问鼎青岛豪宅市场 六月崂山东部连推两盘

 楼市回温从低到高，青岛的高端市场已不甘寂寞。观察数月间的楼市成交上升轨迹，开始是以年轻人为主引爆首次置业市场，随后是以中年人为主的改善型居住市场热卖。而时值年中，在崂山东部山水名园三期、上实海上海两个高端项目预计将在6月份登场，能否点燃青岛豪宅市场还将拭目以待。

　　城市豪宅从西向东

 在青岛，海岸、海景是高端项目的必备条件。近两年，青岛城市高端项目从东到西一字排开。首先，在香港中路以凯悦中心、柏丽澜庭、东海路9号为代表，该区域是青岛的政经中心，寸土寸金；向东进入崂山区，靠近青岛大学、麦岛区域，在售高端项目有海信麦岛金岸、御景峰等；沿海岸线向东，过啤酒城，松岭路以东，有山水名园、上实海上海、颐和星苑、千禧龙苑几个即将面世或在售高端住宅项目，多个高端项目同时推出，崂山东部的这一区域将成为青岛最大的高端住宅释放区域，有些产品的总价在６００万到８００万元之间，堪称城市豪宅。

 与香港中路相比，崂山东部有着自然环境、人口密度低的优势。过去几年，崂山东部短板在于区域城市配套不完善，如今这一区域正借势海尔路商务区的城市配套资源。目前，在崂山核心区丽达百货即将开业，中央大道正在招商过程中。此外，还有石老人海鲜餐饮街、利群购物广场等新项目在规划之中，区域高端商业环境已适合于高收入人群居住。崂山区还有青岛国际会展中心、青岛大剧院、青岛海滨艺术中心、博物馆等大型公共设施，医疗配套有青医附院东部分院。

 时至今日，崂山东部地产板块借势山海自然环境、现代化的城市公建以及生活配套，使其具备了冲击豪宅市场的条件。所以说，购买山水名园、上实海上海、颐和星苑等住宅项目是成功人士的价值夙求，已不是简单的居住。

　　“熟盘”厚积薄发

 崂山东部地产板块几个项目也是各有特色。其中，山水名园三期将于6月1日开盘，该项目一期最早于２００３年成功开发，是区域成熟楼盘的代表，也是我市最精耕细作的项目之一。山水名园是山东省建设厅与德国巴伐利亚州最高建设管理局的第一个合作项目，山水名园一期成功开发后，客户忠诚度高，二期项目在低调营销中快速销售。该楼盘依山面海，临近石老人国家旅游度假区，拥有稀缺的海岸高尔夫景观。山水名园三期户型延续前两期打磨成熟的产品，主力产品面积在110－150平方米户型，总价约在180万－230万元之间，稀缺的城市多层住宅和观海景观小高层很受市场欢迎。

　　“新军”继续拔高

 又一个由外来房企开发的项目——上实海上海也将于６月份推出。据悉，总价主力产品总价将在６００万元到８００万元之间，还有数个“楼王”产品推出，打造青岛的城市“豪宅”。

 记者实地考察看，该项目精装修集成国外宅配名品；园区景观采用瑞士风格，在精装和景观上下功夫，是豪宅最基本的功课。从该项目户型设计上，能看出沪上人士对豪宅生活的理解。户型采用居住与生活动线分离的设计，有独立的自家电梯、单独的保姆间、客厅与餐厅高度分离等设计，这些都充分考虑到高端人士对私密性的需求。

 此外，该区域在售高端项目颐和星苑，是一个拥有别墅区、多层和小高层产品等多样化产品的大型社区，依托山海资源。近期已推出样板展示区，建筑风格独特，品质感强，是青岛少有的大型高端住宅大盘。