半年完成去年一年成交量
在总店在南京路的一家连锁房产中介机构里,网点房好卖已经成为工作人员的共识。“你知道吗?我们公司今年已经推出了30多套商业网点房,这个成交量已经达到我们去年公司全年的成交量了。仅网点房的佣金提成大概就在300多万元。”这名工作人员告诉记者,2008年的金融危机让商业网点连续两年低迷,不但租金上不去,出售价格也基本没涨,但现在的商业网点完全变了样,基本上是哪里有网点哪里就有一批买家。
“给你举个例子,2008年香港中路的网点价格是3.8万元左右,现在的价格是4万元左右,涨幅明显低于住宅。李村商圈的网点价格是4万元左右,现在的价格基本也没变,而且这两个地方的网点基本只要是出售,很快就会被买走。”这名工作人员告诉记者,现在客户的心态基本都瞄向新兴商圈,比如说沧口、崂山,而且这些客户的心态是纯投资,等着收租金,以及商圈成熟后的涨价。
网点房价格这两年没大涨
青岛银海世邦房产置业顾问有限公司的马经理告诉记者,商业网点的走热有四大原因:连续两年的低迷、价格上涨幅度低、新增房源多、贷款受限制少成为市民选择商业网点作为投资的重要原因。
“2008年的金融危机对外贸行业冲击特别大,香港中路上仅外贸服装公司就有上百家,间接的影响就是导致商业网点的租金下降,很多企业选择更便宜的位置办公,这个影响的时间一连持续了两年。”马经理告诉记者,租金的高低是商业网点价格波动的最关键因素,租金上不去,商业网点的价格就不可能上涨。这也意味着连续两年青岛的商业网点价格等于没涨或是小幅上涨。
“以新岭花园为例,小区住房的价格是13000元,两年前这里的房价是8000元,上涨了5000元左右;而商业网点的价格现在是2.2万元,两年前是2万元,上涨了两千元。这两个价格对比一下非常明显,商业网点价格的上涨幅度明显低于住宅。”马经理告诉记者,这也是市民选择投资商业网点的理由之一。
青岛现在很多地方在大规模拆迁,在城市化发展的进程中,新的生活圈、商业圈也越来越多,商业网点的房源增加了很多。李村商圈、台东商圈、佳世客商圈,这些商圈的商业网点基本都是业主长期持有,即便是市民想要投资也不可能买到,而现在大规模的新建后,商业网点的供应量明显增多。马经理认为,这让市民的选择也更多。
“国家出台的政策是针对住宅,意图是稳定房价,限制炒房,那市民手里多余的钱会流向哪?商业网点没有政策限制,不局限于套数,而且也可以贷款,那如果有条件的市民在这种情况下,肯定会选择购买商业网点作为一种投资途径,长期收租金。”马经理认为这也是让市民把投资眼光瞄向商业网点的原因之一。