房 改

　　顾云昌认为，没 有住房制度改革，就不可能有今天兴旺的房地产市场，房地产业也不可能成为国民经济和社会发展的重要支柱产业。房地产业发展的机遇首先来源于房改的成功，房改标志着中国的房地产业进入了市场经济的轨道。今天，老百姓的自有住房的比例超过了美国、英国和其他许多发达国家，达到了80%以上。应该意识到，破除旧制度、旧体制是艰难的，但是建立一个新的制度，建立一个新的体系，恐怕任务更加艰巨。要建立一个真正符合中国国情的新的住房制度，还有一个很长的过程。

　　房 价

　　房价高不高？房价上升的快不快？现在的房价是不是合理？如何来看待今天中国的房价？顾云昌认为，房价是房地产市场的一种集中的表现，房地产发展、发育的如何，往往反映在房价上面。让我们简要回顾一下中国房价的情况，可以说从1998年开始取得住房制度改革的突破性进展，到2000年百姓进入市场去购房这是一个开端，从2000年到2007年，这六七年当中，在2003年以前，房价是平稳增长的，大概每年上涨3%-4%。但是在2004年，房价出现了一个上涨过快的态势，特别是以长三角为代表。2005年出台了国八条，2006年出台了国六条，调控市场实际上最直接的目的是调控房价。通过房地产新政的调控，中国的房价价出现了增幅的回落。

　　从全国平均水平而言，中国的房价这样的上涨应该说还在一个相对合理范围以内。据官方提供的数据，1998年-2006年，全国的住房价格平均每年上涨幅度是8.18%，而城镇居民的可支配收入增长幅度是9.1%，房价的涨幅低于收入的涨幅，从这意义上讲，我们的房价收入比是在下降，不会感到房价涨得很快。但为什么社会上反应房价涨得很快？主要是各种收入家庭收入增长速度是不一样的。

　　房 奴

　　有些年轻人买房向银行借了很多钱，每个月还本付息要花去他收入的很大一部分，所以他就成了房奴。现在有的人就是为了追求买大房子，买新房子，甚至在向银行借钱的时候虚报了一个数字，明明收入五千块，他报了一万块，因此背了很多债务时间很长，所以我不赞成一般说"房奴"。这个当中我想说明一个什么问题，如何建立中国特点的住房消费模式，在房价上升过程当中，在生活不断改善过程当中，我们目标如何来定。我们不要太着急，应该量力而行，树立梯次消费、适度消费的理念。

　　房 保

　　今天讨论问题实际上是两个，一个是房地产健康产业发展问题，一个是老百姓住房问题如何解决。解决老百姓住房问题必须两条腿走路，发展市场化，发展房地产交易，提供更多更好的房子，二是要加强住房保障。今年将成为中国住房保障的重要年头，也可以把它叫做"住房保障年"，这是加强政府对住房的责任、建立和谐社会必须要做的。加大保障住房的供应量显得特别重要，这是新政下的中国楼市面临的一个主要任务。