“明确了不动产的区分产权，也明确了过去曾经对学校、医院、车库、车位以及公共部位等不清晰的产权界定，这也将大大促进开发商对这些配套设施的开发积极性，有利于提高社区品质，同时也将加快盘活许多地产商压积的车库等资产。”地产专业人士介绍说，未来车库等物业也将成为一项非常有投资潜力的资产。

　　此外，而对于涉及拆迁、70年土地使用权的问题，这些内容不会直接涉及开发商利益，并没有大的影响。以前大家担心70年后失去使用权，现在物权法给大家打消了这个担心，当然会形成利好。应该提醒购房者的是，所谓“自动续期”延续的只是建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。业主要好好保护物业，70年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，因此及时交物业费用也是很好保护你居所的途径之一。蒋 婴

　　■刘志勇 天泰集团策划总监

　　物权法催热置业期望

　　将房产等私有财产的神圣不可侵犯的法律属性赋予与国有集体财产保护的同等地位，将大大激发和促进居民对不动产的消费持有。中国人还是一种保守的财富观念，自古以来有钱了就有买田置业的习惯，对于不动产有非常特殊的情结，有了物权法对房产更加明确的法律保护，居民将更加放心和自由地将其财富大量向房产转移。

　　住房土地到期自动延续的明确法律规定意义重大，将彻底解决居民对50、70年房屋产权的疑虑，这样会增加居民购置的积极性。而这对房地产开发也影响巨大，比如对于单位住房面积占地较大的低密度住宅，根据此项约定，只要其建筑物不被损毁，其土地将理论上一直可以自动续期。这就大大提升了此类产品土地保值增值的能力，因此这类房产未来增值潜力较大，加上供应紧缺等其他各种因素，此类物业价格上涨将加快。对于其他类物业，越户均占地面积大，即容积率越小的产品，同样升值潜力也越大。

　　另外，这项规定也有利于那些品质过硬、居住寿命长的建筑物的价值提升，尤其是城市高层建筑，好的建筑寿命会大大超过其土地期限，按这个原则，其土地自动续期其物业将保持有效的继续使用状态，从而实现资产增值。

　　自动续期

　　 物权法规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【解读】 所谓“自动续期”延续焦点房地产网的只是建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家，因此，提醒业主好好保护物业,70年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，“该交的物业费要积极交，好好养护自己的房子”。

　　地上车位

　　物权法规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有。

　　【解读】 事实上在物权法出台之前，很多开发商已开始用签订合同的方式与业主确定了车位的归属，但这些合同多属于格式合同，且较为模糊。物权法的规定是为了调整开发商的模糊条款，作出更加有利于业主的选择。

　　采光权

　　物权法规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　【解读】 随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于“阳光权”引发的纠纷日益增多，物权法为公民维护“阳光权”提供了法律依据。

　　拆迁补偿

　　物权法规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

　　【解读】 对于征收集体所有的土地，不但规定了依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，还要求安排被征地农民的社会保障费用，保障其生活。

　　土地抵押

　　物权法规定：债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。

　　【解读】 对于耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。