新盘扎堆让楼市升温 上半月新房成交量再摸高

    如果能保持上半月的势头，8月份本市新房成交量有望在7月9346套的纪录上再创新高。8月18日，记者根据青岛网上房地产公布的数据发现，8月1日至15日，全市新建商品房已经成交了4587套，日均305套，超越7月份日均成交量301套。而黄岛胶南城阳等区市楼盘依然牢牢占据全市楼市主力位置，市区内唯有四方区表现抢眼。不过，现在的涨势是强弩之末还是转热信号，业内观点不一。

◎创新高  新房成交日均

7月中旬，随着银监会主席刘明康的再次重申，二套房贷开始全线收紧。业内人士认为，这将有效抑制楼市中的投资性购房，加上七八月份是岛城的传统淡季 ，因此本月新建商品房成交量有可能小幅下挫。从8月份上半月看，楼市成交量依然强劲。青岛网上房地产公布的数据显示，8月第一周表现确实低迷，1日到7日中有4天的成交量在300套以下，其中8月2日更是跌至163套 。到了8日至15日这段时间，青岛楼市开始突然发力，成交量稳步上升。有6天的成交量超过300套，8月13日当天更是达到401套。

从今年3月起，岛城新房成交量节节攀升。6月份，全市新建商品房成交量达到9144套，7月份达到9346套，岛城新建商品房单月销售量保持连续5个月递增。根据网上房地产的成交数据显示，到8月15日，全市新建商品房已经成交了4587套 ，平均算下来，每日成交305套 。这一数字已经超越了7月份的301套 。如果下半月表现依然强劲，本市新房单月成交量纪录有望再创新高。

◎谁抢眼  黄岛领跑，市内平淡

同7月份一样，8月份的上半月依然是西海岸楼盘挑大梁。其中上月销售冠军黄岛区继续领跑，15天内，13次挤进前三名，7次排名第一。而胶南和城阳也紧随其后，胶南11次入选前三名。与此同时，市内四区表现一般。8月3日，李沧区以48套的住宅成交量爆冷成为各区排行首位，此后归于平寂。8月份的第二周，四方区突然发力。8月8日，全市新房共成交231套 ，其中四方区住宅成交47套 ，爆冷夺得销售冠军。9日和14日，又分别以37套和57套两度排名第一。

青岛网上房地产显示本月第二周楼盘销售排行榜中，前十个楼盘中分别为保利百合花园(四方区，136套)、鲁商蓝岸国际(黄岛区，102套)、隆和水岸(胶南市，88套)、朝阳无限(黄岛区，83套)、伟东幸福之城(李沧区，52套)、万达广场(市北区，50套)、枫林绿洲(城阳区，47套)、百仕凯旋城(崂山区，40套)、山水名园三期(崂山区，39套)、金岭世家(崂山区，37套)。

◎啥原因  近30个新盘扎堆推出

值得注意的是，8月份，岛城楼市迎来开盘高峰期，新盘或者新品楼盘数量近30个。市南区有中海银海一号、银川美居等，四方区有万科金色城品、保利百合花园，李沧区有伟东幸福之城、蓝山湾等项目，此外，城阳、崂山、胶南和开发区等都将有新楼盘推出。“四方区本月的成交量主要体现在万科金色城品和保利百合花园。”岛城楼市分析人士刘宝中介绍说。记者从市房地产交易中心了解到，万科金色城品6号楼8月1日开盘，8月份网上签约就达到107套 ，占新品的八成，而保利百合花园也销量不俗。“这些楼盘前期积攒的认购客户在开盘后集中签约。伟东幸福之城也是如此 。市内其他楼盘的销售都比较正常。”对于西海岸楼盘的持续热销，业内人士分析说，主要是扎堆开盘的拉动效应。记者发现，这些新开楼盘的开盘价都有所上涨。对此，业内人士周泳旭分析说，这是常用的市场策略。从市场惯性来说，上半年的价格涨势一直在延续，开发商和消费者都有追涨不追跌的心理。

◎起争议  8月将成强弩之末？

尽管成交量一片兴旺，但楼市却弥漫着浓重的观望情绪。接受采访的几位房地产从业者都认为 ，很多原定于9、10月份上市的楼盘纷纷提前开盘就是为了赶上半年的热乎劲，而目前的房价已经明显高于购房者的心理预期，市场上的观望情绪重新抬头。

岛城楼市分析人士周泳旭很肯定地对记者说，自己担心8月份的涨势会成为强弩之末，成为重新下跌前的高位。“从市场规律看，调整期的初期是观望情绪，接着是成交量下降，最后就是量价齐跌。现在很多楼盘的开盘价已经明显过高，我担心这是市场调整的前兆。”这种观点也得到业内人士刘宝中的认同。

不过，一位房地产开发企业的从业者却认为 ，整个宏观经济在趋于好转，楼市会得到相关行业的支持。因此，现在的房价有点高，但并不会出现大的下滑。9月份将有更多楼盘上市，随着供应量增加，房价有望趋于平稳。

◎相关链接  18日只成交了16套？是网络出错了

“今天成交量太奇怪了！”8月18日下午5时30分许，市民周先生向本报爆料说，青岛网上房地产显示，今天的成交量只有16套。

记者登录青岛网上房地产看到，网页上显示，18日的全市新建商品房成交量只有16套，签约面积仅1560平方米！与此同时，市国土资源和房屋管理局的网站也显示是16套。这几乎是青岛市历史最低纪录。

对这事，网友议论纷纷，“难道是本市房产交易数量突然走低？”市民周先生纳闷地询问。

记者拨通了市房地产交易中心的电话，由于已到下班时间，电话无人接听。记者随后拨通了市房地产交易中心主任王育生的电话，正在外面开会的他听到这一消息也很惊讶，表示马上查看。15分钟后，王主任给记者回电话说：“这个数据肯定错了，一个项目的成交量就超过16套。”他解释说，自己登录个人系统后发现网上显示的数据是错误的 ，但可能是网络故障，有些数据还没传送回来，具体成交数量暂时没法统计。“明天一上班，我就安排工作人员系统地核查一下。” 记者 陈博