火热老盘"重出江湖" 青岛老盘赶"第二春"

    “海逸翠庭、恒基·新天地这些楼盘，我记得都是几年前的楼盘了，中间销声匿迹过一段时间，怎么现在又拿出来卖？”近日，不少正在寻找房源准备买房的市民发现，一些几年前的“老面孔”又开始在市场铺货。岛城业内人士表示，随着今年楼市火热，一些原先定价过高或者有保留房源的项目“重出江湖”。

　　老楼盘赶“第二春”

 据了解，海逸翠庭为2006年就已经开盘的楼盘，到现在已经卖了3年，期间不断推出各种

 “我们是在2008年下半年的时候开始封盘的，那个时候整个地产行业都不景气，所以当时就留了一批房想等到行业回暖的时候再推出来卖，我们现在卖的房子就是去年留下来的，价格和原来的差不多，但是可比原来好卖多了！”海逸翠庭董事局主席陈军告诉记者，尽管他们的项目全是大户型，但是依然很抢手，目前只剩下仅有的几套尾房。

 而位于香港东路的恒基·新天地也是2006年就已经开盘的项目，这个楼盘在青岛市场是众所周知的，在当年堪称“ 青岛最贵的楼盘”，去年销售了一批300平方米～600平方米的大户型后开始封盘，在封盘一年后于今年9月22日“重出江湖”，并推出了一批明年年底交付的大户型，看房子的人也一直不少。

 恒基·新天地的销售经理告诉记者，目前推出的这批保留房源 ，楼层、位置、户型都很好，定价在16800元/平方米～29000元/平方米 ，从起价来看比去年还涨了1000元。

 记者了解到，随着今年房地产市场的持续回暖，岛城不少前几年不好卖的项目又“活”了过来。“这个现象今年比较常见，像山东路上，香港中路上，还有崂山区深圳路上原来都有一些很早的尾房，在今年上半年楼市火爆的时候又迎来了‘第二春’，现在市区房源比较紧俏，这些房子很容易就变成畅销产品。”龙江工作室总经理龙江告诉记者。

　　市场回暖成机遇

 龙江表示，这些楼盘当时之所以不好卖，第一个原因是市场定位和价格上太过超前，不能适应当时的市场需求，“这些楼盘，多数都是大户型 、复式之类的，市场定位太高端了，价格又很贵，当时市场上不可能有这么多人买。”第二个原因就是前几年市场形势不好，这些楼盘可谓“生不逢时”，“2007年下半年房子就不好卖了，2008年楼市更是遭遇全国性的寒流，这些楼盘的销售情况就可想而知了。”

 而今年全国房地产市场回暖，青岛楼市也是十分火爆，市区房源几乎“断供”，让这些原来不好卖的房子突然开始抢手，“这很正常，比如上海著名的汤臣一品，刚开始有几个人买？大家都觉得可能是炒作，但是现在，均价 9万元/平方米了依然畅销。楼市火热的时候就不怕房子多，对这些老盘来说，今年是最佳的机遇！”龙江说。

 岛城地产分析人士认为，这些盘当时不好卖又不舍得降价，所以就只能先拖着，今年形势好了肯定又都会出来了。“当时超前的价格放到现在也已经不那么‘扎眼’了，市场空间也还是不小的，除了贵点和现在的新盘也没什么大的区别。”

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　　房企纷纷招兵买马

 “我们好几个月之前就开始招人了，一直是招聘销售人员，要二三十个人，基本上也快招满了，现在房子卖得好，缺人手啊。”城阳星城一位工作人员告诉记者，他们在胶州的项目也在忙着招聘，大概需要100多人，“现在就业比较难，我们的待遇也不错，应该不愁招不到人！”另外，海尔地产、卓越置业、伟东置业等多个项目也在忙着招人。在去年楼市低迷的时候，不少房企为了生存不惜裁员，房企员工失业、跳槽一时成为业内一景，而在今年，很多房企又开始招兵买马，有的还为招不到合适的人发愁，同去年形成鲜明的对比。

 据了解，去年，全市一个月也就能卖三四千套房子，现在一个月就能有八九千套，工作量是原来的两倍还多，现有的人手肯定不够用的。

 “除了土地储备，人才储备对房企来说也很重要。”青岛广华置业总经理助理于湫表示，“去年岛城房地产行业的人才流失非常严重，因为业绩差，不少人都转行了，今年行业复苏明显，房企更应该抓住机会储备人才。”他表示，绝大多数房企现在有项目的要把现有的项目抓紧卖出，没项目的也在筹备新的项目，前期工作需要大量人力。现在招人的房企多，可以预见今年四季度到明年初将会有更多新项目亮相。