迪拜欲在青岛复制棕榈岛传奇 谋建岛城新地标

　　世界第八大奇迹是什么？迪拜棕榈岛工程。迪拜王子阿勒马克图姆花费140亿美元建造了世界上最大的三棵“棕榈树”。参与棕榈岛整体规划设计的顾问公司、澳大利亚CHD集团城市规划全球负责人保罗?莫里斯，向《外滩画报》透露了棕榈岛最新的进展。中东地产商正野心勃勃把棕榈岛传奇复制到世界各地。迪拜传奇、中国复制的第一个地点，可能落户青岛。

　　文/莫书莹

　　“是的，我们的确有此意向，不过一切还在商谈中，尚未得出最终结论。”

　　5月末，由Cityscape集团主办的上海国际地产投资与开发博览会上，迪拜一家房地产巨头阿联酋利曼斯(Limitless)有限公司中国业务拓展经理马克?贾瑞德证实了此前媒体关于“迪拜人计划在青岛复制棕榈岛”的消息。博览会上，三大中东地产巨头同时占据了会场中心最显眼的位置。贾瑞德透露，该公司即将在青岛海边的小麦岛兴建一座占地42公顷的大型水岸开发工程，其中陆上土地15公顷、岛屿面积15公顷，并需要在小麦岛外围海上填出12公顷面积的新月形土地。这个项目包括办公中心、主题公园、大剧院、度假村和一座地标性酒店建筑，总投资在5亿美元左右。

　　“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建立这样一座酒店。”贾瑞德说。在世界著名酒店排行榜中从未缺席过的“七星级”的帆船酒店，被誉为世界第八大奇迹，是由300多个人工小岛组成、投资140亿美元的棕榈岛工程，这正是利曼斯公司旗下的工程。

　　6月12日，《外滩画报》与青岛市规划局联系，规划局官员表示，确有消息称双方在进行相关谈判，但造岛事宜必须经过市建委、外经贸委等多个部门，最后才可能“走”到规划局，现在谈一切都未时太早。

　　1991年到2012年，迪拜城市的建设规模超过20亿平方米，成为世界最大的工地。而棕榈岛为其最耀目、最有野心的地标。贾瑞德认为，在青岛实施类似“棕榈岛”工程有实际意义，“青岛与迪拜相似，也面临着土地资源匮乏的问题，而人工岛将帮助当地一定程度上解决这个问题。”

　　这一切必须从棕榈岛本身谈起。

　　三个棕榈岛 ，一个陆地改造梦想

　　“棕榈岛”是目前世界上最伟大的陆地改造项目，由3棵大棕榈树“朱美拉” 、“杰拜阿里”(The PalmJebelAli) 、“戴拉”(The Palm Deira)及一个世界地图(The World)组成。预计在2009年全部完工的“朱美拉岛”只是庞大工程的第一个也是最小的一个项目。几个月前“朱美拉岛” (The PalmJumeirah)完成第一阶段建造，部分居民已陆续迁入。

　　而一切还刚刚开始，将人工岛建造成为“棕榈树”造型是阿勒马克图姆王子的创意，“棕榈树”是阿拉伯民族勇敢、勤劳的象征。除此之外，参与“棕榈岛”项目整体规划的设计顾问公司之一，澳大利亚的GHD集团代表保罗?莫里斯接受《外滩画报》专访时介绍，这个造型还有其实际意义，最大程度延长迪拜海岸线。迪拜面积仅两个伦敦大小，海岸线区区70公里，沿海一带居民住房困难，棕榈岛工程完成后使阿联酋的海岸线增加近1000公里，增幅超过166%。

　　从外观来看，三棵棕榈树形态相似，但聪明的迪拜人依然为它们赋予了不同的“卖点”，刚刚完成第一期工程的“朱美拉”是世界上第一个棕榈树形状的人工岛，“戴拉”完成后将是世界上最大的人工岛，而正在建造中“杰拜阿里”则成为最富诗意的一个人工岛。

　　“杰拜阿里”外围由一圈长达12公里的阿拉伯诗文圈起来，诗歌的主人是“棕榈岛”工程的幕后推手阿拉伯王子阿勒马克图姆。届时，所有前往迪拜的人都将先在飞机上拜读王子的梦想和野心，“从智者处得到智慧，一个男人要足够远见才能在水上写字，伟大的男人为伟大的挑战而起。”这首诗曾被《纽约客》杂志评论为“颇不要脸皮”。

　　此外，按整体规划，人工岛上还计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主体公园，也在计划之内。2010年，“朱美拉岛”全部完工后第二年，迪拜预计将吸引游客1500万人次。工程背后的故事参与“棕榈岛”项目整体规划的设计顾问公司之一、澳大利亚的GHD集团代表保罗?莫里斯接受了《外滩画报》专访，讲述“建造棕榈岛”的故事。

　　“棕榈岛”工程设想于几年前一经公布就吸引了无数眼球，来自世界各地的房地产开发商、建筑公司、设计公司纷纷要求加入，最后，整个工程集合了48家来自世界各地的地产公司精英、14000名建筑工人。

　　“他们真是有钱！”这是一个建筑师在仔细看过“棕榈岛”图片资料后说的第一句话。对于多数建筑师来说，迪拜是他们的天堂，那里能实现他们的各种奇思妙想—七星级的帆船酒店、沙漠之舟、世界上最高的建筑The Burj Dubai，当然还包括被称为世界第八大奇迹的“棕榈岛”工程。

　　“钱就像水一样，要经常流动，不然就会发霉发臭！”迪拜的阿勒马克图姆王子在接受《纽约时报》采访时如此表达了他对钱的看法。“棕榈岛”项目的预计投资高达140亿美元，自“朱美拉岛”2001年动工以来，整个工程完全竣工遥遥无期，不过，目前已完成的部分已足以使其成为“这世界上最伟大的工程之一”。莫里斯认为，最大的挑战来自“无先例可循”，所以很多地方都要边学边做，这也是为何项目规划一改再改，工程一拖再拖。

　　建造这么一个项目首先遇到的问题是如何定位这个对形状有特别要求的项目。要确保“填”出3棵大树和1个世界地图需要精确定位，尤其是在3个工程是完全“漂浮”在海面上的。为了准确定位，建造过程中，迪拜使用了全世界唯一一颗私人卫星“伊科诺斯”，它功能强大，足以与俄罗斯和美国的军事卫星媲美。莫里斯也表示，由于这个特殊的形状也给工程设计上带来许多困难，工程队通过混合使用防波堤、折流坝、护岸、岸壁，才得以成功建造符合棕榈造型的堤坝。

　　此外，整个主体工程主要是疏浚船来完成的，工程至今所耗费的沙土已超过了5000万立方米。

　　名人的世外桃源

　　事实上，“棕榈岛”项目自正式破“海”动工起吸引了富豪们的争相追捧。与去年底开始交付使用的“朱美拉岛”日承载人口在10万左右，岛上建有豪华酒店、水上主题公园和豪华百货公司。除吸引游客外，开发商还特地在“树干”和“树叶”处建造了豪华别墅和水景房。更大的“杰拜阿里岛”主要目的就在于居住，所以规划上还包括建造学校、社区公园和社区中心等。这些地产在开盘后3小时内就销售一空了。客户名单中包括贝克汉姆、欧文、舒马赫、名模坎贝尔、美国前总统克林顿等。保罗?莫里斯表示，因为人工岛项目的巨大商业效应，原本只打算建造一个岛的“棕榈岛”项目的开发商Nakheel盛情难却之下决定一口气拿下包括3棵大树、1个世界地图在内的4个项目。

　　2006年8月，Nakheel宣布，“朱美拉岛”于当年11月部分交付使用，在当地购买房产的居民们终于松了口气。此前，交付时间一拖再拖曾引起了各种猜测。

　　由于刚刚交付使用，岛上并没有多少住客，房屋质量问题还有待考证。“朱美拉岛”上一幢建筑刚刚经历过一场火灾，岛上的施工人员全部撤离，并没有人员伤亡的报告。

　　在此期间，岛上的地产价一升再升。岛上一幢豪华别墅的年租金在70万迪拉姆，收益率达到16%。