开发商咬牙抗新政 市北某楼盘预计开盘价1万8

    早报讯 继今年4月起，国家和我市出台楼市调控新政后，记者昨日调查市内四区部分在售楼盘了解到，进入6月份，各楼盘报价和两个月前相比，不见丝毫松动，但市国土资源局住房交易网上统计数据的日交易量，市内四区每天成交量在50套以下，跌幅明显。“目前市场刚性需求依然很大，这也是开发商能咬牙不松口的信心所在，但目前市场因为有了调控政策，市场观望氛围加重了，特别是改善性住房的购买者加重了持币待购心态。其实部分开发商推迟开盘，也是一种观望心态，观望政府是否有新的调控政策出台。”业内人士分析说。

    多数楼盘8000元以上

    “还是前期开盘时价格，没降价。”“优惠政策没变化。”昨日从市南到李沧，记者分别了解了多处在售楼盘的销售价格，发现未见松动。今年3月份开盘，位于市南区高雄路上的一楼盘，每平方米售价2万元左右，售楼处工作人员表示，开盘以来，价格一直如此。市北区合肥路上一楼盘，价格每平方米1.4万元左右。计划今年下半年开盘的市北区一楼盘的营销人员表示，预计开盘时价格将会在每平方米1.5万元到1.8万元之间。

    四方区位于大山附近的一楼盘起价9200元，位于四流南路的一楼盘售价9000元至1万。李沧区李村商圈内上月开盘的一楼盘，起价达到每平方米9200元以上。市内四区鲜见8000元以下的在售楼盘。

    日交易量大幅下滑

    市内四区楼盘价格不见松动，但日交易量却大幅度下滑。进入6月份的3天来，全市每天成交量在250套上下，但市内四区每日却没有突破50套。以昨日为例，当天全市成交223套，其中市南区3套，市北区3套，四方区20套，李沧区21套，总计47套，这与6月1日、2日的交易量相当。这与调控政策出台前的3月份大多数日交易量相比，下滑很大。以3月23日为例，当天日交易量为307套，也算是比较平淡的数据，但市内四区却完成交易近70套。

    市内四区房价高，在购房者眼中应该是受调控政策影响最大的区域，所以其观望情绪更重，日交易量明显下降，是观望氛围渐浓的市场表现。

    刚性需求依然很大

    “我也盼着房价能下跌，但婚期已经定了，双方老人都希望能在结婚前把房子买了，所以我前天在李沧区现房销售楼盘预订了一套。”在观望氛围加重时，市民朱先生还是出手买了婚房，这一决定是市场刚性需求购房的典型个案。

    “政策调控的是市场价格，但调控不了刚性需求，从我们近期的调研情况看，楼市的刚性需求依然强劲。”搜房网全球机构青岛搜房咨询有限公司总经理单伟国表示，靠刚性需求支撑，开放商有了承受“观望”的市场资本。应该说，目前的楼市量跌价不跌也是买卖双方心理博弈正面交锋的体现，预计这一现状会在今年秋季有所改变。当刚性需求不再等待的时候，交易量会增加，届时楼市价格是涨还是跌，就会有较为明显的信号释放出了。 （记者 刘延青）