“宏观调控对国外游资打击很大，但对于基金仍未伤筋动骨。事实上，外资更加看好宏观调控期间挤掉泡沫的中国楼市。”记者在广东、广西、香港、上海等地采访时发现，不少金融机构和外资投资机构表露出这样的心态。

　　限制外资等政策出台后，外资并未放缓进入中国房地产市 场的步伐。专家认为，中国楼市仍是投资者感兴趣的地区，如果资金充裕的外资基金频繁买卖物业，可能对房价推波助澜，亟待有关部门重点关注并加强监管。

　　京沪市场相对趋缓

　　华南市场备受关注

　　２００６年１１月，德意志银行之房地产和基础设施管理业务分支机构，宣布该公司通过投资在广东省珠海市一个大型民用住宅项目，开始进军中国房地产市场。

　　进入２００７年，外资进入华南房市的步伐仍在加快。根据广东省房协的统计数据，一季度，广东房地产开发到位资金７３９．４４亿元，同比增长２２．２５％，增幅同比基本持平。其中，外资为２５．９亿元，同比增长３７３．９１％，与上年同期－５２．８２％的增长形成强烈对比。

　　单一转为“多元”

　　外资涉足房地产开发领域

　　在宏观调控的政策压力下，外资进入中国楼市的模式正在从简单的“爆炒”一个或几个热点城市的楼盘，改为炒作区域性楼盘；从过去直接购买已建好的物业、单打独斗为主，转向更早介入开发、与内地开发商合作等模式。

　　业内人士曾纪崇认为，外资确实对有关限制政策心存疑虑，但在观望后发现影响不大，于是迅速启动。２００６年上半年，加拿大、日本的大宗资金首次进入广州房地产市场，外资对华南市场的关注度开始升温。外资基金都预期有回报，强大的资金压力下他们把目光集中到中国楼市。

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉说，在人民币继续升值的预期下，外资在加快进入中国房地产市场。短期来看，宏观调控政策为房地产市场增加了不明朗因素，但从长期来看，挤掉泡沫后的中国楼市前景更为看好。在预期人民币升值等因素的综合考虑下，外资投资者对中国楼市的兴趣及交易额均会大幅提高。

　　外资基金“点火”

　　专家建议重点关注

　　长期关注广西、云南等地楼市的专家曾在旺认为，从投资分散风险的角度看，进入中国的外资在向中西部二三线城市转移，其主要方式是寻找炒作题材。如广西南宁的中国－东盟博览会、云南的大湄公河次区域开发等。

　　曾纪崇估计，总体房地产开发投资中，外资约占５％，但以物业买卖交易额计，外资则占１０％至１５％。虽然外资占整体内地房产市场比例不高，但在重点城市，所占比例可达２０％。

　　上海房地产专家蔡为民认为，外资进入内地房地产业，对行业带来不少正面作用，但一些房地产投资基金则纯粹购买现有物业，对行业发展并无太大促进作用，反而对楼价推波助澜。曾纪崇、陈永辉等专家建议，重点关注外资基金在房地产市场的投资动向，通过税收、外汇管制、投资规模等手段，引导和限制基金进入内地炒作。新华