本报记者采访了有关人士，为市民解读2006年的楼市统计数据与10强企业名单背后的意义，希望能对百姓置业有所参考。

　　楼市蓄势转型

　　2006年我市房地产开发平稳增长

　　一些业内人士早就认为，随着国家宏观调控的深化及整个市场发展情况，2007年很可能是整个楼市的转折年，一路狂涨的态势可能扭转，部分楼盘甚至会出现降价可能。因此，目前整个房地产行业正处在一个调整期。反观刚刚过去的2006年，我们似乎可以从中发现一些往日的年终总结不曾发现的变化。有关部门公布的数据显示，2006年，我市房地产开发投资增幅持续回落，投资结构进一步优化，房价上涨趋缓，宏观调控效果明显，房地产开发市场逐步回归理性。

　　住宅开发比重增强

　　2006年我市房地产开发投资继续较快发展，完成投资268.36亿元，同比增长19.9%，比上年回落15个百分点。有关人士认为，投资上涨说明未来几年市场供应量将可能持续上涨。

　　【投资数量】

　　按投资用途分，完成住宅投资199.61亿元,同比增长23.2%,占全部投资额的74.4%，较上年提高了2个百分点；办公楼18.13亿元,同比增长30.7%,占全部投资额的6.8%，比上年提高了0.6个百分点；商业营业用房投资22.61亿元,同比增长25.6%,占全部投资额的8.4%；其他用房投资28.02亿元，占全部投资的10.44%。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进一步的加强。

　　【施工面积】

　　全年房屋施工面积2781万平方米,同比增长17.7%。按施工用途分，全年完成住宅施工面积2181万平方米,占全部施工面积的78.4%，增长17.1%；办公楼150万平方米，占5.4%，增长62%；商业营业用房241万平方米,占8.7%，增长6%；其他用房208.19万平方米，占7.5%。

　　【新开工面积】

　　全年新开工面积1221万平方米,同比增长6.8%,其中住宅990.25万平方米，增长11.2%；办公楼68万平方米,增长44.6%；商业营业用房8.38万平方米,下降1.3个百分点，其他用房74.8万平方米，下降23.2%。

　　十强榜单勾画未来大鳄

　　由青岛市建委和市房地产开发管理局举行的2006年青岛房地产开发企业综合实力10强评选活动日前决出结果，海信地产等十家企业榜上有名。

　　地产企业实力跟百姓关系密切，在2007年整个行业变化莫测的时候，地产开发企业自身的情况很可能影响到项目的进展，因此，本次评选结果备受关注。

　　本次评选中，青岛海信房地产股份有限公司、青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司、青岛建设集团公司等10家企业被评为2006年度青岛市房地产开发综合实力10强企业。青岛东泰达房地产有限公司、青岛广业房地产开发公司、青岛麦迪绅集团股份有限公司、青岛鲁泽置业集团、青岛大荣置业有限公司、青岛即发房地产开发有限公司等企业被评为2006年度青岛市先进房地产开发企业。另外，本次评选还排出了房地产开发诚信AAA企业等奖项。

　　一些房地产业内人士认为，随着国家宏观调控政策的加强，未来几年房地产企业很可能面临两极分化，部分有实力的企业可能会越来越强，而大量小型开发企业则面临关门压力。对百姓而言，购买哪家的房子将成为最重要的参考指标，毕竟，一旦开发企业实力不济中途倒下，项目很可能要拖而不决，甚至有成为烂尾工程的危险。

　　10强占据先发优势

　　2006年度青岛市房地产开发综合实力10强企业包括：青岛海信房地产股份有限公司、青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司、青岛建设集团公司、青岛中房集团股份有限公司、青岛银盛泰房地产有限公司、青岛隆海集团有限公司、青岛伟东置业有限公司、青岛信达荣昌置业集团股份有限公司

　　点评：这应该是本次评选中最重要的奖项，获奖企业大都已经在岛城经营了很长时间。这些企业既有项目经营经验，也有足够的资金实力，因此，实际上这些企业已经在未来的市场竞争中占据先发优势，因此，他们很可能是未来市场上的大鳄。市民购买他们的房子应该有足够的保障。

　　谁家最有资金实力？

　　2006青岛十强房地产开发企业综合评选单项排名中投资额前五名的企业是：青岛海信房地产股份有限公司、青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司、青岛银盛泰房地产有限公司

　　点评：资金实力越来越成为房地产开发企业的最大难题，最近两三年，融资问题一直备受关注。没钱的企业往往不得不把手中的土地、项目等转手他人。对购房者来说，买有钱人造的房子最保险，因为一般不会烂尾。

　　谁积累的经验最多？

　　2006年竣工面积前五名：青岛海信房地产股份有限公司、青岛中房集团股份有限公司、青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛伟东置业有限公司

　　点评：经验是靠实践积累起来的，因此从某种意义上来说，过去一年谁建起来的房子最多，谁积累的经验就最多，房子质量当然会更好一些。

　　谁家来年房子多？

　　2006年新开工面积前五名的企业包括：青岛海信房地产股份有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛中房集团股份有限公司、青岛天泰房地产开发股份有限公司

　　点评：这好像不用多说了：这意味着两三年内这些企业向市场提供的房子将最多。

　　谁手中土地多？

　　储备土地数量居前五名的企业是：青岛海信房地产股份有限公司、青岛隆海集团有限公司、青岛天泰房地产开发股份有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司

　　点评：土地、资金是房地产企业的两大命脉，两者往往纠合在一起，谁手中土地多，说明谁资金最充足。按照中国目前的情况，开发商需要自己掏腰包买地，然后再向银行贷款盖房，手中有地的企业往往资金最多。他们也将是未来几年内市场供应的主角。本报记者

　　成交数量显著下降

　　与施工面积、新开工面积等总量明显上升恰恰相反的是，目前岛城房屋竣工面积、商品房销售面积、商品房成交额等都显著下降。这进一步说明了目前整个行业面临的市场压力。

　　一方面是即将增长的市场供应量，一方面是越来越大的销售压力，这就是开发商在今后几年可能要面临的局面，可以预见未来几年整个行业的发展状况。

　　【竣工面积】

　　2006年，我市房地产开发在建、续建项目674个，其中施工面积超过10万平方米的大盘项目61个，受开发周期等各种因素的制约，房屋竣工面积从4月份开始持续下降，全年累计竣工各类房屋653万平方米，下降19.6%。

　　按用途分，2006年住宅竣工543万平方米,下降20%，占全部房屋竣工面积的83.2%；办公楼竣工面积16万平方米,增长106.8%，占2.4%；商业营业用房竣工53万平方米,下降34.3%，占8.2%；其他用房竣工41万平方米，下降7.7%。

　　【销售面积】

　　2006年我市累计销售各类房屋737万平方米，比去年下降14.4%，其中住宅销售660万平方米，下降14.6%；办公楼销售19万平方米,增长34.7%；商业营业用房销售46.6万平方米，下降23.9%；其他房屋销售10.6万平方米，下降5.4%。

　　有关人士认为，随着宏观调控政策的逐步到位，理性的自住性购房已占市场主流，而部分市民心理预期“看跌”，因此出手犹豫。同时，竣工面积下降也导致商品房销售下降。

　　【销售额】

　　受商品房销售面积下降的影响，商品房销售额也呈下降趋势。全年商品房销售额313.3亿元,同比下降3.4%,其中：住宅销售额264.8亿元,下降5.7%；办公楼销售额17.7亿元,增长39.2%；商品营业用房26.73亿元,下降3.2%；其他用房4.0亿元，增长29.3%。

　　市郊三区增长最快

　　最近几年，郊区的房地产开发量、投资量一直占据半壁江山，从有关部门公布的数据来看，2006年，郊区的力量还在增强。

　　针对有关数据，有关业内人士认为，目前郊区房地产面临的销售压力明显要大于市内四区，市内四区开发量可能会逐步降低，但销售看好，而市郊三区（崂山、城阳、开发区）正迎来房地产发展的更好机遇。这说明整个城市建设发展还处在一个快速上涨的阶段,老城区在稳步提升品质，新兴城区硬件水平在逐步提高。

　　从投资进度看，市郊三区（崂山、城阳、开发区）房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资的比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资105.7亿元，同比增长47.1%，高出全市增幅27.2个百分点，占全市房地产开发投资的39.4%，比去年提高7.3个百分点。

　　五市完成投资57.92亿元，增长19.5%，增幅低于全市增幅0.4个百分点。市内四区完成104.7亿元，仅增长1.2%。

　　从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为985万平方米，增长27.8%，其次是市郊三区1071万平方米，增长2.3%，市内四区仅增长1.2%。