5月房价比4月跌9.9% 青岛房价首现最大降幅

    8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布的2009年1-5月市内四区房地产市场运行情况分析显示，5月份市内四区房价平均6932元/平方米，同比下跌7.91% ，环比下跌9.90% ，这是五个月来青岛市内四区新房价格出现的最大降幅，业内人士表示，低价住宅成交量多从而拉低了整体房价。

 青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，青岛新建商品住房2009年1-5月平均价格7271元/平方米，同比

 对此，楼市分析人士张百忍表示，市内四区房价比上月有所下降，主要是李沧区低价位住宅成交多，从而拉低了房价。记者采访了解到，万科四方区的一住宅项目因为后续供应量的减少，房价有所上涨。但业内人士表示，房价下跌还是上涨，从个别项目的变化上很难判断，假设低价项目成交多，必然拉低均价，整个青岛房产市场的情况应该还算比较平稳。

喜庆五月新房热卖

 记者从市国土资源和房屋管理局获悉，2009年1-5月，市内四区新建商品住房销售8880套，同比增长63.57% ；面积89.22 万平方米，同比增长72.81% 。其中，5月份商品住房销售 2782 套，同比增长220.14% ；面积27.67万平方米，同比增长228.31%。

 在2782套的市内四区新房成交量中，房价在3000元/平方米到8000元/平方米的中等价位住房最为抢手，共成交 2273套，占市内四区总成交量的近80% 。而低价房和高价房成交量都比较少，根据房产交易中心公布的数据，每平方米3000元以下的新房成交 15套，每平方米8000元到10000元的新房共成交了 198套，每平方米万元以上的新房成交 455套。此外，市内四区80平方米到100平方米的新建商品房成交 1903套，是最受欢迎的面积区间。

 对此，楼市分析人士张百忍表示，青岛全市住宅的网上签约数继3月突破5000套、4月突破6000套后，5月再破纪录，超过7500套。刚性需求释放，拆迁导致换房等使得商品房、政策房、拆迁房都有比较大的释放。市区和郊区楼市都出现了比较火的局面。

消化库存仍有压力

 记者了解到，前5个月，青岛市内四区商品住房批准预售面积79.91万平方米，同比增长24.55% ，批准套数为7696套，同比增长14.92% 。其中5月份批准预售面积16.95万平方米，同比增长57.97% ，批准套数为1709套，同比增长61.23% 。市场供应量有所增多。

 有业内专家预测，按照4月份的住宅销售速度，消化当前存量需要13 个月时间。但这是乐观的预测，当前房地产市场仍面临价格过高和通胀预期等隐忧，而且不同区域、不同物业的市场表现不尽相同，像胶南、黄岛、城阳等区域存量偏高，高端投资性物业持续消化缓慢，结构性的风险仍然比较大。“开发商采取比较务实的态度，积极消化存量房，市场才能更平稳发展。”