去年以来，低迷的楼市让所有开发商感到不爽，情急之下，各种促销招数也层出不穷。记者从开发区某楼盘获悉，面对新年楼市，本市出现首家打出“三年期增值”承诺的楼盘，根据开发商的承诺，该项目商品房具有三年内增值21%的空间，即每年增值7%。如果三年后增值达不到预期，开发商将按照销售价的1.21倍回购。

　　保证房子每年增值7%

 新春伊始，各大热点楼盘纷纷发力，推出各种购房优惠政策。春节过后，位于开发区的某海景楼盘推出了购房“三年期增值”的承诺，成为新年青岛楼市第一个促销新招。记者从该公司了解到，“三年期增值”承诺是指，“即日起客户购买海湾新城的商品房，于该商品房交房之日起满三年时，如其所购商品房折后价格的121%低于该公司项目届时新开盘商品房的价格，则该客户可在所购买商品房交房满三年后的1个月内要求公司回购其所购买的商品房。也就是说，该项目商品房具有三年内增值21%的空间，即每年增值7%”。关于回购，公司负责人表示，公司将按照该客户实际支付的购房款（不包括客户按揭贷款利息及其他费用）回购该商品房。同时，还将承担该客户办理该商品房首次《房屋产权证书》所实际发生的费用：属于按揭贷款方式购房的，公司将承担该客户已经承担的银行按揭贷款利息；属于一次性付款的，公司将承担该客户实际支付购房款所对应的按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算的利息。

　　开发商实力是关键

 记者从中国人民银行了解到，目前金融机构人民币三年期存款基准利率为3.33%，三年期贷款基准利率为5.4%，如果开发企业真能保证7%的年收益率，那购房收益将明显超过存款收益。

 面对这一促销措施，消费者怎么看？市民王先生表示，现在身边朋友中想买房的人不少，但真敢买的不多，主要是担心房价下跌，对楼市没有信心。开发区的这个楼盘三年保证增值21%，应当说是个好事情，至少比什么都不保证强多了，现在关键就是开发商有没有这个实力履行承诺。对于消费者的疑问，促销楼盘负责人表示：公司的系列购房政策的推出，就是宁可让企业自身承担所有市场风险，也要将零风险、高品质的住房奉献给业主，而项目对购房者之所以敢于做出从“无理由退房”到“三年期保值”再到“三年期增值”的系列承诺，正是源于对项目所处地段、产品品质、未来升值潜力的十足信心。该公司负责人介绍，他们母公司属于上市公司，公司实力比较强，不会出现项目卖完后找不到开发商的情况。

 开发商的承诺是否符合现有法律规定，面对这样的馅饼，消费者在考虑购房时应注意些什么？山东文锦律师事务所执业律师于钦杰认为，目前法律不禁止商家做出产品增值承诺。消费者应该注意的是承诺内容是否具体，三年后还有没有新房在售。特别是承诺期限和价格标准，不能有模糊的地方。另外购房者购房时应把商家的承诺写进购房合同。（记者 赵健）