岛城九成家庭“被二套” 两妙招可避新政限制

    随着住建部、央行和银监会发出 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。据粗略统计，本市约有93%的家庭将被认定为二套房，成为“史上最严”的调控政策。应读者要求，记者昨日采访了岛城主要银行，发现政策需要细化的部分仍然较多，部分拥有一套房的居民还有办法改善住房。

    改善住房多掏18万元首付

    “现在我名下都没有房子了，怎么也算二套房。”二套房标准一出台，市民黄为国就为自己贷款买房犯了愁。四年前，黄为国为了结婚，在经济能力有限的情况下，贷款买了一套42平方米的小户型作为“过渡房”。“现在我女儿都两岁了，一家人还挤在这么小的房间里很不方便。 ”于是，黄先生就动起了把原来的房子卖掉再贷款买套90平方米的房子的念头。但新政出台后，他需要多拿出18万元的首付款，每月增加300多元的利息。但黄为国对新政很支持，“要是房价能降下来就好了”。

    多数银行仍执行老政策

    “从今年的‘新国十条’出台就再也没有改善型住房这一说了。 ”中信银行个贷部工作人员告诉记者，像黄先生一样的购房者将被“一刀切”。

    “现在新的政策的细则还没有下发到分行，我们还将按照以前的房贷政策执行。 ”建设银行青岛分行工作人员介绍。同样中行、农行、工行也在等总行的细则出台，而华夏、中信等股份制银行动作就迅速得多。 “以前有过贷款的房子，就算房子卖掉了房产记录也能显示，如果再买房也算二套房。 ”华夏银行的相关工作人员表示，只有一套没有贷款的房子，卖掉了之后，再买房子仍可算作首套房。

    “政策关上一扇门，肯定会留下一扇窗。 ”银行业内人士透露,虽然各银行已陆续跟进房贷政策,但在操作过程中仍有一定界定困难。一方面，银行本身缺乏可靠的、查阅客户家庭名下房产的系统和途径；另一方面,“异地查询”尚有漏洞。如一些早前国家分配房屋，未上市交易的，一一核查难度较大。 记者 孙成富

    岛城银行理财师详细讲解二套房新政

    贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。

    贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

    全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。

    当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。

    全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

    夫妻原本是房屋的产权共有人，离异（不建议假离婚）后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。