地产大鳄频频落子 “铁臂围合”唤醒“后海”板块

 日前，外来地产大鳄保利正式签约孤山村居住组团合作项目，其中包括百合花园周边众多老厂的搬迁及地块重塑；与此同时，由本土房企海信地产接手的湖岛“水淹村”安置房改造项目也于日前正式动工。据了解，孤山村与湖岛均为我市上世纪较早年代的旧城村落，地处四方区“后海”一带。随着拥湾战略的推进，外来地产大鳄与本土卓越房企纷纷在此落子，这使得沉睡多年的“后海”，似乎在一夜之间被唤醒。

　　保利接手改造“孤山村”

 在日前举行的青岛市老城区企业搬迁招商推荐会上，保利地产与四方区政府签订了关于改造孤山片区的合作框架协议，至此，保利地产在扎根青岛一年半以后开始加速扩张的步伐。协议约定，保利地产将在保利百合花园的基础上，推进孤山片区范围内各地块的土地整合利用及规划方案调整优化，其中包括百合花园周边众多老厂的搬迁及地块重塑。

 据悉，孤山片区东至金华支路，南至湖清路，西至孤山，北至大沙路，包括保利百合花园、窑厂宿舍、荣达针织厂、天孚气体厂、孤山村改造项目A地块、电焊条厂、锅炉厂、海润投资公司仓库及富士达机器有限公司等周边地块，将通过对分散地块的有机整合、合理规划，率先建设成为胶州湾东海岸最大的现代化人文社区。

　　海信地产操盘“湖岛”动工

 随着我市“环湾保护、拥湾发展”战略的实施，特别是四方区滨海新区的建设，湖岛片区的改造将让这片土地焕发出新的光彩。据了解，作为四方区环湾片区组团的重要节点，由海信地产承接的湖岛片改造工程A片区也于日前破土动工，湖岛村剩余的330户居民即将结束翘首以盼的日子，新房将在两年内建成。

 据了解，湖岛片区自2003年一期安置工程启动，安置居民600余户，2007年二期安置工程让170余户居民告别了老屋住上窗明几净的大楼房。今年，我市加快了对湖岛拆迁改造的力度和步伐，将该区域未拆迁的330余户老房作为我市“两改”重点项目推进。至此，湖岛村将一改以往的旧村旧貌，逐步向一个集住宅、教育、医疗、商业多功能于一体的现代化功能小区迈进。

 就在本土及外来房企“铁臂围合”入驻“后海”的同时，环湾片区建设于近期全面铺开。据了解，作为我市“环湾保护、拥湾发展”战略的重要功能区，目前四方欢乐滨海城已全面开工，其中地基处理、道路管网、环境景观等工程将同步实施，预计2012年底前完成；保障性住房及相关配套于2011年全部建成；商品住房、大型综合商业设施、学校于20l3年完工。项目建成后，一个海、城、桥浑然一体的国际滨海绿色新城将矗立胶州湾东岸。

　　老城区腾出“资本洼地”

 据悉，作为“环湾保护、拥湾发展”战略的重要组成部分，青岛市老企业搬迁改造工作、旧城村改造工作自启动以来，已经吸引了一大批房地产企业投入到新一轮老城区改造大潮中，如今已腾出的老城地块，俨然成为众多企业密切关注的“资本洼地”。

 在日前举行的青岛市老城区企业搬迁招商推介会上，万科地产、保利地产、广州恒大、大连万达、中海地产、绿城地产等大型地产商均派代表出席，地产企业占据整个活动参与企业的30%左右，其中涉及腾出地开发的地产项目也占相当高的比例。对此，与会人士纷纷表示，随着市南区、市北区储备地块的减少，近年来多是在旧城改造领域进行建设，也缺乏大型地块用于开发，而老城区企业腾出地块面积大、周边配套良好，由此四方区有望成为继市南区、市北区之后成为备受房地产商青睐的新的投资对象。

 “当前经济正在企稳回升，房地产业将再次迎来新一轮的发展机遇。”中房集团理事长孟晓苏对老城区腾出地块开发表现了浓厚的兴趣，他表示，在初期投资到旧城改造中是比较安全的投资，而青岛市是最具城市投资价值的城市，新的发展机遇将会成就一大批有眼光、有胆识的企业和企业家。□本报记者 李雯

老城区终于开始“变脸”

 在“拥湾”战略刚刚被提出的时候，很多市民在四方这个被“漠视”许久的区域驻足。在谋求发展，向“现代化国际大都市”发展的目标下，我市确立了“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的城市总体发展战略，而就是有序开发环胶州湾海岸线的举措，触动了四方发展的内在神经。

 短短的几年间，基础设施正在完善，山头和河道正在进行治理，一片片生态林为城市色调增添了新的绿意……不知不觉间，四方区的市民发现，自己所居住城区的面貌正发生着变化，老城区终于开始“变脸”。

 也就是在这几年间，本土房企、外来大鳄纷纷登上四方楼市这片偌大的舞台。2008年11月，万科·金色城品的开盘给四方区带来了新的关注，正式拉开了四方“大盘”时代的帷幕；2009年3月，保利·百合花园的开盘将四方区送上了各区成交排行榜的榜首；2009年的秋天，中海的入驻和百通·雍翠华苑的“万元售价”终于将四方区推上了一个全新的楼市高度。

 时至今日，我们有理由相信，随着“拥湾”规划的逐渐落地，大鳄的蜂拥而入，新楼盘的逐渐亮相，那个曾经被“漠视”的板块，终于华丽转身，一个让更多人乐意驻足并依恋的城市空间即将呈现。