家住李村的刘先生咨询：去年底他将房屋卖给朋友，并签订了房屋买卖协议。3月份房产证才办下来后，他又将房产到银行办理了抵押贷款，现在他想反悔自愿承担违约金，不知这种做法是否可以？

　　《楼宇热线》帮你解答：刘先生与朋友之间签订的购房协议并已实际履行，因此是合法有效的，双方必须 严格自觉履行。在购房协议未解除的情况下，又将该房办理了抵押贷款的行为，这种行为给对方造成的损失应当由刘先生承担。如刘先生想反悔并承担违约金的要求，需征得朋友的同意，否则不仅要承担违约责任，而且合同还应继续履行。