市国土房管局：四批保障性住房本月开售

    青岛新闻网12月1日讯 本月将有四个低价房项目开售、浮山后一小区空地将建设教育项目，四方滨海城将建设一千套保障性住房……昨天下午，市国土资源和房屋管理局局长陈培新做客“民生在线”栏目时，网友访问量近8万人。200余名网友提问，陈培新局长就市民关注的土地管理、房产管理、住房保障、地质矿产管理、测绘管理以及物业管理等问题现场答复149条。

    四个保障房项目本月中旬开售

    对于网友提出的本月底一批保障房（经济适用房和限价房）公布事宜，陈培新局长答复，根据拟公开销售项目建设进度的实际情况，国土资源房管局拟于12月中旬组织实施部分经济适用住房和限价商品住房公开销售工作。此次拟销售经济适用住房项目三个，限价商品住房项目一个。具体情况将在媒体上发布销售公告，另外，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。

    四方滨海欢乐城开建一千套保障房

    而对于网友关注的四方滨海欢乐城项目，陈培新局长表示，该项目日前已完成项目招拍挂，青岛市城投集团已经获得该土地的使用权，在该土地上将建造一千套保障性住房，目前该项目正在进行建设。

    浮山后一小区空地将建学校

    “浮山后一小区有一片很大的空地，这块空地将作何使用？”对于网友的提问，陈培新局长答复，该地块的用地手续，国土资源和房屋管理局已按规定将其作为浮山后旧村改造项目用地为青岛鑫基房地产开发公司办理。按照改造方案，上述土地规划用途为浮山后配套教育设施用地，并由青岛鑫基房地产开发公司进行代建。据了解，因该公司前期投入拆迁成本巨大及拆迁费用未及时返还等原因造成其资金困难，青岛鑫基房地产未能完成该教育配套设施的代建工作。下一步，市国土资源和房屋管理局将积极协调规划、市政等部门对该区域的违章建筑、乱倒垃圾等现象进行查处，并督促青岛鑫基房地产尽快进行开工建设。

    房屋面积有疑问可重新测量

    根据我们国家施行商品房预售制度，在房屋预售时，所售房屋面积按规划审批图纸进行预测算，开发商依该面积与预购人签订商品房预售合同。待房屋建成，取得竣工验收手续后，开发建设单位申请房屋实测，即房屋测绘部门按竣工房屋的实际现状进行测绘。房屋预测绘和实测绘之间会存在一定的误差。有时候，一些较大误差会使得市民要交“冤枉钱”。

    因此，如果市民对《房地产权证》记载的房屋建筑面积持有异议，可向有资质的房屋测绘单位申请复测。如果经复测后发现记载的建筑面积确有错误，市民可向原房屋测绘单位要求退还测绘费；如确认无误，则需按规定缴纳房屋测绘费，住宅用房按建筑面积每平方米1.36元收取。除此之外，市民对有争议的房产面积问题，还可委托山东省测绘产品质量检验站进行检定，费用问题由用户和开发商自行协商。（青岛新闻网记者 朱颖/文 周琦/摄）

    市国土局:八处居民区本月领房产证

    青岛早报讯 昨日下午，青岛市国土资源和房屋管理局局长陈培新做客“民生在线”栏目，就市民们关心的青岛市土地房产管理、住房保障、测绘管理以及物业管理问题进行在线访谈。陈培新表示，自12月7日起，我市将陆续有八个项目的“无证”居民可办理房地产证。此外，针对“小产权房”，我市将严格按照相关法律法规及上级相关政策规定，依法予以处置。

    两类情况下可申请办证

    所谓“办证难”，是指由于房屋建设手续不全等原因，不符合办证条件的情况。据调查，目前主要由于以下原因导致一些房地产无法办理《房地产权证》，一是不符合法定的用地、规划、消防等审批要求；二是房屋建筑质量不符合验收条件；三是房地产权属存在法律纠纷等，对此类房地产因其不符合法定登记条件，故应属问题产权范畴，不应称为“办证难”。针对第一、二种情况，市房地产交易（登记）中心的主管部门市国土资源和房屋管理局曾于2003年会同市规划局等部门联合办公，历时一年，解决了大量历史遗留问题，共为9000余户居民办理了《房地产权证》。陈培新介绍说，2008年下半年，市国土局再次会同市相关部门对2006年1月1日《青岛市房地产开发经营条例》实施之前已投入使用的问题产权房地产进行集中解决。截至目前，共有33个项目涉及5200余户购房人的问题产权已经研究并确定了办理意见，已有1700余户购房人办理了《房地产权证》。

    八处居民区本月可办证

    陈培新介绍，自12月7日起，南京路、福州南路等8个项目的居民可前往相关部门办理房地产权证，分别为：

    1、市南区福州南路101、103、105号（万里大厦）项目中住宅部分房屋已具备办证条件，自12月14日起，该项目购房人可与济南铁路局联系办理权属登记手续；

    2、由青岛金都房地产开发公司拆迁安置于市南区旌德支路12号的拆迁居民，可于12月14日起与青岛国际城房地产开发公司联系，并持相关登记材料共同到青岛市房地产交易中心东部交易处（市南区新浦路6号）依法申请办理权属登记手续；

    3、青岛伟东置业有限公司已办理了市南区南京路85、89、93、95、99号房屋的产权登记，自12月7日起，该项目购房人可与青岛伟东置业有限公司持相关登记材料共同到青岛市房地产交易中心（市南区巫峡路9号）依法申请办理权属登记手续；

    4、市北区宁夏路26号1号楼1单元三至八层房屋已具备办证条件，自12月14日起，该项目购房人可与山东外运公司联系办理权属登记手续；

    5、四方区人民路399号房屋已具备办证条件，自12月14日起，该项目购房人可与青岛市煤气公司联系办理权属登记手续；

    6、市北区无棣一路45号至57号住宅房屋已办理了初始登记，自12月14日起，相关购房人可与青岛浩翔房地产开发有限公司联系，持相关登记材料共同到青岛市房地产交易中心市北交易处（市北区南京路236号）依法申请办理权属登记手续；

    7、市南区大尧三路32号逍遥花园10号楼房屋已具备办证条件，自12月14日起，该项目中无权属纠纷且符合法定登记条件的购房人可与青岛国际城房地产开发公司联系，持相关登记材料共同到青岛市房地产交易中心东部交易处（市南区新浦路6号）依法申请办理权属登记手续；

    8、市南区徐州路98号乙房屋的购房人可于12月14日起与青岛国风集团药材有限责任公司联系办理权属登记手续。

    部分小区已入住未领证

    在访谈中，针对崂山区仙霞岭路26号金岭花园B区、九水秀园等多个小区居民表示已入住多年但迟迟未拿到房产证，对此陈培新答复说，金岭花园目前共有5栋楼暂不具备办证条件，其中四栋楼目前正在完善土地手续，预计近期完成后可为购房人办理 《房地产权证》，另外三号楼，因开发单位无法查找，相关资料也无法提供，故目前仍不具备权属登记条件。九水秀园项目系由青岛华银房地产开发有限公司（以下简称“华银公司”）开发建设，中国海洋大学自该公司处购买作为其崂山校区教职工宿舍使用。因华银公司未办理任何用地及规划审批等手续，该项目于2005年被列入李沧区东部违法建筑。根据市政府确定的李沧东部违法建筑处置的程序，需由华银公司与中国海洋大学到相关部门完善办理用地、规划及建设等审批手续并具备权属登记条件后，国土局将依法为购房人办理《房地产权证》。(孙静芳 摄影报道)

    访谈摘录

    问：市北区华新园小区的房产证上显示 “因土地资料尚不完备，土地使用权登记代办”，请问“华新园小区”何时能办土地使用证？

    答：您反映的房屋系由青岛华新园置业有限公司与青岛市重点工程海泊河两岸改造指挥部联合开发建设。因该项目属海泊河两岸改造重点工程项目，且建设年代较早，当时未办理有关土地登记手续，不具备办理房地合一《房地产权证》的条件。对该问题，我局已有处理意见，但须开发单位予以配合。我局将加大督促力度，尽快为购房人办理房地合一的 《房地产权证》。

    问：房屋原始记载建筑面积明显偏小。在安装供暖的时候曾经申请重新测量，但明显是把原始记录重新翻出来搞的。怎么样落实实际面积？收费么？

    答：如果您对 《房地产权证》记载的房屋建筑面积持有异议，可向有资质的房屋测绘单位申请复测。如果经复测后发现记载的建筑面积确有错误，您可向原房屋测绘单位要求退还测绘费；如确认无误，则需按规定缴纳房屋测绘费，住宅用房按建筑面积每平方米1.36元收取。