对青岛消费者问卷调查显示，与精装修住宅品质密切相关的十项因素中，消费者对开发商的信誉及实力因素的关注仅为19.1%，远远低于对装修质量、装修实用性、装修公司信誉与实力等因素的关注，显示出消费者对开发商运营能力的漠视。

　　反之，一位青岛地产人在论证精装修楼盘优势时，曾首先给出两个前提假设：一、此楼盘开发商讲求诚信；二、此开发商具有专业的开发能力。

　　消费者与业界在认识上的差别，表明近年来青岛精装修楼盘在产品推广上的失缺，许多品质卓越的精装修楼盘也因之“泯然众人矣”。

　　总结近年来青岛精装修楼盘的发展，本刊将于６月上旬推出《２００７青岛精装修楼盘报告》，意在发现精装修背后的价值延伸，传播精装修的品牌力量，推动青岛精装修住宅的开发，引导消费。

　　突破行业瓶颈

　　精装修是行业的难局。一方面，楼盘精装修是住宅品质的表现；另一方面，精装修住宅设计方案众口难调，施工环节多，质量不稳定，易发生投诉，影响开发商信誉，令开发商望之却步。

　　但这并非是不可突破的瓶颈，国内不乏成功的尝试。２００３年，记者曾参加了上海世贸滨江精装修模式研讨会，该楼盘业主有半数为外籍人士，是江景高档住宅。世贸滨江的室内精装修设计走中性路线，并不偏重某种风格，满足更广泛的客户审美。开发商还与上海建筑装饰协会，研发了步步为营的施工监理流程，比如在安装门、衣橱等成品家居前，前后两道工序如何验收交接，施工人员如何做地面保护措施，着装标准均按操作流程执行，确保了精装修住宅施工质量。

　　上周，本刊记者参观了富力集团在重庆开发的第一个精装修楼盘——富力海洋广场，该项目从首层入户大堂，到住宅室内全部采用精装修，精装修成为该楼盘在重庆市场上极有号召力的卖点。不可否认，这些中国精装修住宅的先行者，也曾遭遇市场的质疑，但最终能走出困境。据了解，富力集团是广州知名的地产开发商，已有13年精装历史、在全国已积累了数百万平方米精装经验，部分精装修住宅部品由富力集团自主生产加工。

　　精装修楼盘比例在增长

　　新华社近日消息：根据两年前的一组数字统计，北京精装修住宅占总量的25%、上海约占35%、广州占50%多，有迹象表明，国内大城市住宅房地产开发正渐次步入“精装修时代”。

　　在北京，到2006年，50%以上的高档楼盘在实行精装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广精装修。

　　去年上半年，记者曾参观上海万科假日风景Ｕ５国际精装公寓，该产品有别于传统研发过程，先进行户型功能的设计与完善，然后进行建筑设计与规划。约138平方米的套三房，具有完整的细致衣帽间系统、集成智能化系统、优雅厨房系统、创意洗衣系统、趣味玄关系统等五大系统，处处显示人性化设计。据了解，今年万科在北京、天津、广州、深圳、上海等五个核心城市，新开工面积的80％为精装修住宅。

　　另据建设部门调查，在上海2005年精装修住宅实际达2200万平方米，销售量占建设量的100%，精装修试点项目入住率、业主总体满意率都在90%以上。专家预测，未来几年上海楼市精装修住宅数量会猛增，价位将逐渐下降。

　　万科股份有限公司副总经理丁长峰日前在接受搜房网采访时也称，预计在2009年，万科基本不会再向市场提供毛坯房住宅。这一方面是社会责任的表现，同时它也是整个市场发展的一个趋势。

　　发现青岛精装修样板楼盘

　　基于上述对国内房地产行业发展的观察，把握青岛精装修住宅发展的脉络，积极推进精装修产业，《２００７青岛精装修楼盘报告》将分为行业探源、社区故事、模式归纳、趋势预测等几个新闻板块。以期梳理青岛精装修的发展脉络，总结数年间的成败得失；深入现已入住的精装修社区，倾听业主讲述，细说“我的精装修住宅居住体验”；另外，还将突出服务性，解答消费者关心的精装修鉴别、验收、签合同等关键问题；并综合分析青岛具有代表性的精装修楼盘。

　　从粗放式的经营向精细化经营演变，是众多行业发展的基本规则，中国房地产行业的发展也不例外。在满足基本居住需求的基础上，提供舒适的精装修住宅将是市场的主流。本次报告也将成为青岛消费者选购精装修住宅的参考指南，行业可资借鉴的运营指导。