“外来军团”登陆 竞争与激励并存
2007年，城阳地产风生水起，宝龙、卓越等重量级开发商的介入，上百万平方米的投放量，使城阳地产成为岛城购房者关注的焦点。城阳楼市强势上扬，宝龙城市广场75万平方米、卓越蔚蓝群岛160万平方米，分别以不同的形态、超大的面积冲击着城阳的地产市场，
资金、人员、企业文化、营销理念以及背后强大的支持网络平台，都是外来军团的优势所在。但外来军团整体发力，恐怕还要等到2008年。本土地产商们在感受到压力的同时，也在努力学习并接受这些房地产大佬的先进开发理念与操盘经验。
城阳目前房地产市场大致分为三大区域：以天泰城、山水嘉园、水青木华等为主的南部区域；以宝龙城市广场、希尔景园、汇豪景苑、都霖美景、加州枫景、瑞麟公馆、世正爱丽安等项目为代表的城区中心区域；以盛世景园、100福国际山庄、千禧国际村为主的崂山西麓休闲度假区域。
在2006年之前，南部板块、惜福镇板块以先声夺人之势，一直引领城阳房地产走势，但随着宝龙、青特项目的启动，城阳城区中心区域价值开始进一步显现，逐步占据城阳地产板块领头羊的位置。随着卓越项目的开建，房地产中心将会进一步西移，沉寂多年的城阳西部区域将会逐步彰显自身价值。
城阳板块
拉动青岛市区北移
随着城阳区城市化进程的不断加快，以大型社区建设为核心的房地产业日趋活跃，不断走向成熟。旧村改造项目的纷纷上马，打破了分散布点的开发模式，以村庄整合为重点的大型社区建设，成为城阳房地产业发展的新亮点。2007年市内四区快速路开发建设及旧城改造步伐的加快，造成二手房市场价格上扬，但是适合市民购买能力的商品房在市内存量不足，因此，城阳板块以良好的生态环境、优美的自然景观成为拆迁居民居住的理想区域。
中央生活区形成
配套逐步完善
在城阳市政府以东、青威路两侧的区域，老住宅、新建住宅鳞次栉比，瑞麟公馆、青特汇豪景苑、加州枫景、世正爱丽安、都霖美景等项目扎堆出现，一个成型的中央生活区(CLD)已经初具规模。希尔景园依托城阳世纪公园，一个高端生活区初现雏形。但是城阳中心区域的在建楼盘普遍配套档次较高，户型偏大，客户群定位类似，相互间的竞争将更加剧烈。
2007年城阳区内鑫江华润大酒店、希尔景园、启阳国际等星级酒店已相继开工建设，预计年内即可建设完毕。怡情楼、海梦园、东古来、首尔餐厅等餐饮企业的入驻，极大地方便了商务客户当地就餐，解决了城阳当地无高档餐饮的尴尬局面。家佳源、大润发等大型超市的相继运营，满足了城阳当地居民的购物需求，开业后城阳当地强大的购买力，又吸引了利群、佳世客等连锁企业的介入。世正爱丽安服饰、青岛国际服装城等一批现代服务业大项目相继开工建设，将使城阳逐步摆脱李村商圈的辐射阴影。银盛泰国际商务港、希尔景园的开工建设，使城阳写字楼市场有了质的飞跃。宝龙广场则将真正意义上的“Mall”概念带入青岛，建成将成为岛城居民的休闲、购物、度假之所。
市场供应量加大
销售存在压力
2007年城阳区商品房投放量较大，市场竞争激烈。都霖美景、青特·汇豪景苑、希尔景园、宝龙城市广场等项目登场，有关部门预计今年市场投放量将大大超过去年，随着2006年国家加大对房地产市场的宏观调控力度，城阳区投资结构进一步优化，房价上涨趋缓，宏观调控效果明显，房地产开发市场逐步回归理性。2007年国家将进一步采取宏观调控措施，销售压力将会进一步加大。
随着旧城、旧村改造进程的加快，城阳当地拆迁居民都能得到很好的安置，对商品房的新增需求不是很高。目前，城阳住宅市场购房活跃的更多的是当地年轻人、在城阳已经工作过几年的外地移民以及市内四区的第二居客户，但拥堵的南北交通，限制着城阳地产的快速发展及市内四区购房者尤其是市内年轻人在城阳区的置业热情，如果能够解决南北快速交通，城阳房地产还将有更快发展。
城阳房地产市场蕴含希望
随着城市中心区域的逐步北移，城阳远近适宜的距离，再加上流亭空港优势带来各种便利，更使城阳板块获益颇多，这也正是吸引国内众多实力派开发商加入的原因。流亭空港国际航站楼三期改造工程完毕后，年吞吐能力可达1500万人次；机场跑道将可以起降波音747、联邦快递、UPS等大型客货飞机。空港带来了客流、物流、资金流，在此板块上房地产项目自然会受到购房者青睐。
城阳区政府在市政配套上也愿意大手笔投入，仅去年一年投入城建的资金就有20亿元，城阳区内，胶济铁路、胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络。2006年，新增集中供热面积60万平方米，发展管道燃气用户1.77万户；中联大润发超市、中韩国际小商品城一期等建成营业，世正爱丽安、韩国城国际购物中心、青岛国际工艺品城、青岛国际服装城、中韩国际小商品城二期等专业市场群的形成，预示着城阳房地产未来必将更加繁荣、市场辐射力将进一步增强。
张东歧
