四部委拟推新政策促楼市发展 暗示房价还可降

    核心提示：国家新闻办6日上午举行了新闻发布会，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部和中国人民银行有关负责人介绍了关于促进房地产市场健康发展的有关情况，相关负责人透露，将通过指引房地产企业制订合理价格甚至推出新的优惠政策来促进房地产市场发展。

    大众网1月7日报道 国新办昨日上午10时举行了新闻发布会，住房和城乡建设部副部长齐骥、国家发改委、财政部和中国人民银行有关负责人介绍了关于促进房地产市场健康发展的有关情况，并回答记者提问。在会上，相关部门负责人透露，将通过指引房地产企业制订合理价格甚至是推出新的优惠政策来促进房地产市场的发展。

    增加保障房供应有利于稳定房价

    “增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场，反而有利于平稳商品房市场的价格。”住房和城乡建设部副部长齐骥首先强调称，无论经济发展到如何，政府都有帮助那些不能在商品房市场当中去解决自己住房困难的低收入群体。

    齐骥指出，保障性住房供应的增加，一方面可以解决难以通过市场解决住房问题的这部分低收入群体的住房困难。另一方面，也使得住房市场的供应比较清晰。他认为，随着大量保障性住房的投入，使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中，反而有利于平稳商品房市场的价格。当然也会使得商品房市场的秩序更加良好。

    目前各地房价与社会预期有差距

    齐骥表示，目前各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民的支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。他呼吁房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

    在会上，财政部税政司副司长王晓华也表示，税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果。2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，2009年可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

    会议要点

    央行牵头试点房地产投资信托基金

    新快报讯 由于目前中国房地产开发企业的融资渠道比较单一，主要是通过商业银行融资，央行正在牵头拟定一个房地产投资信托基金(REITs)工作方案。央行金融市场司副司长霍颖励还透露，关于地产投资信托基金，央行现在已经形成了初步的试点总体构架，正在和有关部门会商，该方案在与有关部门会商后报国务院同意，然后进行试点。

    专家观点

    中大教授林江表示政府短期内不必再救市

    新快报讯 经济学家、中山大学教授林江在接受采访时表示，政府没必要在短期再推出更多的房地产救市措施，此前的一系列措施需要市场消化。

    林江认为，政府在楼市尚未见底的情况下，从去年10月开始密集推出挽救楼市措施，在时机的把握上有待商榷。其实，中国房地产市场面临结构性问题，即使没有金融风暴打击也需要作出调整。如今这些政策多数是应急的政策，让人感觉政府在“托市”，公众容易误解政府只是在救大型地产商来保证地方税金的收入。在一年时间里面，政府政策经历从打压房地产到拯救房地产的巨大转变。相关措施有些政策是针对银行，有些政策是针对消费者的，市场和买家可能无所适从需要时间消化这些政策。政府出台措施的用意良好，但市民对楼价下跌的预期持续，可能相关措施的成效就有所欠缺。

    林江认为，在目前房地产市场竞争并不充分的环境下，出台政策鼓励和帮助中小型地产商参与市场竞争，楼价才能真实反映其合理的利润。林江表示，推出房地产投资信托基金对中小型地产商融资有一定的帮助。

    林江表示，中国房地产结构性问题依然突出，近期房地产救市新政应予缓行。

    至去年11月末个人住房信贷大幅回落

    新快报讯 2008年11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，比去年同期低25.8个百分点。据央行金融市场司副司长霍颖励介绍，截至2008年11月末全国房地产贷款余额5.24万亿元，同比增长10.3%，增速比10月份回落1.9个百分点，比去年同期回落了20.6个百分点。相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大。霍颖励强调称，即便去年房地产市场经过了调整，价格发生了大的变化，商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。国务院出台了《若干意见》，从更高的层次对房地产信贷政策进行了调整，着重改进金融服务，加大对居民住房消费的金融支持力度。(梁明晖 陈庆麟)