租金价格清晰，今后的投资收益就能知道个八九不离十，会有效控制风险。衡量商铺的性价比可以通过租金和价格，如果20年的租金可以达到购房价格，才属于收益较为稳定的。

    有两种情况会使投资商铺出现风险，要注意规避：一、商铺周边的商圈或业态发生改变，比如过去的美食一条街云霄路和中山路出现过因商圈萧条带来的租金下降；二、在购买商铺当年，该商铺周边租金价格虚高。