中央商务区今年拆10片区腾地 未来崛起高楼群

    近日，记者在中央商务区采访时看到，延吉路和南京路交界处的兴商大厦已经拆开建筑围挡露出“庐山真面目”，正进行内部装修施工。兴商大厦有望成为中央商务区第四个投入使用的项目。当然，兴商大厦能否成为“老四”，还要看它和海泊河岸边的另外一个“兴”字辈写字楼——兴业大厦谁在最后阶段施工快一步。

    记者在采访中了解到，由于在规划、交通、软环境领域优越性的逐渐体现，中央商务区已经成为一批大型企业选择总部地点时的重点考虑对象。与此同时，中央商务区土地腾空也已进入白热化的阶段，今年，中央商务区将再完成10个片区拆迁，计划腾空土地300余亩。

    13个在建项目

    最近，路过青岛中央商务区的市民可以看到，整个区域现在是一片红红火火的建设场面，记者在采访中了解到，光是南京路以西的核心区范围就有13个项目在建，这其中，既有星级酒店、商务办公楼，也有方便居民的中高档商业设施，还有体育馆等服务于老百姓的健身娱乐场所。目前整个中央商务区累计吸引投资超过200亿元。

    除了万达广场、良辰美景、富尔玛家居广场等已投入使用的项目和兴商大厦等即将竣工的项目，中海地产、新兴体育馆等十几个项目在建，已竣工面积60万平方米，在建130万平方米，计划年内出让70万平方米，累计吸引投资约220亿元。计划年内竣工并投入使用的项目3个，施工至地上15层以上的项目8个，完成基础施工、进入地上主体施工项目7个，完成基坑开挖项目6个，项目总投资131.5亿元。

    吸引企业总部

    截至目前，中央商务区已拆迁各类企事业单位近40家，居民900余户，拆除建筑物68万平方米，腾空整理土地近1500亩。今年，中央商务区将完成钢球厂分厂片区、艺德片区等10个片区拆迁，计划腾空土地300余亩。在土地出让方面，中央商务区核心区范围内腾空待出让土地争取全部出让，大约占地180亩，建筑面积近100万平方米。

    按照规划，中央商务区将吸引大量企业总部、研发中心、结算中心等高端机构入驻，这也将吸引总部企业所属生产机构向青岛周边汇聚。同时，总部密集也意味着大量资本向青岛流动，直接效果是拉动经济发展，相应带动城市的基础设施、各种条件更趋完善。完善的基础设施、良好的发展环境，反过来又能吸引更多资本。

    谋划地下商业

    随着近年来青岛其他一些大项目尤其交通大项目的推动，中央商务区的优势更加明显，其中，目前已经开工建设的M3地铁线将穿过中央商务区，并设有2个地铁站。此外，中央商务区内还将规划3处公交站场、13处公交站点。针对这种局面，中央商务区已开始把地下空间作为开发重点，未来将开发地下停车系统、地下步行系统、地下公共服务设施、地下市政设施等。通过地下步行街将地铁站点、地下商业联为一体，将中央商务区人流通过地下做有效的组织，形成“一心、三线、多点、一网”的架构。

    记者在采访中还了解到，针对国内外许多成功中央商务区复合城市功能的先进做法，青岛中央商务区将把海泊河滨水景观带规划为休闲类商务街区，结合新兴体育馆设置娱乐设施，形成集体育、文化、娱乐于一体的休闲活动中心，此外，中央商务区区域内还将规划新建1所中学、1所小学、7所幼儿园，保留1所小学、1处医院。(门国锋)