百通馨苑新房频现楼裂裂 业主维权遇难题

小区居民家中墙壁上的裂缝。

    刚建成不到两年时间，青岛市李沧区百通馨苑三、五、六、七区商品房的很多楼层都出现了程度不一的裂缝。业主怀疑房子有安全问题，但开发商却表示已有权威部门检测，房子没问题。如何维护自己的权益？业主们犯了难。

    新房频频现裂缝业主维权遇难题

    “才交房不到两年，家里的墙上就都是裂缝了。”家住李沧区百通馨苑1号楼的业主沐女士说。

    沐女士说，她是无意中听到邻居们议论房子出现裂缝，这才发觉自家的房子也存在这个问题。

    11月30日上午，记者在沐女士家看到，几乎所有墙壁上都出现了大小不一的裂缝，最大的近2米长，0.5毫米宽。很多裂缝都有一个共同特点——同一堵墙相对两面的两条裂缝对称。沐女士表示，一些裂缝的开裂情况越来越严重，且每天都有新裂缝产生。

    而3号楼业主汪女士家中墙壁裂缝更严重。4面主墙上裂缝都是2.6米长，约1毫米左右宽。“几乎周围邻居都出现了这种问题，我咨询了建筑专业的同学，他们说这可能是地基下沉导致。”汪女士说，“我现在住得都心慌。”

    在采访中记者了解到，为解决此事，一些业主天天“泡”在开发商办公室。而为避开业主，小区售后干脆搬到了李家安。

    记者用业主电话拨打了开发商的号码，工作人员称他们已找了建委指定的权威部门来检测房屋，鉴定表明无安全问题。随后，维修师傅打来电话，说这种情况是砖的问题。“没治！修了也这样！很多用了这种砖的小区都这样。”

    开发商所说的那份鉴定报告，鉴定日期为2009年7月1日，由青岛理工大学建筑设计研究院检测。鉴定结论表示，裂缝产生的主要原因是温度变形和材料干缩引起，没有安全问题。对于这份报告，业主普遍持怀疑态度。可开发商告诉他们，另找鉴定机构需要每户出2万元的鉴定费，这下可让业主犯了愁。

    该找第三方权威机构进行鉴定

    对于什么样的鉴定认证机构才能进行鉴定的问题，青岛市建管局质检站的相关负责人表示，青岛目前有十几家有鉴定资质的鉴定机构，都经过了省司法厅审批，并且在青岛市司法局备案，没有备案的机构无鉴定资质，鉴定出来的结果也不被法律所认可。

    可当记者咨询青岛市司法局时，司法局的工作人员却给出了另一种说法：百通馨苑委托的青岛理工大学建筑设计研究院虽没有在此备案，但国家并没有法律规定不备案的就不能鉴定，也并不能断言该机构的鉴定结果错误。如果对自己的房屋质量有疑问，可以自己出钱另找机构来鉴定。

    那到底什么样的机构鉴定的结果才准确？业主又将如何维护自己的权益？对此，山东原君律师事务所的于律师表示，出现这种情况业主应该找第三方权威机构来鉴定。“如果找社会上的鉴定机构，就会出现业主和开发商对彼此的鉴定结果互相不认可的局面，最后无法解决。”于律师建议，最好由青岛建设工程质量监督站，或是青岛建委政府网站上公布的机构来鉴定。另外，如果业主对开发商鉴定结果不认可，可以走法律程序解决。