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小港湾成功改造作用大 西部商圈悄然复兴

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青岛新闻网 2009-07-01 10:34:35 财经日报 现有新闻评论      新闻报料

  “小港湾成功改造的意义并非仅仅在于5000多户居民居住条件的改善,更在于整个区域改造之后对外来客流的强烈吸引。”市北区某部门相关负责人私下对记者表示。

  近年来制约西部商圈崛起的最大因素就是客流量,而反观台东商圈、李村商圈等风头正盛的区域,它们能够成功的关键因素就是本身周边就有很庞大的居民区,然后又吸引更多的外来客流进而实现良性循环的繁荣。

  小港湾回迁之后可以在本地安置2000多户居民,虽然这部分居民和原来的居民量方面并没有很大的提升甚至出现减少,但另外一个不可忽略的因素,则是因为环境改善带来的外来客流量一定会大幅度的增多,而这部分客流量的购买力将更加强大。记者在冠县路上看到,“海逸景园”作为一个开放式的小区,商业网点资源相当丰富,而且适合一些大的品牌店进入,从硬件来看,已经初步显现出繁荣的气象。

  当然,在未来的某一个时间内,“海逸景园”(业主论坛)的2000多户居民因为地理因素完全可以成为周边商圈夜晚客流的重要补充,这对于一个老城区的商圈的持续繁荣相当重要,许多老商圈就是因为夜晚消费的颓废而最终走向没落的深渊。

  记者在小港湾周边采访发现,与小港湾只隔一条铁路的即墨路经过改造已经焕发出新的蒸蒸日上的商机,富林商城、青岛服装辅料市场等新生业态已经在这个有青岛版“秀水街”之称的商圈里扎根,而南部的以劈柴院改造为起点的中山路复兴也在悄然进行,劈柴院成功改造之后带来的旅游消费、文化消费均超乎许多人的想象。从这一点来看,整个西部的复兴之力并非只有小港湾一个“人”在战斗。

  假如我们把目光放得更加长远,我们会发现也许三五年之后,以小港湾、即墨路、中山路、辽宁路为核心的西部商业与今天相比绝非同日而语。目前,快速路三期拆迁已经开始,随着南北交通和东西交通这个交叉点建设的完成,昔日拥挤不堪的小港湾区域将变成通途一片,胶州路东片零星地块的改造也已经行动,市北区今年来一直计划启动的上海路一带的改造也可能由此顺利推进。这些区域的改造在提升整个片区形象的同时,更可以提供一些更为优越的商业资源。

  至此,我们可以作一个大胆的设想,小港湾改造只是一个契机,在运作成功之后,随之而来的是周边区域大面积的改造,待改造完毕之后,这个区域将成为我市一个大型居住区兼商业区,而这个居住区兼商业区与其他区域的最大优势就是集中在后海这个区域,这也是其他区域难以比拟的优势。此外,在和记黄埔投资的小港湾滨海地带开发启动之后,整个以小港湾为代表的西部地区将成为真正的青岛版“维多利亚湾”。从自身条件和政府理想角度来看,小港湾区域的未来必然会一改今天的破落面貌,而变成一个面向国际的休闲场所。作为和记黄埔这样大手笔开发商参与的项目,翻天覆地的变化也许在几年之间就可以实现。

  而放眼到整个青岛的战略层面,小港湾则具有更重要的意义,近年来,我市一直在积极推进以老城区企业搬迁为依托的腾空城市空间然后寻求投资者的方式,小港湾作为“拥湾发展”战略里面老城区资源整合方面的第一个优秀作品,对“拥湾发展”下一步战略的实施具有重要的样板和提振信心的作用。作为“拥湾发展”战略的重要组成部分,小港湾开发改造的稳步实施,也为打造现代化的生态岸线、生活岸线、经济岸线并将这座百年老港湾建设成为胶州湾畔一颗璀璨明珠的目标已经越来越近。

  记者在馆陶路德国街改造现场看到的则是我们城市的另一个面孔,相对于小港湾的推倒重建,德国街正在对原有建筑进行大面积的修复,在未来,它将成为集中展示德国风情、销售德国商品的特色街。在空间和风格上,与小港湾的现代时尚、即墨路的古香古色相得益彰、遥相呼应,这也许就是一个城市的魅力吧!既有大刀阔斧的开拓创新,也有对历史文化的传承延续,他们共同构成我们所生活的城市不断进取的血液。

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