日前，本报曾报道某房地产项目未取得《商品房预售许可证》便违规向购房者收取定金的问题。无独有偶，开发区太行山路的山海景园项目也存在违规预售。

　　近日，购房者张先生向本报楼宇热线（89757313）反映，开发区山海景园项目还未取得有关销售证件，在无法签订正式购房合 同的情况下，以向购房者收取5万元“借款”为由变相预售。

　　张先生称，他得知位于太行山路与长江路交汇处的山海景园项目有房出售，经售楼人员一番介绍后，称该项目属于期房，目前无法签订正式的购房合同，如果要买房则需要交纳5万元。开发商向购房者“借”款，而这笔款将在签订合同时冲抵购房款。对此，张先生非常奇怪，向开发商买房，开发商却向他“借钱”，这可是他生平头一次遇到。

　　随后，记者以购房者身份从山海景园项目售楼处得到证实，该项目目前无法签订购房合同，向购房者“借款”成了销售的“捷径”。对此，房地产主管部门的有关人士指出，山海景园项目根本不具备销售条件，开发商向购房者借款的做法也违背了《商品房销售管理办法》的二十二条的有关规定：未取得销售证件以前，开发商不得购房者收取任何预订性质的费用。因此，山海景园无证预售的做法应当立即停止，已“借”购房者的款项也应当立即退还。

　　有关法律人士认为，山海景园项目未取得有关销售证件便向购房者借款，这种做法不但违规，而且对购房者来说也毫无保障，尽管与开发商有“借款”约定，但这种借款约定无法保障购房权利，因为这种买房借款的法律关系不受法律保护。另外，外地也曾有开发商无证预售后“蒸发”的例子，让购房者两手空空。因此，建议购房者遇到类似无证销售的商品房项目谨慎购买。

　　针对山海景园项目无证借款的问题，如您有其他观点，请编辑短信发送至106053289757313，本报将继续予以关注。魏 全