我们这个高峰论坛进行到现在，已经越来越进入高潮，下面进入自由发言时间。希望咱们今天到会的各位地产界的朋友们，踊跃发言，积极讨论。在这儿我想在此感谢地产界的朋友们，他们的工作特别繁忙，今天能拿出半天的时间来参加这个会议，也表明了他们对我们青岛春季房展组委会的一种信任，也表明了大家对于中韩地产的交流、合作、共赢这样的主题的一种共识。

图为天泰刘志勇先生

　　【天泰刘志勇先生】：很高兴有这个机会跟顾会长和崔会长一起交流。今天来的在中韩地产做了很多工作，包括万科、宝龙等等，他们现在正在做。城阳板块这块，我觉得是青岛市房地产市场焦点是必然的，像今天是国内、国外地产公司交流的焦点，确实出乎很多青岛市民的意外，城阳板块具有非常特殊的地位，消费形态、它的地域特色还有文化特色，我觉得有相对的独立性。我们天泰是较早进入城阳板块的，2001年就开始进入，2002年正式启动一期项目，我们第二项叫韩国城，我们也感觉到韩国市场的巨大的机遇，也是较早成立一个和韩国物业设计院成立的设计机构，比较早的研究韩国产品，我记得韩国城当时推出了四百多套房子，在一两周内全部销售完毕，超乎我们的想象，我们也在调整我们的产品策略，就把韩国居民的居住问题作为我们天泰城非常重要的方向去研究，可以这么说，我们天泰城这个产品的成功，到今天能够不断的继续发展下去，我觉得与对韩国市场的挖掘是功不可没。最早开放的时候，真正中国居民参与这个运动设施是不多，这个设施是目前山东省最大的社区的运动中心，当时我们对它的经营非常的感到焦虑，因为当年奥林匹克所有会所经营都不甚影响，后来把韩国居民引入以后，能解决这个问题。韩国人对于运动的要求非常高，需求非常大，我们现在有两千个会员，80%以上都是韩国会员，这个项目我们感觉对韩国市的研究，目前还是刚刚开始，刚才大家知道青岛的长住韩国人已经朝过七八万人，还在不断的增加，加上朝鲜族居民也在增加，我们也非常希望今天这么多韩国专家们一块能共同探讨韩国住宅市场在青岛的发展，我就简单说这么一点，谢谢各位！

　　【陈为朋】：房地产市场在进行打拼的各位职业经理们、高层的代表，从今天的会议上可以看出来以男士为主，但是在男士为主的战场上也有很多优秀的女士，今天到会的我发现有一个中联盈地的副总经理王青女士，她做了很多项目，想在今天的会议上值得向大家做一些推荐，在城阳做的百富上庄等等，有请这位女士发言，大家欢迎！

图为中联盈地王青

　　【中联盈地王青】：谢谢大家！中联盈地在2001年开发了一个项目，我们在一百幅国际山庄现在已经全面开发，去年12月27号，在城阳的大润发也正式开业，在这几年的开发过程中，我们也是不断的根据市场的需求进行创新，在青岛的高科园地区，有一个项目，在今年的运作过程当中，也是针对市场的需求，开发了公寓式、办公式的需求，现在销售情况非常好。

　　在今后的发展过程中，也希望与韩国的朋友进行合作，能开发出更国际化的一些商品住宅。刚才顾会长也说了，青岛的市场需求非常旺盛，青岛不仅是本地的，也是世界的，我希望我们这些房地产的同仁们，也为青岛的房地产事业作出贡献。谢谢！

　　【陈为朋】：刚才我们的代表现在发言越来越踊跃了，我们现在青岛商业集团的牟宗利先生讲话。

图为牟宗利先生

　　【牟经理】：我们也做商业网点、商铺的开发，我们致力于老市区的开发，开发的天福的一些项目，现在开发的是市北区老城改造的项目，我觉得有机会可以好好跟韩国人就旧城改造项目好好交流一下。我们的项目规模不大，一共八万平方米，主要以小户型为主的项目。今年五月份大概可以投入市场了，符合国家目前对于住宅开发的政策要求，也符合一个国家的开发趋势。主要我们致力于解决城市中等收入阶层或者较低收入阶层的住房问题。

　　谢谢各位专家。

　　【陈为朋】：下面把话筒交给信达荣昌的朱总，希望他的一些介绍对朋友们有很好的帮助，请朱总发言。

图为信达荣昌的朱总

　　【朱总】：谢谢第五届房展会组委会和晚报安排这么一个机会，能够和各位同仁在一块交流一下。作为西达荣昌集团是较早进入城阳地区的开发商，同时我们也是在率先和韩国设计院进行了合作，韩国设计院做了我们城阳项目千禧国际村的规划，我们在合作当中取长补短，互相帮助，在国际村的建设、销售方面取得的一定的成绩。尤其是去年的十月底，我们的三期以青岛籍的凌峰做了形象大使，项目对我们来说，我们有充分的信心。

　　随着项目的深入和进一步开发，我们和韩国设计院在合作过程当中也存在一些问题，在这里也给我们设计事务所提供一个建议，希望你们的设计能够充分的考虑青岛和中国当地的实际的情况，往往可能你们在韩国一些设计，我个人感觉整个建筑的外立面设计一般，我们感到不如国内的设计院，但是你们也有一些优势，在户型、内部的设计比较讲究人性化，也比较讲究装修的精细程度，这是我们需要学习的。但是在总体的生活一些设施上，还要考虑中国现代的国情，今天在这个机会简单提这么一点，谢谢。

　　【陈为朋】：还有哪位朋友需要发言，请举手或者像我们工作人员要话筒。

　　刚才介绍了城阳的项目比较多，现在港澳置业的投资有限公司马总介绍一下市内四区改造，特别是在青岛台东商圈里面的一些想法。

图为港澳置业的投资有限公司马总

　　【马总】：谢谢有这么好的机会和大家交流，刚才一起来探讨的都是互相之间介绍自己的项目，下面和韩国朋友一起交流，做一个互动的交流，会长认为怎么样？

　　【陈为朋】：好。

　　【马总】：因为我刚才看到郑先生，他介绍他的项目的时候有一个是在威海做的，我们想了解你在山东威海做的项目，你们针对的客户群是什么？

　　【马总】：刚才听了郑先生的介绍，你们现在韩国这家公司，在威海正在运作的项目。从介绍上看，这个项目的占地可能很大，今后你们在开发这个项目，目标客户群是针对韩国的客户还是在韩国之外包括中国的客户？目前这个土地的情况是什么样？

　　【郑在禹】：占地是28万平方，建筑是78600平方。主要还有酒店，游乐和家庭式的酒店，大概占441间。他们的主要销售对象是韩国人，主要设施是以高尔夫球场中心的休闲的家庭式娱乐休息的地方。从这个画面上可以看主要是以海洋为主，做一个非常高品质的旅游休闲的店。主要是针对上流，生活水平比较高一点的，现在正在计划中。

　　【马总】：还没有开始开发？

　　【郑在禹】：现在正在买入这个土地。

　　【马总】：预计什么时间可以交付使用？

　　【郑在禹】：现在正在做高尔夫球场，可能两年以后可以完工。

　　【马总】：你们的总投资是多少？全部是韩资吗？

　　【郑在禹】：现在全部都是韩资的投资。

　　【马总】：大约有多少，计划是多少？

　　【郑在禹】：总的投资，以后把资料给大家传一下。

　　【马总】：目前在国内和其他地区包括青岛地区的比较成熟的项目商合作，有没有兴趣？

　　【郑在禹】：他们对中国其他地区也好，青岛地区也好，是非常感兴趣的。如果大家有什么好的建议有什么好的想法，我们可以相互再交流。

　　【马总】：因为你们那个项目，如果重新审批，土地的审批阶段，高尔夫球场和一些比较低密度的建筑，中国现在政府对这块并不鼓励，而且是不允许审批的，所以我认为你如果从现在开始来做审批是非常困难的，但是中国已经有很多现成审批过的项目，你们可以考虑一下，这样对你们来讲可能好一些。

　　【郑在禹】：你所说的是高尔夫球场吗？

　　【马总】：高尔夫球场、别墅等等，目前不符合中国的土地利用政策？因为我们之间是同行，所以我提醒你，这个是非常难做的。

　　【郑在禹】：会后，是不是私下可以再交流一下呢？

　　【马总】：好的。

　　刚才听过李先生在越南有个项目投资，你们在越南的投资，销售的目标也是韩国人还是越南人？包括越南政府对你们外国企业去投资，他们是不是对你们很欢迎？

　　【李容锡】：首先回答第一个问题，他们在越南做的高级公寓是越南人现在占40%，高级公寓里面的外国人占60%，在这60%里面，韩国人购买力是占40%，政府合作、合资性的投资，政府就劝他们做合资性的投资。然后休闲、娱乐的建筑、建设，从政府方面，政府给予很大的帮助！

　　【马总】：我们也很喜欢和韩国的开发商交流交流，如果你们有兴趣到青岛来投资，一起合作的话，认为有什么障碍或者有什么优势吗？是独立的运作还是和我们当地的开发商一起合作比较好一些？

　　【李容锡】：作为我们大元来说，还是想合作，想合资，不愿意独资。比如在这里做合作的话，比如你提供土地，你提供资金和好的技术来做合作。

　　【马总】：谢谢。

　　【陈为朋】：刚才马总一个提问和交流，确实使咱们会议进入了交流、合作、共赢，也祝愿各像马总你们的公司和韩国地产方面从现在开始，从今天开始，下一步经过共同努力，有进一步的合作。

　　下面请嘉禾置业的李总发言，有请。

　　【嘉禾置业李总】：非常感谢组委会提供这样一个良好的平台，我们同各位专家，包括韩国的同仁一块进行交流，在这里我主要想介绍一下我们公司现在正在山东路家乐福附近开发建设的嘉禾新兴项目，因为以前我们公司开发的项目主要是以内销为主，通过这几年，特别城阳板块的崛起，我们公司也明确的感觉到了韩流来袭，因此在这个项目上，因为我们一期总的开发规模大约20万平米，我们还有一个二期的计划，大约也有十几万平米，我们在一期，一开始也没有这个项目，拿出一部分包括酒店式公寓，特别是商场部分，想打造一些韩国的东西。根据市场形势的发展和变化，我们在住宅和酒店式公寓方面，尝试了请一些韩国的设计师，包括在装饰材料、装饰风格等等方面，力求打造一些是和韩国客户生活习惯的一些专业特色的东西，尤其是我们的商场部分，商场部分我们也是找了一些跟韩国朋友有广泛接触的代理商，一起联手打造韩国韩国风尚区，主要业态以百货业为主，大约有三万平米左右。刚才马总也提出了互动，非常有兴趣有请韩国专家对我们商业型建筑项目，有什么专业性的意见，谢谢！

　　【陈为朋】：刚才嘉禾置业的李经理提了一下，说是韩国的地产企业的专家和代表，你们有的已经在青岛从事地产行业有好几年了，也有的可能是第一次来到青岛，不管在青岛非常熟悉的还是第一次来到青岛，第一印象的，他提一个要求，希望你们能谈一谈你们对青岛房地产开发建设的一点意见和建议，下面有请翻译老师帮着翻译一下。