“实行世界上最严厉的耕地保护制度，严守耕地18亿亩红线”一直是国家土地政策的一块基石，时间进入2007年，这一政策越来越显现出它的巨大威力。记者从有关部门了解到，一年以来，随着耕地保护政策的日趋严格，我市工业用地价格一路看涨，部分区域一年中工业用地价格上涨超过50% ，对于投资者而言，工业用地已经成为一个获利丰厚的聚宝盆。

　　9.6万元一亩成价格底线

　　王小彬是本市一家外贸公司的总经理，最近两个月他一直想为自己的公司寻找一块地来建厂房。到现在，土地没找到，土地价格却让他“吃了一惊”，因为“就是最便宜的也要9.6万元”。

　　9.6万元对于住宅用地而言可能是一个微不足道的数字，但对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地百亩就要上千万元，确实无法忽视。“早知道地价会这样，两年前就该咬咬牙拿下一块地”，言辞之间，王小彬的语气非常懊丧。而同样是做外贸生意，王小彬的一个同行却幸运得多，这位老板三年前曾以相当低的价格在即墨拿到一块200亩的工业用地，现在土地证办下来之后地价飞涨，土地的收益远远超过了公司外贸生意的利润。

　　限价后的涨价

　　记者从国土部门了解到，从今年起，国家已将全国工业用地划分为十五个等级并分别限定了最低价格，我市地价最高的是市内四区，每亩地最低限价32万元，最低的则是胶南、莱西、平度三市，每亩地最低限价9.6万元。

　　记者从胶州经济技术开发区了解到，在过去一年中，胶州工业用低价格上涨超过50%。特别是今年1月1日《全国工业用地出让最低价标准》开始施行后，工业用地价格有了“硬杠杠”，胶州属于十等地，每亩价格不得低于11.2万元，而在去年同期，每亩地的市场价也就在七八万元上下。据了解，由于胶州工业用地供应相对充足，用11.2万每亩的最低价格尚能买到，而在即墨，虽然同属十等地，由于需求旺盛，土地价格已经上升到了十五六万元每亩，一些较好的地段每亩则达到了20万元。

　　工业用地成资本宠儿

　　资本的嗅觉往往最敏锐。在人民币持续升值的背景下，国内土地资源亟待重估。而随着工业用地最低限价政策的出台，企业潜在地产升值概念被迅速发掘，一些储备有大量工业用地的企业也纷纷成为投资者的宠儿。以青岛双星为例，该公司在青岛市区及胶南拥有的约2000亩土地及40万平方米厂房已成为该公司的一大升值题材，有媒体报道：“随着中石化1000万吨炼油、LG芳烃等大型石化项目落户青岛，青岛市工业用地价值上升明显。未来胶州湾跨海大桥建成后，青岛双星在胶南和开发区的大量土地将进一步升值，公司由此也具备了近期市场炙手可热的人民币升值题材”。除此之外，市场上一些老牌大企业的储备用地也不断受到市场的重估，对于一些利润率偏低的行业来说，土地的升值正成为企业增值的重要来源。

　　青岛润泽房地产中介的卢文杰经理介绍，现在市场上的工业用地都比较抢手，买的多卖的少，一块地挂出来很快就能招到买家，工业用地已经成为一个新的投资热点。(赵健)