市场亮点 “首次置业”青岛市内房源搜索

 首次置业者多为年轻人，要么是买套婚房准备结婚；要么是攥了一笔钱，准备结束租房生活的年轻家庭。首次置业人群经济实力比较弱，选择面积八九十平方米套二房居多，总价不高。国家近期对“二套房贷”已收紧，而首次置业依然可享受七折利率和首付两成的优惠。下半年，借优惠政策之力，户型面积不大，价格相对实惠，面向首次置业人群的住宅产品，会成为市场亮点。

　　市南市北：价高量少

　　价格水平：中小面积套二房约八九

　　热点楼盘：海信璞园、花好月圆

 市中心房价高，首次置业年轻人实力不济，轻易不敢染指市南市北，符合年轻人置业需求的楼盘不多。如果在香港中路工作的小白领，在城市边上买块房，就免不了上下班的辛劳。有些小白领干脆在市南市北买个小户型，上下班方便，用空间换时间，房子真正成了“睡觉”的地方，也是一种生活选择。在售的万达39克拉、曼哈顿广场都有这类小户型产品，黄金地段的小户型产品也兼有投资功能。

 总价八九十万元的住宅，对首次置业者并非高不可攀。根据海信璞园销售情况看，有接近一半的客户为年轻人群，多数是首次置业。对部分经济实力强的年轻人，购买海信璞园是一个不错的选择。

 据介绍，目前璞园主要是90平方米左右套二户型，有复式、双南卧、南北卧三种产品，价格约在90万元左右。如此总价，已是首次置业的高端产品，其中海信璞园一款90平方米户型，设计成上下两层复式住宅，迎合年轻人个性化的需求。

 下半年，山东路附近将有新盘——花好月园推出，最小户型有60多平方米的套一和70多平方米的套二房，是市中心区域下半年为数不多的新开楼盘。

　　四方：大鳄争胜房源足

　　价格水平：中小面积套二房约五六十万元

　　推荐楼盘：万科金色城品、保利百合花园、鲁岳梦境江南、昌盛花园

 四方已成为保利、万科两个国内地产大鳄的“二人转”，而两个楼盘面对的主力客户为首次置业或首次改善的年轻家庭。保利百合花园在今年四月，市场尚未明朗之际，开盘销售400多套，可见首次置业需求的旺盛。两家大地产公司的宣传攻势和眼球效应，已逐渐改变了四方在青岛人心目中的居住价值，置业四方已不是无奈的选择，而是不错的选择。

“80％以上的产品适合于首次置业的客户”，据保利百合花园销售部门介绍说。与一些楼盘经上半年“狂销”，现已售罄或断货不同，万科金色城品、保利百合花园的“弹药”储备充足。过去几年，四方区楼盘一直面向市区的年轻客群，唯一美中不足的是几个楼盘相距太远，各自为战，不能形成聚集效应，城市配套资源不能共享。

 据了解，万科金色城品下半年产品将以85平方米两居产品为主。另外，还有90平方米三居，这已是万科紧凑户型设计的经典之作。

 据保利百合花园介绍，下半年将分批推出700套房源，其中以80多平方米两居为主，三居产品从90到110平方米不等。八月中旬将最先推出9号楼，约170套，包括80平方米的两居，98平方米三居。保利百合花园80平方米的两居总价约50万元，市场虽然转暖，保利仍惯打“价值牌”。

 另外，以“地铁概念”带动的鲁岳梦境江南近几个月也有不俗表现，月销售都在百套上下。目前，该项目尚有八九十平方米产品。

 下半年，四方新盘昌盛花园有望推出，位于杭州路西侧，户型面积适中，面向年轻人。

　　崂山：房源缺乏

　　价格水平：中小面积套二房约六七十万元

　　推荐楼盘：百仕凯旋城、北国之春

 与四方的楼盘扎根老城区不同，崂山区新楼盘往往是开垦一片处女地。崂山区人口密度低，交通通畅，未来升值潜力大，源源不断地吸引年轻购房者。目前，随着崂山核心区高端商业项目的建设，正在填补区域商业消费环境的短板。一套房、一部车，看着一路海光山色上下班，是许多年轻人的青岛梦想。

 2007年以来，崂山区的青建橄榄城、青建尚东区一直都是受首次置业者青睐的热点楼盘。2009年，城建竹韵山色一期、北国之春旺销，竹韵山色已售出600余套。据北国之春介绍，目前项目已接近尾盘，还没有新货推出，现有房源中80多平方米户型总价约在60多万元。环顾崂山区，针对年轻人置业的中小户型产品仅康城板块供应相对充足，有百仕凯旋城、溪谷美寓、青岛康城等项目。

 据了解，下半年百仕凯旋城还有约200套房源，主力产品面积在八九十平方米。

 目前，百仕凯旋城起价约7000元／平方米。8月8日，新开楼座推出80余套房源，市场依然旺销，两三天即销售50套。据介绍，百仕凯旋城一款90平方米左右套二双厅双卫，南北通风套二户型，总价约在七八十万元左右。

　　李沧：大盘有大气象

　　推荐楼盘：春和景明、和达和城

 此前，年轻人到李沧置业，看重的还是低价格，高性价比。早在李沧东部中央居住区规划之前开发的百通馨苑一直以中小户型为主，面向首次置业的年轻人。金水路改造、地铁规划、高品质大盘纷纷亮相，都在改变整个区域的居住价值，这也让中央居住区成为一些首次置业者心中的“潜力股”。

 黑龙江路与金水路交会的区域，是李沧东部中央居住区开发的热点。已有百通馨苑、伟东幸福之城、春和景明等多个大盘项目。百通馨苑已开发完毕，现已形成的商业街区，成为区域成熟的标志，而该区域向西靠近李沧商圈。

 据伟东幸福之城营销人员介绍，上半年约有七成客户为年轻人，多为首次置业。下半年，伟东幸福之城推出的产品将以大户型为主，填补中小户型市场空档的将是春和景明。预计，春和景明将于今年九、十月份开盘，户型有70多平方米两居、88平方米三居，都是紧凑户型的上乘之作。据了解，该项目的景观设计将邀请贝尔高林，身处中央居住区的大盘，对品质都不敢懈怠。

 在中央居住区东部，靠近滨海公路，和达和城项目将于下半年实现销售。该项目将有罕见的中小面积多层住宅推出，有70到90平方米层层退台的多层花园洋房，将满足首次置业人群的多层住宅情结。

　　区域市场 各领风骚

　　价格水平：中小面积套二房约三四十万元

　　推荐楼盘：都霖馨苑、千禧银杏苑

 在开发区，面向首次置业年轻人的楼盘主要有千禧银杏苑和鲁商蓝岸国际。据千禧银杏苑销售部门介绍，现有客户年轻人置业占一半，主要来自开发区的大企业，一套70多平方米的套二房，总价约在40万元左右。

 在城阳，都霖馨苑下半年主推中小户型，满足在城阳工作的年轻人的住房需求，最小的套一房约在四五十平方米，套二房约在从70－90平方米，总价在35万元就能卖一套不错的套二房，该项目已于6月份开盘。