17楼盘扎堆上市拼"银十" 销售价格将略有上调

    “金九银十”一直是楼市销售的传统旺季，9月份全市以7986套的成交量交出一份“成色不足”的答卷，“银十”能否如约而至？记者采访获悉，10月份本市将有17个新盘入市，抢滩房地产市场。业内人士分析，新盘上市将消除因房源不足对自住刚性需求释放产生的瓶颈制约，在价格出现上调的情况下，“银十”成交量虽不会超过黄金期的5月份和6月份，但仍有望继续走高。

    根据市房地产交易中心最近公布的数据

    从价格方面来看，市南区的万丽海景项目包括普通住宅、酒店式公寓等，平均单价在35000元/平方米；李沧区的伟东·幸福之城均价为6600元/平方米；山河城项目起价不足5000元/平方米；崂山区的百仕·凯旋城和恒宇花园项目开盘价都在8300元/平方米以上；市北区和四方区的两处楼盘虽尚未公布销售价格，但业内人士预测价格也会上调。“和今年3月份楼市初回暖的时候相比，新建商品房的价格已经出现不同程度的上涨，市内四区的楼盘售价上涨现象尤为明显。”市国土资源和房屋管理局一位负责人说。

    “价格的上调对自住需求的抑制作用在9月份就已经显现出来，预计10月份还会更加明显。”青岛今鹏翔投资有限公司的修方舟说。

    “有限的房源对自住性需求的释放产生了不小的抑制作用。”青岛广华置业总经理助理于湫先生说，这一抑制作用在10月份还将继续。

    10月份的成交量会不会超过9月份 ，“银十”能否如约而至？于湫认为，9月份的成交量尽管没有超过5月份和6月份，从而出现了“淡季不淡、旺季不旺”的现象，“金九”的成交量尽管显得有些“成色不足”，但和去年同期徘徊在2000套左右的成交量相比，依然超出了不少业内人士的想象。

    “从目前确定的楼市开盘情况来看，市内四区新盘数量有限，预计市内四区10月份的成交量还将继续走低。”于湫说。但青岛今鹏翔投资有限公司的修方舟指出，城阳、胶南和开发区的新盘储备依旧丰厚，而且价格方面仍走低价路线，加上受即将到期的购房优惠政策影响，预计10月份的总成交量还将走高，开发区、城阳、胶南等地仍将成为成交的活跃区。