市场趋好拿地加速 "潜伏"项目再度浮出水面？

   近期地产市场的向好趋势使得青岛楼市再次出现热闹场面。多块地块均出现大手笔买卖，显示开发企业对未来市场的预期。

　　拿地：市场近期主题

　　6月10日，两则关于地产的新闻冲击着楼市神经：当日上午，李沧区举行了重点项目签约仪式。资料显示，投资36亿元的万科房产涉及开发占地面积有1000多亩。 中南控股集团有限公司欲投资对大枣园、南岭旧村改造 。东部的3个村庄还将进行改造 。 台湾良奕房地产公司签约投资8 亿元对东兴村进行改造 ，工程预计在年内动工。另外，在十梅庵闲置的 70亩土地上还将建立梅苑雅居。 李沧区有关人员介绍，鲁商集团将在即将拆迁完毕的面粉七厂建设银座商城，预计投资5亿元。

　　同日上午，青岛市四方区双山、保儿片区改造签约暨万科城开工奠基仪式举行，万科集团董事长王石亲自前来捧场。这也是今年四方区成功转让产权并由开发商进行开发的最大片区。

　　6月9日，胜利股份接青岛市规划局对滨海城首期启动项目片区及整体开发的规划提出函复意见，文件要求，相关单位尽快完成欢乐滨海城项目控制性详细规划的编制报市政府审批，并做好和首期启动片区的衔接。据媒体报道：胜利股份的公告意味此前这一片区的不确定性已经基本明朗。而青岛城投集团已经与胜利股份签署了股权转让协议。在完成股权转让后，胜利股份协议与青岛城投公司合作开发。

　　6月9日，市南区山东路10号地块受理报名申请。起竞总地价为41.7224亿元人民币。

　　项目：多年宝地纷纷上马

　　比拿地更要吸引市场目光的是，多块“宝地”今年的起楼速度。仅从沿海一线来看，就可以看到多个地标性建筑已经在香港路两侧高高屹立。“万丽海景”、“万邦项目”、中铁项目直至上实的海上海。这些项目一直都是青岛房地产市场上的钻石级地块。它们的项目动态不仅是业界高度关注，普通购房者也将其视为地产走势的标志。当这些青岛地产中的“钻石王老五”都已经进入实质开发阶段，对整体市场的影响当然不言而喻。

　　一个非常突出的地产现象是：今年青岛地产上唱主角的更多的是外地上市公司。像鲁商地产、上实、万科等。与这些地产大鳄相比，青岛本土企业除城投外，今年的表现大多只能用稳健来表述。

　　未来：潜伏项目或浮出水面

　　去年市场的动荡，导致许多原本进入开发阶段的地产项目暂时“潜伏”。记者了解到许多去年放慢了开发脚步的开发企业实际上在今年年初就已经加快的前进步伐。像源泰太和月光、华远福州路项目等已经进入实际操作阶段。

　　但还有一些潜伏项目错过了这一波次的市场行情。这些潜伏项目不得不面临着新的尴尬：如果此时开始动作，会不会进入市场阶段却又遇上另外一个动荡期。不过，从记者了解到情况看，业界越来越倾向于未来市场将保持持续利好局面。基于这种判断，各个项目将会加快项目进展速度，而这将直接对明年市场供应量产生影响。购房者在来年市场很有可能会发现，可供选择的项目突然多起来。

　　市场持续向好刺激开发企业加快拿地速度，后市开发量或放大

　　记者 李峥