购房者重回"观望"原点 市场降价打折告一段落

 从矜持的优惠打折到“每平方米房价直降1000余元”，在经历一段低潮的销售期后，从今年3月份开始，青岛的一些楼盘终于挺不住了，开始纷纷打出“降价”的旗号，一时爆出成交量上升，某楼盘大卖、几天之内进账过亿云云。有的楼盘房价的确降了，房子的成交量也的确大大提升了，然而经过一番“激烈”的促销，开发商和购房者似乎也回到了“观望”的原点，降价之风也渐渐平息。

 位于崂山区的某楼盘，曾于房地产市场最火爆之

 对于那些在房地产市场上引领降价销售的房地产企业，现在也不再将降价作为房子的卖点了，而是细化市场，打出符合主流购房人群的房屋户型、居住环境和人文居住理念等贴心牌和温情牌，不断用各种各样的互动、活动来拉动市场。

 而据一些消费者反映，他们在疯狂的抢购活动后，也渐渐冷静下来，觉得自己买的房子有很多不尽如人意的地方，比如采光不好，视线不好，房屋面积与当初开发商销售面积不符，开发商一些承诺不到位等许多闹心的地方。

 对此，一位业内人士分析说，房地产确实有景气回温的现象，但是仍然不是很乐观。今年前四个月房地产的销售，基本上还是以刚性需求为主，投资性的需求微乎其微，如果投资性的需求不能被激发出来，目前的销售火爆想要一直持续下去，就要打上很大的问号。看到销售量的放大，一些开发商不仅停止了过去的降价销售，有的准备一点点加价，这样做不只是对销售不利，对房地产市场都会有影响，所以开发商在考虑下一步的房屋销售价格上要慎之又慎。他建议不妨多找些撬动市场的卖点，比如曾经领头降价的万科，现在就做得非常好，专门为年轻群体量身定制小户型，打造激情社区等活动，对企业的下一步持续性促销起到非常重要的作用，否则，短期的降价促销是火爆的、也是短命的。

　　本报记者 梁音