花园洋房的起源、定义及特征

    花园洋房的起源：

    花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建造花园洋房，享受有庭有院还有露台的舒适生活。

    中国的花园洋房则源于19世纪中期的上海， 为上流阶层专属，“官宦、贵族、商界巨头”为其定义了不俗的身份，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。当时所称的花园洋房其实是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适度高。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。

    时光变迁，“洋房生活”成为人居生活永恒的梦想。现在常见的广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层样板式建筑。建筑风格各异，强调景观，绿化率比较高。一般赠送花园、顶层赠送露台，户外绿化引入室内，生活更具情调。

    当今洋房的分类：

    1、狭义的“花园洋房”就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华。

    狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中国人偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。  

    2、广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义

    广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

    广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

    花园洋房的特征：

    既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：

    ·建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

    ·建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

    ·普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

    ·在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

    ·目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。