岛城楼盘近期扎堆开售 市区住宅依然供不应求

    8月成交量是否还会再创新高？“金九银十”有哪些新楼盘上市？房价会不会因为楼盘扎堆而下降？近日，不少市民向本报咨询类似问题。相关数据显示，7月份，市内四区新增供应量只有约7万平方米，而当月的成交量却达到20万平方米。供求比例超过 2：1。这一趋势在8月份有效缓解，约19个楼盘推出新房源。记者走访打探发现 ，9、10月份期间，岛城将出现商品房供应高峰期。算上目前在售的项目，届时将有超过 30个楼盘可售，其中不乏名盘大盘。业内人士分析说，尽管新增供应量不少，但西海岸和市区的局势截然不同，因需求强劲，市区住宅依然面临供不应求的局面。

　　◎销售数据 住宅供求出现“大逆转”

 “记得7月份打广告的几乎没有新楼盘，到了8月份，新面孔明显多了。”市民周先生是本市一家房地产机构的客户经理。平时很关注新上市的楼盘。他的笼统印象得到相关机构的数据印证，克尔瑞(中国)最新统计数据显示，从去年6月至今年7月，青岛市内四区的商品住宅供求出现“大逆转”。

 今年3月份之前，基本是新增供应量大于当月成交量，尤其是去年12月，当月供应量达到20万平方米，而成交量仅为9万平方米。

 3月份之后，供求比例开始扭转，3月份供应量约16万平方米，成交量约11万平方米，此后商品房成交量基本处于高位运行，每月的成交量都在15万平方米以上，而新增供应量却逐月减少，4月的供应量约15万平方米，5月突然降至约10万平方米。

 7月份的新增供应量跌到约7万平方米的低点，而当月的成交量有20万平方米，新增供应量和成交量出现自3月份以来的最大差值，超过2：1。

 数据显示，从今年3月份起，岛城楼市成交量一路攀升，库存房源得到大幅消化，部分区域甚至出现供应“饥渴”。

　　◎趋势分析 　30余楼盘扎堆“金九银十”

 这一失衡状态在8月份得到了有效缓解。开发商一反淡季惯例争相开盘 。据不完全统计，8月份新开盘或者推新品的就有约19个楼盘。8月上旬，开发区新上市的房源不少，有鲁商蓝岸国际、康大凤凰国际、永联佳园和朝阳无限三期等项目。城阳区的财宝山庄、都霖馨苑和厚德森林国际也扎堆销售。即墨的银座·一山一墅也在开盘筹备中。西海岸线的凭海临风开盘，主推坡地洋房 、花园洋房和小高层。据记者不完全统计，9、10月份上市的楼盘有20余个，其中不乏加推新品的大盘 ，如果算上目前在售的项目，9、10月份

“西海岸库存压力还很大。”岛城楼市分析人士表示，自去年年底以来，全市住宅存量一直保持在600万平方米以上。尽管上半年成交量持续放大。到6、7月份，黄岛、胶南等区域更是一直领跑，但西海岸的存量依然接近200万平方米，下半年销售压力依然很大。

　　◎区域特点  市区住宅依然供小于求

 市区近期新开的楼盘不多，主要是加推新品。市内四区新开盘有国隆智府、花好月圆、蓝山湾、银川美居、云南路新街等，既有50平方米左右的小户型，也有数百平方米的别墅项目。

 国隆智府8～26层为住宅，户型117～164平方米，精装房。目前还没公开销售，售楼处透露的起价约为14000元/平方米。这个项目算是市区为数不多的纯新盘。中海银海一号有望在9月份推出2期住宅，户型为93～200平方米的两室、三室和四室等；四方区的保利百合花园、万科金色城品；李沧区的伟东幸福之城等在售项目预计9月前后都将继续加推新品。

 岛城楼市分析人士表示，和郊区相比，市内四区和崂山区的存量不大，需求量却强劲。市南的存量约60万平方米，由于价格高，消化较慢，未来的上市量也不小。崂山区和市北区的存量不少，但消化很快。四方和李沧一直是市区的成交主流区域，尽管上市量不少，但成交依然强劲。

　　◎宏观政策  加快土地出让平抑房价

 在楼市成交量猛增的同时，今年8、9月期间也成为青岛土地出让最密集的时期。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，单单7月份，市国有土地储备中心发布的土地出让公告就多达20多条，在8月份出让商业、住宅用地29宗，总规划建筑面积约200万平方米。8月21日上午，包括浮山新区合肥路南、劲松七路东地块，延吉路128号地块等在内的7幅地块公开拍卖，一举拍出12亿元。值得注意的是，现在的“两改”项目大多捆绑有大体量商品房源。比如万科城、蓝山湾等项目。除此以外，本市即将面世的两改房源也很多，比如80万平方米的郑庄项目、181万平方米的中南世纪城项目、半岛新世界、万科风景等项目将在未来提供大量房源。 

“土地集中出让对平抑房价来说，作用明显。”岛城楼市分析人士周泳旭认为，尽管为抑制投资型购房二套房贷已全线收紧，但中央对房地产行业的肯定态度依然明确，依然实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在这种背景下，增加土地出让量就成为各地平抑房价的有效途径。