青岛网点房价格两年踏步 炒房游资瞄上新目标

    半年完成去年一年成交量

    在总店在南京路的一家连锁房产中介机构里，网点房好卖已经成为工作人员的共识。“你知道吗？我们公司今年已经推出了30多套商业网点房，这个成交量已经达到我们去年公司全年的成交量了。仅网点房的佣金提成大概就在300多万元。”这名工作人员告诉记者，2008年的金融危机让商业网点连续两年低迷，不但租金上不去，出售价格也基本没涨，但现在的商业网点完全变了样，基本上是哪里有网点哪里就有一批买家。

    “给你举个例子，2008年香港中路的网点价格是3.8万元左右，现在的价格是4万元左右，涨幅明显低于住宅。李村商圈的网点价格是4万元左右，现在的价格基本也没变，而且这两个地方的网点基本只要是出售，很快就会被买走。”这名工作人员告诉记者，现在客户的心态基本都瞄向新兴商圈，比如说沧口、崂山，而且这些客户的心态是纯投资，等着收租金，以及商圈成熟后的涨价。

    网点房价格这两年没大涨

    青岛银海世邦房产置业顾问有限公司的马经理告诉记者，商业网点的走热有四大原因：连续两年的低迷、价格上涨幅度低、新增房源多、贷款受限制少成为市民选择商业网点作为投资的重要原因。

    “2008年的金融危机对外贸行业冲击特别大，香港中路上仅外贸服装公司就有上百家，间接的影响就是导致商业网点的租金下降，很多企业选择更便宜的位置办公，这个影响的时间一连持续了两年。”马经理告诉记者，租金的高低是商业网点价格波动的最关键因素，租金上不去，商业网点的价格就不可能上涨。这也意味着连续两年青岛的商业网点价格等于没涨或是小幅上涨。

    “以新岭花园为例，小区住房的价格是13000元，两年前这里的房价是8000元，上涨了5000元左右；而商业网点的价格现在是2.2万元，两年前是2万元，上涨了两千元。这两个价格对比一下非常明显，商业网点价格的上涨幅度明显低于住宅。”马经理告诉记者，这也是市民选择投资商业网点的理由之一。

    青岛现在很多地方在大规模拆迁，在城市化发展的进程中，新的生活圈、商业圈也越来越多，商业网点的房源增加了很多。李村商圈、台东商圈、佳世客商圈，这些商圈的商业网点基本都是业主长期持有，即便是市民想要投资也不可能买到，而现在大规模的新建后，商业网点的供应量明显增多。马经理认为，这让市民的选择也更多。

    “国家出台的政策是针对住宅，意图是稳定房价，限制炒房，那市民手里多余的钱会流向哪？商业网点没有政策限制，不局限于套数，而且也可以贷款，那如果有条件的市民在这种情况下，肯定会选择购买商业网点作为一种投资途径，长期收租金。”马经理认为这也是让市民把投资眼光瞄向商业网点的原因之一。