保障性住房再次扩军 大多集中于岛城中部地区

    随着保障性住房配建工程的进一步纵深，未来保障性住房市场的项目位置和产品品质将有大幅度提升。从刚刚过去的八月份来看，半个月内三次开拍，成功拍卖的15幅地块中，配建或直接建保障性住房的占到8幅，保障性住房的建筑面积高达20多万平方米，配建比例则达到全部拍卖土地项目的一半以上。

　　配建面积高达20多万平方米

8月21日的土地拍卖中，位于市北区济阳路12号的地块规划直接为限价商品住房和商

8月28日推出的7块拍卖土地中，有5块配有保障性住房建设，分别位于四方区金华路66号地块需配建经济适用房建筑面积28011平方米；四方区金沙路12号地块需配建经济适用住房18948平方米；四方区瑞海北路177号地块需配建经济适用住房65000平方米；李沧区枣山路166号地块需配建经济适用住房17030平方米；李沧区枣山路168号需配建经济适用住房建筑面积22077.9平方米及廉租住房建筑面积27597.4平方米等。

8月31日的土地拍卖中，四方区金沙路28号地块内将配建300套经济适用房，建筑面积达19347.03平方米；而位于四方区重庆南路与308国道之间的四方区清江路F地块未来将配建保障性住房102套，保障性住房建筑面积为19347.03平方米。

　　9月配建工作继续推进

 9月份的土地拍卖依然延续配建的特点，根据青岛市国土资源和房屋管理局土地公告，9月17日，青岛市国土资源和房屋管理局以拍卖方式出让位于四方区和李沧区的4幅国有建设用地的使用权。其中四方区两幅地块将建设保障性住房，这两幅地块分别是1号地块四方区台柳路138号甲，规划建筑面积12638平方米，将配建建筑面积为4212.5平方米的廉租住房；2号地块四方区清江路152、159号，将建设限价商品房，规划建筑面积为19300平方米。

 对于保障性住房的配建工作，据介绍，作为住房保障方面的一大创新，为确保保障性住房建设计划逐一“落地”，从2008年起，青岛市开始在旧城区和城中村改造项目中配建廉租住房，在城中村改造项目中配建经济适用住房。而从2008年起，拍卖土地进行配建保障性住房也已经成为项目“招拍挂”出让的附加条件之一。

　　当前市场供应较为充足

 根据青岛市国土与房屋管理局日前公布的《2009年1-8月份青岛市房地产市场运行情况》显示，2009年1-8月份，青岛房地产市场上的保障性住房供应量较大。

 2009年1-8月份，青岛市内四区均有大量的政策性住房上市，其中经济适用住房成交1713套，面积14.56万平方米，金额6.41亿元；限价商品住房成交3625套，面积34.43万平方米，金额18.76亿元，两类政策性住房成交套数占总成交套数的31%。

 从目前已售和在售的保障性住房项目中可以看到，这些项目大都位于市北、李沧和四方区域，且价格大都在每平方米4000元左右。如李沧区的枣山家园，销售基准价为每平方米4208元，而位于四方区的弘信怡昌家园，其销售基准价为4216元，而市北区的太平洋怡和公寓，销售基准价则已经达到了每平方米5135元。记者发现，目前这些项目许多已经售罄。

　　产品品质将有大幅度提升

 从日前拍卖土地的项目位置来看，除了市北区济阳路12号直接规划为限价商品住房和商服用地外，其他配建保障性住房建设的项目大都位于四方区和李沧区，有些还位于靠近市中心的市北区，位置较以往占有较大优势。

 而从开发者来看，不仅大多数开发商已经接受了这一附加条件，许多品牌开发商也开始涉足配有保障性住房建设的项目，如8月31日，经过80多轮的举牌，配建建筑面积为4212.5平方米廉租住房的四方区台柳路138号甲被中海地产收入囊中。而7月24日举行的拍卖会上，位于市北区标山路80号丁和辽阳西路219号的两幅地块均配建保障性住房，不仅如此，当日拍出的每平方米8350元、有着市北区“小地王”之称的宁夏路78号、镇江支路地块也要配套建设3000平方米的廉租住房。

 对此，业内人士认为，随着保障性住房逐渐向城市中心靠近，越来越多的品牌企业将会参与到其中的建设来，而这些将会极大地提升未来保障性住房产品品质等方面。