小户型占据新盘主力 中等户型成为"稀缺品"

    黄金周结束后，根据银海世邦的统计数据，成交量仅为7万平方米，比之前9月26日至9月30日的17万平方米成交量相差不少。近日，记者在多个楼盘发现，市场主力销售的都是大户型，这在一定程度上也影响了成交量。

　　新盘：小户型卖得好

 青岛华新园置业有限公司的丁保钢介绍，他们新开的花好月圆项目小户型比例占到80%。目前来看，开盘至今已经完成至少50%的销售。小户型受到市场青睐，这原来就是意

　　老盘：清一色大户型为主

 记者又询问了几个前几个月销售业绩不错的楼盘。结果，销售人员上来向记者推荐的就是140—150多平方米的大户型。记者发现，除了几个楼盘少数位置、户型设计不很完善的小户型外，不少楼盘对外销售的还是以大户型为主。这些大户型的位置与户型设计都不错。不过，作为各个楼盘最难销售的部分，不少楼盘都把解决这些楼盘作为当前销售的重点。

 据一位业内人士表示，小户型好卖，大户型耐卖也已经成为业内的一个正常现象。由于前期销售不错，整个楼盘成本与资金压力已经得到缓解，因此这部分大户型的销售压力并不大。

　　购房者：中等户型有点少

 一位购房者告诉记者，他想找的100—120平方米户型现在很难各个项目中找到。记者了解到，这部分户型需求主要是改善型居住需求。这些房型往往是在第一套小户型已经完成过渡型任务后，购房者最需要的。购房者赵先生表示，自己现在最需要的不是双卫而是能有一间工作室。这也是不少想买中等户型购房者最直接的需求。相对于小户型，功能间不足，而大户型虽然功能间足够多，但总价之高也让购房者望而止步。因此，在目前市场上，中等户型的供应量不足，成为困扰一部分改善型购房者的难题。

　　记者观察

　　尴尬的改善型需求

 对于市场最主要的支撑是刚性需求。所谓刚性需求就是不得不买或者不在乎价格的购房者。这正是小户型与大户型购买者。而改善型购房者恰恰处于可买可不买的处境里。一方面他们又寻求更多居住环境的要求；另一方面比起少那些还在咬牙买第一套房人来说，他们又已经解决了初步居住问题。在开发商眼里，他们的购买动力不足，需要挤一挤才能去买大户型。因此，在多种因素作用下，中等户型和它的需求者就只能处在一个尴尬的位置上。