相比今春跌宕起伏的股市来说，岛城新春楼市似乎显得有些波澜不惊。可是，就在这貌似平静的表面下面，北部的城阳与西海岸的开发区两大地产板块却暗流汹涌，将近三十个项目、数百万平方米的供应量已悄然锁定了岛城日渐理性的购房者。 然而，胶州湾东西两岸的两大地产板块谁更胜一筹？两大板块似乎都已运筹帷幄，在这个春天，一场争锋对决看来已是不可避免。 “这几乎是一个不约而同的选择，如果一定要追问这两大板块为何至此，每个开发商都可以给你提供一整套数据、分析报告以验证他们对板块吸引力的美好判断。”一位岛城地产分析人士这样介绍。同时，这两大板块的集中放量又为购房者提供了极大的选择余地，海景、山色、交通、配套以品牌实力，这些购房者极为看重的要素在这两大板块上精彩辈出。 但与此同时，“分化”的局面也似乎不可避免，同台竞技往往考验的更是项目的综合实力，得意与失意也会在转瞬之间。“如履薄冰。”一位颇具实力的开发商如此简短地表达着这样的感受。张 鑫 城阳以地段的名义取胜 空港、配套、品牌三大优势撑起城阳地产板块 地段，永远都是购房者置业的首选因素。城阳由于远近适宜的距离让这里房价也与市区“亲和”了许多，再加上空港优势带来各种便利，更使城阳板块获益颇多。也正是地段优势吸引了国内众多实力派的开发商的加入。 优势1 空港优势 由于空港带来了客流、物流、资金流，在此板块上房地产项目自然颇受购房者青睐。民航流亭国际机场坐落区内，胶济铁路、胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络。 因此，万科魅力之城、宝龙城市广场、卓越地产、青特等项目无不获益颇多。在天泰迦南美地售楼处看房的朴先生坦言道：“在这个板块置业，就是看重空港板块的拉动效应。” 优势2 配套优势 围绕地段这个核心，周边的市政配套、生活服务设施布局的完备性都影响着购房者的最终选择。据了解，当地政府在市政配套上也愿意大手笔投入，仅去年一年投入城建的资金就有20亿元，新增集中供热面积60万平方米，发展管道燃气用户1.77万户。 中联大润发超市、中韩国际小商品城一期、利客来惜福镇超市等建成营业，世正爱丽安韩国城国际购物中心、青岛国际工艺品城、青岛国际服装城、中韩国际小商品城二期主体完工，形成了五大专业市场群；鑫江华润大酒店、希尔景园大酒店、启阳国际酒店等在建星级酒店即将投入使用。而在建的16个品牌项目，160万平方米的开发量又为城阳板块带来了旺盛的人气。 优势3 品牌优势 品牌，对于购房者来说是既是强大的号召力又是一种保障。城阳板块在今春成了众多大牌开发商的竞技场，天泰、信达荣昌、百通、银盛泰、中联盈地占据了惜福镇、夏庄区域的山、水优势，这些对岛城购房者消费习惯了然于心的品牌项目可谓占尽了地利的先机。 同时，国内众多实力派的开发商也汇聚在城阳板块。47万的人口数与三亚市相当，没有哪个开发商会对此熟视无睹。万科魅力之城开工，其董事长王石亲自到场，厦门宝龙集团董事长许健康异常关注宝龙城市广场的进展情况，深圳卓越集团以开放的姿态让岛城了解他们所做过的品牌项目。 □郭京愔 山东中原物业顾问有限公司副总经理 同质化加剧竞争 城阳房地产市场已经进入了快速发展阶段，这既有本土企业的努力，也离不开大型外来企业的推波助澜。城阳区住宅多定位于高品质的大型中高档项目，拥有精装、地暖、高绿化、多层带电梯等高配置，同时项目的同质化也造成了市场竞争的加剧。 此外，城阳区以生产加工型企业为主，多采用厂房办公，对写字楼的有效需求不足，不过随着贸易流通业和服务业的发展，这一需求将有望得到释放。本版撰稿 张 鑫 ■银盛泰·盛世景园 开发商：银盛泰集团 规模：总建筑面积9.3万平方米 ■都霖美景 开发商：青岛都霖美景房地产开发有限公司 规模：30万平方米 ■天泰城三期(天泰迦南美地) 开发商：天泰集团 规模：30万平方米 ■万科魅力之城 开发商：青岛万科银盛泰房地产有限公司 规模：40万平方米 ■千禧国际村 开发商：青岛千禧国际村置业有限公司 规模：规划面积100万平方米 ■卓越城阳项目 开发商：卓越集团 规模：建筑面积约140万平方米 ■100福国际山庄 开发商：青岛中联盈地置业有限公司 规模：700余套独栋、联排别墅 ■百通·香溪庭院 开发商：百通集团 规模：占地约32万平方米 ■水青木华 开发商：青岛鑫江置业集团有限公司 规模：占地17余万平方米 ■世正爱丽安 开发商：青岛世正乐器有限公司 规模：12万平方米 ■华泰山水嘉园 开发商：青岛华泰房地产开发有限公司 规模：25万平方米 ■瑞麟公馆 开发商：青岛天一建筑技术开发有限公司 规模：8万平方米住宅社区 ■华鹏馨苑 开发商：青岛华鹏房地产开发有限公司 规模：占地40亩 ■宝龙城市广场 开发商：宝龙集团（青岛）置业有限公司 规模：55万平方米宝龙城市广场、20万平方米宝龙国际社区 ■希尔景园 开发商：青岛希尔景园开发有限公司 规模：4万平方米的五星级酒店、1.7万平方米的酒店式公寓、4.5万平方米的国际社区 ■青特·汇豪景苑 开发商：青岛青特置业有限公司 规模：社区共12万平方米 ■加州枫景 开发商：青岛金世界房地产开发有限公司 规模：住宅社区10万平方米 ■启城尚都 开发商：青岛市城阳区启城房地产开发有限公司 规模：集办公、商业、住宅于一体的综合性项目 ■启阳国际 开发商：青岛启阳投资实业有限公司 规模：10万平方米 ■康桥嘉苑 开发商：青岛康桥地产有限公司 规模：一期项目占地43亩 (有关项目数据以政府及开发商解释为准) 西海岸山海优势催热置业 “仁者爱山智者爱水”，可见购房者在挑选房屋时非常注重山水。从地图上我们可以发现，开发区板块的海岸线要比崂山东部的海岸线更为漫长，许多住宅项目沿海建设，凭借近海的地理优势吸引了更旺的人气，如华裕黄金海岸、福瀛锦绣前城等观海项目开盘便取得惊人的销售业绩，中南海湾新城、泽润幸福城及集力景豪等项目还未开盘就有许多购房者前去咨询。 再说山的优势，开发区板块也不比崂山区差多少，大珠山虽然没有崂山这么俊俏，但也吸引来了不少购房者。目前打算买套观海依山住宅的邴先生称，如果工作闲暇之余在小区附近爬山是件惬意的事情。除此之外，西海岸之所以成为岛城地产的重要板块，当然离不开政府的大力扶持与其自身经济发展的推动。 特点1： 产业拉动住房需求 自1984年国务院在黄岛区设立经济技术开发区以来，开发区经济发展日新月异。保税区、青岛港、工业园、大炼油项目、影视基地等产业经济迅速发展起来，数以万计的外来人口涌入西海岸板块。在解决外来员工的住房问题上，尽管一些企业提供了职工宿舍，但仍有许多有购买能力、在开发区安家的外来人口有住房需求。青岛金视点房产经纪咨询有限公司王密超总经理告诉记者，除了产业经济带动开发区板块的住房需求外，许多祖籍在山东的东北人又回到故乡安家置业，在诸多外来人员的住房需求下，个别住宅项目创下了外来人员购买超过一半的记录，预计这种比例今年还会刷新。 特点2： 商业地产发展迅速 在市场需求旺盛的情况下，金沙滩附近兴建的五星级酒店已见雏形，多家星级酒店也在规划兴建，有的正在筹备经营当中。华裕房地产的有关人士介绍，他们公司在长江路上准备兴建一座酒店式公寓，根据开发区经济发展的形式，酒店式公寓一定好卖。尽管国货、利群、家佳源等大型超市早已进驻开发区，长江路上佳世客超市已于去年开张营业，开发区商业地产很明显存在巨大商机，有开发商透露他们还将在长江路东段兴建大型商场。 特点3： 交通便利拉近距离 我们很快就要见证“一桥飞架南北、天堑变通途”的壮观场面，连接市区、红岛、开发区三地的跨海大桥已经开工建设，海底隧道也将近期开工。以往住在市区的人们由于受到交通限制，很少有人在开发区买房居住，而如今除了轮渡、胶州湾高速之外，跨海大桥、海底隧道很块就实现两地互通，因此跨海大桥、海底隧道立项消息确定后，许多在市区工作的工薪族已经有念头到开发区买房了。本版撰稿 杨 超 ■卓亭广场 开发商：青岛城市经营有限责任公司 规模：11万平方米 ■泽润幸福城 开发商：青岛太阳房地产开发有限公司 规模：7万平方米 ■贵信花园 开发商：山东贵信置业发展有限公司 规模：5.6万多平方米 ■昆泉·天籁村 开发商：青岛昆泉房地产开发有限公司 规模：15万平方米 ■集力景豪 开发商：集力鲁威集团有限公司 规模：规模未定 ■中南·海湾新城 开发商：青岛中南置业有限公司 规模：占地108亩 ■鼎业国际大厦 开发商：青岛万国通运管理有限公司 规模：3万平方米 ■地丰·长江中心 开发商：青岛地丰集团有限公司 规模：5.4万平方米 ■隆基家源 开发商：山东荣祥房地产开发有限公司 规模：5万多平方米 ■福瀛·锦绣前城 开发商：青岛福瀛房地产开发有限公司 规模：占地5.5万平方米 ■华裕·黄金海岸 开发商：青岛华裕置业集团有限公司 规模：5.3万平方米左右 ■汇智广场 开发商：青岛天智工贸集团 规模：4.9万平方米 ■山海景园 开发商：青岛金泉源房地产开发有限公司 规模：5万平方米 ■基寓(傲海星城三期) 开发商：青岛亚星置业 规模：3万多平方米 ■上实达利广场 开发商：青岛上实城市发展有限公司 规模：10万平方米 ■冠庭江山 开发商：青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司 规模：1.5万平方米 ■瑞泰海景华庭 开发商：青岛瑞泰房地产开发有限公司 规模：40万平方米 ■隐珠山花园城 开发商：青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司 规模：总建筑面积72万平方米 ■隆海·海之韵 开发商：青岛隆海集团有限公司 规模：占地16.87公顷 ■弘富·海逸豪园 开发商：青岛海逸豪园度假城有限公司 规模：总建筑面积约27万平方米 (有关项目数据以政府及开发商解释为准)
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