青岛新14条调控初见成效

    青岛楼市正处在微妙的时刻。青岛“新14条”出台，契税新规实施让市场迅速降温，观望风大起，却没有伤到房价的筋骨。伴随“史上最严厉”调控政策，京沪房价应声而落，青岛楼市会步后尘还是上演一场 “假摔”？《青岛早报》本周发起了此次房企老总10人“同题问答”，问卷结果显示出了政策的力度：对未来6个月内房价走势，10人中3人看跌，3人认为持平。

    半年内： 仅一位老总看涨房价

    《青岛早报》本周发起了此次房企老总10人“同题问答”，采用匿名发布问卷结果的方式，力求让他们尽量做出中肯的回答。问卷结果已经显示出了政策的力度：10人中仅1人认为半年内楼市会涨；其余9人中，3人看跌，3人认为持平，还有3人虽认为持平但其掌管公司已做好降价计划或不排除试图降价可能。

    10位参与《青岛早报》调查，回答了5个设定问题的房企老总有（排名不分先后）：海尔地产董事长卢铿，百通集团总经理方立才，康泽置业有限公司总经理张峰，海信房地产股份有限公司总经理矫文清，天泰房地产开发股份有限公司董事长张斌，今鹏翔投资有限公司CEO修方舟，恩马地产总经理马浩，阳光新业地产股份有限公司总经理孔令国，宝龙房地产发展有限公司总经理夏国跃，以及某央企地产集团青岛公司总经理。10人中有7人不但回答了问卷，还接受了记者电话采访。能成为共识的声音是，2009年以及今年前几个月房产市场暴涨属于非理性不正常现象，目前房价回稳和震荡当属合理。

    房价： 2010想喊涨不容易

    房价问题历来是地产界碰不得的“末梢神经”。楼市上升的时候，地产商们津津乐道的是青岛的自然风光、沿海优势，城市化率还不够高等等，说明上涨空间还很大；楼市低迷时，这些理由又被拿来证明青岛房价“抗跌”。

    此次调查中，喊涨的声音明显变小了。10人中仅1人看涨，6人认为会持平，3人承认短期内会下跌，“主要是修正2009年市场的不正常暴涨。”

    实际上，看跌市场的老总不止3个。还有3大房地产企业虽然认为价格会持平，但在自家公司内已经做了准备降价的计划或不排除试图降价可能。还有人认为总体房价持平，但部分高端楼盘会下调价格，因为“高端海景楼盘价格水分更大”。

    以此算来，对局部或整体楼价看跌的老总达6人，超过了受访者的半数。

    降价： “手里有钱”PK“手里有地”

    楼市持续低迷，谁会率先降价？受访老总中，1家表示已经开始计划降价，2家表示或许会小范围降价试探市场，3家表示观望几个月再说，仍有4家表示绝不降价。

    “手里地多的，资金紧张容易降价；手里钱多的，或许会咬牙不降价。”有地产观察人士这样说，这就像股市一样，在近期大跌中仅持有少量股票，手中大比例持币的，对进一步下跌的承受能力更强。而那些在高价位拍到大量土地，手中现金不充裕的企业，“销售量持续低迷，肯定会降价销售补充现金流”。

    “说实话，如果房价跌50%我们反而赚大了。”某受访房企老总说，该公司未售出楼盘和待开发土地资金占比仅30%左右，手中70%都是现金，一旦房价大跌，他们反而可以抄底购买土地了——言下之意，楼市即使下跌也是暂时的，长期的涨仍是房企投资冲动的主因。

    不过，也有人表示，今年调控政策重压下，岛城楼市并未出现2008年下半年的大跌，背后还有原因就是企业经历过金融危机，对现金流、稳健发展、控制财务风险更为重视，“短期的销售低迷还没有威胁到现金流”。