多地块成区域"地王" 周边楼盘保持冷静未加价

 多地块成交价格走高 众区域按计划销售

 市场销售热度给了开发商后市开发充足的信心，记者了解到，今年以来，我市地块出让再次恢复热度，土地拍卖现场再度上演百轮竞争激战，土地拍卖价格也一路走高。

　　多地块拍成区域性“地王”

 记者了解到，随着今年市区地块出让的增加，市区优势地段再次成为开发商争夺的焦点。4月28日，在我市今年首次市区土地拍卖会上，市北区芝泉路28号、延安路93号地块因地理位置

 7月26日，在我市市北区三地块拍卖会上，宁夏路78号、镇江支路9号地块再度上演激烈战，现场拍卖价格一路飙升，最终被青岛海厦置业有限责任公司以8350元/平方米的楼面地价收入囊中，接近于挂牌起始价的两倍，也超过了该区域2007年中海房地产在西吴家村拍出的8330元/平方米的高价。时隔一个月，在8月28日我市土地拍卖会上，另一宁夏路地块再次成为拍卖明星地块，经过200余轮的竞拍，宁夏路127号地块被青岛天泰房地产开发公司以8010元/平方米的价格收入囊中，也创下了该区域土地成交单价的新高。

 记者了解到，今年以来，不仅市南、市北两区域地段受到追捧，四方、李沧两区域地块的地价也屡创新高。8月30日，位于清江路的地块成为多家单位争抢的宝地，经过近百轮大战，最后以3220元/平方米的楼面地价被青岛中海兴业房地产有限公司成功竞得，总价款达3.93亿元。同样，9月17日，在老企业搬迁地块拍卖会上，沧口兴华路35号地块经过130多轮的激烈竞拍，被青岛华泰置业集团有限公司以3260元/平方米的楼面地价竞得，创下了该区域的新地王标准。

　　周边楼盘价格影响不大

 记者了解到，“地王效应”引发房价上涨已成惯例，2007年，中海以8330元/平方米的价位拍得山东路周边地块时，周边新盘价位曾一度一夜之间涨了千余元，周边二手房也涨幅数百元。

 而与之前不同的是，今年拍得的高单价地块周边房价在拍地前后并没有多大变化。在宁夏路78号、镇江支路9号地块不远处的万达39克拉，记者了解到，该项目并没有受拍地成交价的走高而调整价格。对此，万达置业营销策划部韩晓晓表示，万达39克拉的销售价格一直按照公司制定的价格体系来执行，在制定价格策略之时就已经考虑到了地段的升值潜力，目前公司的价格也是按照市场和产品的推出阶段来进行调整。同样，记者了解到，拍卖地块周边的二手房价格也基本上变化不大。在镇江支路周边区域，记者了解到，一套1995年、91平方米的套三厅二手房在7、8月份的报价一直是80万元，并没有受7月26日该地区域8350元/平方米的土地出让单价影响，同样，记者了解到，在其他一些高土地成交价地块周边区域，在拍地前后的价格并没有发生明显的变化。

　　房价高企对周边影响不明显

 对此，有业内人士表示，之所以高价拍地地块周边区域楼市房价变化不大，与年后楼市回暖，房价一直处于涨势，当前已经达到了一个较高的价位有关。“年后我市二手房价格就一路走高，好的地段上，同样的房源和年初相比有的单价涨了千余元，”镇江路一中介机构负责人提先生表示，“刚过完年时，华新园小区一套70平方米的房子，价格大约在56万元，现在同样的房源，已经涨到65万元。”

 此外，也有业内人士表示，就周边住宅市场而言，土地高拍无疑成为推动其价格升值预期的主要动力。但今年高价拍得的地块之所以对当前楼市影响不大，一方面跟高价地块面积较小有关，不少地块面积都是在3000平方米之内，因此，较小的体量对周边的影响和辐射力同样会变小。另一方面，该部分地块周边大都鲜有新盘在售，因此不便于体现新盘的价格。

　　本报记者 山晓燕