严格的土地增值税清算政策正搅动房地产市场进入一轮前所未有的深层动荡。尽管地方清算细则多数未出，但开发商应对之策已经启动。

　　1月25日，国税总局公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求房地产开发项目在销售结算时严格按超率累进税率，征收 开发利润30%至60%不等的土地增值税。政策一出，房地产开发界一片哗然。在房地产股短期暴跌后，开发商进入了对策研究期，“毛坯转装修”是开发商对策代表之一。

　　毛坯转精装修

　　据媒体报道，为应对土地增值税清算政策，上海一些房地产开发商将开盘时间向后推迟了近三个月，“本来要在春节后推出的新盘有了大变化，将由毛坯房紧急转为装修房，销售价格也将随之变化。”

　　根据土地增值税征收原则，房产销售价格减少开发成本的所得利润是计税基础。因此，想尽办法增加成本成为开发商减少税负的有效途径。“比如普通公寓房平均每套的装修成本是10万元，开发商可能会把装修费计成30万。这样就有效增加了开发成本，以减少账面利润。”

　　具体做法是，开发商找一个关联装修公司，或成立自己的装修公司，以便于签定高价装修定单。甚至有开发商成立自己的贸易公司，以从海外采购电梯等设备为由，增加成本支出。关联企业的意义在于高成本支出最终仍然流回开发企业。

　　房价或许变化

　　除了变相提高成本外，开发商的其他对策与房价有关。部分开发商可能将把税费转移至房价，通过抬高价格支付土地增值税，但因为购房者心理预期“看跌”，开发商单方面调高房价未必奏效。另有开发商表示可能通过降价促销方式快速回笼资金，以避免未来可能增加的成本风险，这一做法等于将开发商交给政府的税负转变成了让利消费者。“但这些还需要进一步的准确评估。”

　　资金链受威胁

　　令开发商如此恐惧清算的原因是土地增值税巨额的成本支出。征收增值税对原来项目并无冲击，但原因在于，这些项目的利润往往已经被开发商设定成为第二个已经启动的项目的成本，如果开发商不想办法避税，就会导致第二个项目的资金链断裂，最终不得不停滞或转手。这正是土地增值税对于开发商来说的致命打击。一些业内人士介绍，大多数开发商预计增值税清算将严格执行，开发商因此在资金链前景上普遍悲观。

　　据《上海证券报》