南京二手房挂牌量暴增9成 一套房1天猛降20万

    今年涨幅最为“凶猛”的南京江北板块在房贷新政的打压下原形毕露。记者昨天从多家中介了解到，江北的二手房这两天普遍跌价10%以上，最多的一套房主降了20万求售，只不过降了价也无人问津，“买涨不买跌”的心态令多数买家都在持币观望。

    江北二手房价下跌“凶猛”

    “今天又接到四五十个要调价的单子，还是江北最多。”365地产家居网置业频道总监单伟翻阅着手上的资料，对记者说，让他最吃惊的是桥北的海润枫景一套二手房，面积96平米，房主在4月14日时的挂牌价格为100万元，就在新政出台后的第三天，房主将价格修改为80万元。

    单伟说，“我们问过房主，报价100万的时候他承认有点不理性，但当时整个江北的房价都在猛涨，他其实也是抱着试试看的心态。”没想到新政出来得这么快，房主立即就将“虚高”的房价给拽了回来。单伟说，类似这套房子调低价格的房主不在少数，大部分房子的降价幅度在1万到10万之间，江北所占的比例最高，房价普降10%以上，“天润城有好几套房子都降了至少10万以上。”

    满堂红南京置业市场部主管李媛也告诉记者，她也接到一套明发滨江新城房源的调价申请，房主从120万的报价降到了105万，求售心态浓厚，但是想买的人几乎没有。“涨得越凶，当然跌得也越凶，这些虚高的泡沫都被挤了出来。”李媛认为，去年下半年以来在江北买房的有至少一半都是投资客，有人一买就好几套，新政来袭，实力不强的肯定要抛，“随着对未来走势的不乐观，将会有越来越多的房主加入到降价的队伍中来，房价下跌不可避免。”

    职业炒房人连抛5套房

    在华侨路房产交易中心的门口，记者还碰到了一对“相聊甚欢”的卖主和买主，他们正在等人一起去看房。身为卖主的李先生手里有十套房子，他现在正急着推销自己的房源。“我现在就想快出手几套，降低风险。”李先生说，他手上的房子主要在江宁、江北两个板块，五六年前，坚信房价一定会上涨的他陆陆续续买进了10套，从江北的旭日上城到天润城，从江宁的百家湖花园到托乐嘉，都留下了他这位“职业炒家”的身影，一直到今年春节后都没抛。

    “全国两会后，温总理表态要打压房价了，我看风声不对，赶紧出手。”李先生说，从3月份到新政出台前，他已经抛出了5套，利润超过200万。“中央这次是下了狠心了，剩下的也要抓紧卖，价格即使回调一点，我也能接受。”

    房子卖晚了“肠子悔青了”

    小斌和小琪夫妻俩在秦淮区夫子庙马道街有一套住房，70平米，三室一厅，是九十年代初的房源。因为户型有点陈旧，小琪一直想把房子卖了，换一套大点的新房，但小斌总让她再等等，说房价还会涨，要“捂一捂”。

    看到新政策出来的消息，小琪坐不住了，昨天一大早就把小斌拉到了华侨路上的我爱我家中介，听说了他们的来意，中介人员的第一句话就是：“你这房子要是早几天来卖就好了”。中介人员告诉小琪，这个房子按上个月的“房情”来看，应该还是挺好卖的，因为那时房源紧缺，好的房源经常是一出来就被抢走了，可谓“一房难求”；但新政策出台后，不少人急着想卖出房子，这两天他们这儿房源激增，可买房的人却少了，尤其是像小琪的房子在顶楼，又是老房，更不具竞争优势了。

    中介人员每说一句，小琪的脸色就差一点，感觉肠子都悔青了，还不停地对小斌重复“我早说卖的吧，都是你说不着急”。小斌一开始还回一句，“无所谓啊，不就多一点少一点的”，后来给唠叨烦了，跑门外抽烟去了。中介建议小琪说，可以报价每平方米1.25万左右，“越到后面，越不好说”。

    吴女士也是来卖房的，手上一套华侨路46平米的旧房报价72万。昨天，吴女士来到房产中介咨询现在的房价，怕“卖亏了”，中介公司笑着对她说，“有买家就赶紧出手吧，再犹豫下去，吃亏的只能是你自己！”

    中介“讨好”买房人

    “早上中介打电话给我，报价156万；下午另一家中介告诉我，150万就能卖。”市民何先生3月份萌生了在阅城国际花园买房的念头，于是开始与中介公司接触，在此期间，他“见证”了这个小区的二手房从均价1.3万跳高到1.7万的过程，也“见证”了一套普通的简装房从135万挂出到170万卖出的疯狂，无奈之下，何先生最终只好放弃了购房计划。

    因为在几家中介公司留下了电话，新政出台后，原本并不积极的中介立马拼命“骚扰”他，“早上有一家中介打来电话，向我推荐了一套90多平方米的房子，含税价156万；下午另一家中介又推荐了同样的房源，含税价已降到了150万。”何先生说，听到这样的消息他相当兴奋，但是很快又冷静了下来，“我回复中介说再等等看吧，谁知道房价还会不会继续走低呢？”

    -数据说话

    挂牌量暴涨9成

    房价还有下探空间

    据365地产家居网统计，房贷新政出台后的4月16日到18日三天时间，南京全市二手房个人网上挂牌量日均超过了1600套，昨天更是达到1928套的历史最高峰，而在4月上旬的十天时间里，日均挂牌还不足1000套，二手房挂牌量已暴涨9成多。

    我爱我家职业顾问表示，挂牌量的增加，将使得二手房市场持续了长达一年多的供不应求转向供大于求转变。“我们测算过，一个月前南京二手市场的供求比在0.7：1左右，而随着房源的增多，这一比例已经接近于1了，也就是说，买方市场即将来临。”该人士表示，一旦市场出现明显的供大于求局面，房价将肯定持续下探，届时购买二手房，买家谈判的余地就很大了。