北京多家房地产中介机构昨日的统计数据显示，尽管“10·22”新政让北京二手房成交量上个月增长了近15%，但二手房整体交易价格方面创下年内价格最大跌幅，全市交易均价8317元/平方米，环比10月大跌6.77%。

　　其中，参照不同权属类型的细分数据显示，二手再上市房的交易均价为8637元/平方米，与10月相比下调了3.56%；二手商品房的交易均价则较前月回落了8.41%，目前交易均价跌至8131元/平方米。

　　对此，我爱我家副总经理胡景晖认为，成交量的上涨主要是政策时间节点在客观上引发的二手市场交易顺延所致，并不能看做是市场的回暖。在当前经济增速下行压力渐趋走强的宏观背景之下，由于购房者对未来经济预期发生变化，收入和就业存在很大变数。造成购房者观望氛围依旧，宏观经济的疲态对于购房者的心理暗示影响由此可见一斑；与此同时，政策实施细则的出台缓慢和重要条款的相关解释缺失同样影响到了市场的购买意愿。

　　此外，记者还了解到，受政策调控因素影响，上月的客户咨询量较前月大涨了46.16%。对于咨询量与成交量呈现出的一边是火焰一边是冰川的现象，胡景晖表示，可以看出大部分购房者的交易意愿仍处搁置状态；最为重要的是，观望情绪下二手房市场买卖双方的价格博弈依旧激烈，较之于目前的房价下行空间相对于买方市场的购买力而言仍有较大差距，上月整体交易均价以及不同权属类型交易均价的纷纷回落也充分佐证了当前买方市场的主导作用。

　　多家房产中介的数据还显示，11月北京的租赁市场成交量环比10月增长了2.48%，同比大涨27.92%，但租金均价却环比降4.39%，仅为2421元/月/套。值得一提的是11月的普通民宅租赁价格环比10月下降了5.65%，平均每套住房每月租金下降140元左右，业内普遍认为北京的租赁市场正式步入淡季。