奥润地产总经理助理：李通

奥润地产总经理助理李通

主持人：李先生您好，大家了解奥润应该是从奥润的府新嘉苑，展会上我们看到奥润又带来三个项目来展会，给大家分别介绍一下具体情况吧。

李通：现在我们有四个项目：一个是府新嘉苑，大家比较熟悉。第二个是比较有名的仁和梅苑系列，已经开发到二期了，一千多套房子，已经卖出了三分之一。再一个是胶南的项目，奥润馨海国际城，五一开盘，届时有很多活动。还有一个是保障房项目，也是全

主持人：在什么位置呢？

李通：四方区的开平路。

主持人：这样的话我们就一个一个来说。府新嘉苑是我们青岛市民比较了解的，在市民心目中这也是接触奥润最早的一个项目。

李通：奥润最早开发的是莱西仁和梅苑一期项目。第二个项目就是府新嘉苑，标准是莱西屈指可数的，离市政府仅有8米。项目整体外观是大理石干挂，小区标准也是莱西最高端的项目，紧邻市政府。因为莱西开发新城区，标准跟我们整体外观是一样的，也是大理石干挂。

主持人：像仁和梅苑这样的项目，一期销售会对后面的销售有很大的促进作用，口碑很重要。

李通：对，仁和梅苑项目一期已经交房了，入住率也非常高。

主持人：现在对后期的，还有奥润的其它产品是不是已经起到了良好的带动作用？

李通：肯定是这样。因为我们一期基本是成本价，甚至低于成本价。一期的开盘价是1088元，很轰动的一个价位。因为在全国来说，这样高标准的园林绿化和高质量物业公司的服务，这个价位在全国来讲都难找，特别是在青岛地区，这也是受到了市政府的支持。这个项目给奥润集团奠定了良好的口碑，开发二期的时候销量非常好。紧接着是府新项目，这个项目的开发奠定了我们不是只能做低端产品，也可以做高端。

主持人：府新嘉苑项目进展怎么样？

李通：3月份已经交付了，一期开发已经完成，还有二期，12座高层，现在还有8栋没有做，正在建设中。

主持人：其实大家对市区的房地产形势相对比较了解一些，但是对莱西、胶州方面了解不是很多。我们市场的价格，性价比非常高是吗？

李通：讲到这儿就要讲到青岛的大发展，青岛现在是七区五市，所有的中心聚集在市南区，住房压力非常大。现在市政府要把周边的五个卫星城市分别开发起来。现在我们的一个比较利好的消息，是建设青（岛）荣（城）城际轻轨，莱西是第六站，青岛到莱西市中心一共是90公里，从莱西半个小时就能达到青岛市中心，不管是工作还是购物都非常方便。

主持人：是不是也促进了不少市区的人到那边买房子？现在市区人有过去买房安家的多吗？

李通：是。我们是2007年就开始做青岛市场，青岛市场的潜力非常大。因为房价低才是硬道理，我们以这种形式做我们的产品，而且又有这么好的后续服务，又是这么低的价位，引起青岛市民的关注。青岛市民的购买力也非常强，基本上80%的购房者是青岛市民。但是在二期，因为我们从2008年开始做外销，基本上二期的房子50%是省外客户。

主持人：刚才听您介绍近期奥润在胶南也会有项目开盘是吗？

李通：是。皆是我们5月1日即将开盘的“新海国际城项目”，到时有很多优惠措施，以海景房为主，分三个组团：第一组团户型稍多一点，150平方米左右。第二组团和第三组团是精品小户型，主要以渡假、居住为主。我们公司的理念是不但要卖产品，更重要的是卖我们的服务，这是最重要的，因为房子现在不是最贵的商品，而是使用时间最长的商品，所以后续服务是最重要的。

主持人：据我们了解，从中海地产知名品牌公司进驻之后，胶南楼市品质有非常大的提升，好像竞争也比原来激烈。

李通：胶南本来是鱼龙混杂的市场，大小开发商都去。像这样在全国排名前十位的开发商能进去，对我们也是一种挑战和鞭策。我们更会参照行业的老大哥或者说行业的第一第二这样的标准，来做我们的项目，做我们的服务。

主持人：我们在胶南的项目也会延续莱西项目的低价战略吗？

李通：肯定是这样。胶南项目起价是3380元，海景房，这在胶南来说是很低的价位了。而且我们的品质，这个价位是非常合适的，因为我们的园林，包括后期物业服务，我敢说可以和市区的各个开发商相比。

主持人：我听您的介绍，从莱西到胶南，然后到四方，奥润地产似乎正一步一步走向中心城区了，四方的项目是什么情况？

李通：是跟市政府合作，做的是青岛市最大的保障房项目。

主持人：现在有案名吗？

李通：还没有。

主持人：具体在什么位置？

李通：四方区开平路。

主持人：就是媒体上现在所说的“四方区开平路最大保障房项目”，是吗？

李通：对。也是全国保障房项目的一个典范，我们公司不但做商品房，也会跟市政府合作做一些保障型项目，因为我们公司注重的是给老百姓盖房。

主持人：也就是我们公司以后会慢慢向市区前进的规划。

李通：我想会，但我们还是跟着市政府的大发展走，哪里需要我们就到哪里去。

主持人：谢谢您接受我们的访问。